Марьяна Берязева, «Ведомости – Новосибирск»
Поставщик металлопроката — компания «Феррум» предлагает на своем сайте к продаже 28 новых квартир в Новосибирске и 14 в Томске, Омске и Барнауле. В крупнейшем местном каталоге «Справочник по недвижимости» четыре производителя и поставщика стройматериалов предлагают к продаже еще 59 квартир в новосибирских новостройках.
фото: www.vedomosti.ru
Так, «Черепановский кирпич» пытается продать 28 квартир, Линевский домостроительный комбинат (ЛДСК, производитель ЖБИ) — 10. Руководитель отдела маркетинга «Черепановского кирпича» Сергей Николаев и директор ЛДСК Сергей Смирнов отказались от комментариев.
12 квартир в шести районах Новосибирска ценой от 1, 37 млн руб. до 7, 62 млн руб. продает «Транском» (поставщик проволоки, канатов для кранов, сетки-рабицы), сообщили в инвестиционном отделе компании.
По словам директора филиальной сети «Транскома» Данилы Беляева, задолженность строителей перед компанией исчисляется «миллионами рублей». Строители начали активно предлагать квартиры в счет долга с октября прошлого года, сказал он, отказавшись сообщить, по какой цене застройщики отдают квартиры «Транскому». «До Нового года продажи квартир шли плохо, в январе для реализации бартерных квартир в компании создан специальный отдел из двух человек, теперь в месяц удается совершить одну-две сделки», — рассказывает Беляев.
Многие металлотрейдеры сейчас облеплены непрофильными активами, доставшимися по бартеру, говорит генеральный директор «Феррума» Дмитрий Фирсов. С декабря в «Ферруме» также работает отдел из нескольких человек, занимающийся реализацией бартерного жилья, в месяц удается продавать в среднем по шесть квартир, уточняет он.
Сегодня бартерные схемы используют все строители, подтверждает президент «Метаприбора» Владимир Мартыненков. Он отказался сообщить, сколько квартир компания продала по бартеру, но говорит, что расчет идет по той же цене, по которой «Метаприбор» продает квартиры на рынке, — от 55 000 руб./кв. м.
С января работает по бартеру и крупнейший новосибирский жилищный строитель «Энергомонтаж» (сдал в прошлом году 112 700 кв. м жилья), сказал его генеральный директор Леонид Сидоренко. Бартерная цена равна розничной — от 40 000 руб. за 1 кв. м, добавляет он.
Сейчас на первичном рынке недвижимости Новосибирска более 1600 квартир, из них 160 — бартерные, оценивает директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. Не менее 10% квартир в каждом строящемся доме принадлежит поставщикам, согласен специалист по новостройкам агентства недвижимости «Афина Паллада» Алексей Дорофеев.
По данным Умарова, поставщики дают на бартерные квартиры скидки в 10—15% от стартовой цены. Впрочем, жизнь застройщикам это не отравляет, говорит Дорофеев. Ипотечное кредитование практически остановлено, а тем единичным покупателям, кто готов рассчитаться за квартиру наличными, застройщики, как правило, предоставляют скидки существеннее, чем дают их поставщики, сказал он.
«Денег у строителей нет, мы вынуждены продолжать брать квартирами и заниматься их продажей», — сетуют Беляев и Фирсов.
В течение 3—4 месяцев доля бартерных квартир на рынке может увеличиться до 25%, прогнозирует управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Но к дальнейшему снижению цен на квартиры это не приведет — и застройщики, и производители стройматериалов уже работают с минимальной рентабельностью, не превышающей 5—10%, резюмирует эксперт.