Сергей Минин, «Континент Сибирь»
Исследовательская компания MARConsult проанализировала рынок элитной недвижимости в крупнейших городах России и составила рейтинг городов по стоимости жилья в новостройках. Авторы отчета также выяснили, как повлиял кризис на стоимость жилья.
фото: ipotekaby.ru
Сбор информации осуществлялся методом Mystery Shopping (таинственный покупатель) по агентствам недвижимости и девелоперам элитной недвижимости в городах: Москва и Санкт-Петербург (города федерального значения), Сочи (будущая столица Олимпийских игр), Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Хабаровск (столицы федеральных округов РФ). Рассматривались только новостройки уровня de luxe в престижных районах, так называемых «золотых милях», где тишина, уют и обособленность от транспортных артерий (автомобильных дорог и железнодорожных путей) города гармонично сочетаются с находящимся в непосредственной близости центром политической, культурной и деловой жизни города.
На первом месте — Москва. Средняя стоимость квадратного метра в элитных объектах на начало марта 2009-го в столице составила $33 тыс. Снижение стоимости в долларовом эквиваленте по сравнению с периодом начала кризиса составило 13%.
На второе место поднялись Сочи, где цена за «квадрат» — $14, 5 тыс. Снижение — всего 6%.
На третье место переместился Санкт-Петербург с ценой квадратного метра $13 тыс. Средняя стоимость элитного жилья в Северной столице упала за время кризиса на 21%.
Четвертое место занимает Екатеринбург. Цена — $11 тыс., снижение — 23%.
Новосибирск находится на пятом месте. Здесь цена недвижимости класса de luxe составляет всего $4, 5 тыс., а снижение — 20%. На шестом месте — Ростов-на-Дону. Цена — $3, 1 тыс. Снижение — 22%. На седьмом месте — Хабаровск. Цена — $2, 8 тыс. Снижение — 28%. На восьмом месте — Нижний Новгород. Цена — $2, 5 тыс. Снижение самое радикальное — 30%.
По результатам исследования были выявлены некоторые интересные тренды. Во-первых, два из восьми городов зафиксировали цены в долларах: Москва и Екатеринбург. Во-вторых, в Ростове-на-Дону отсутствует как таковой элитный класс высотных новостроек, а рынок элитной недвижимости в основном представлен малоэтажными объектами. В-третьих, в Сочи рынок недвижимости уровня de luxe представлен всего тремя жилыми комплексами, из них только один находится в «золотой миле». В-четвертых, в Москве самая большая стоимость за квадратный метр в элитных объектах даже с учетом падения цен, а в Нижнем Новгороде — самая маленькая стоимость. В-пятых, самое большое падение цен за время кризиса произошло в Нижнем Новгороде, а наименьшее — в Сочи (в сегментах бизнес— и элитное жилье). В-шестых, до начала кризиса Санкт-Петербург занимал второе место после Москвы по стоимости жилья в элитных новостройках.