По данным риэлтеров, за последний год резко вырос спрос на коттеджи. Однако в Новосибирске само понятие «коттедж» пока несколько размыто. По-прежнему некоторые риэлтеры относят к коттеджам частные дома, расположенные в так называемых шанхаях, массивах частных домов. Один из самых дорогих коттеджей, предлагаемых к продаже в городке по улице Победы в Заельцовском районе Новосибирска.
Коттеджем, по мнению Тимура Тагирова, директора агентства «Эрмитаж», может считаться дом с земельным участком, расположенный на территории города или в непосредственной близости к городской черте. В коттеджном городке должно быть не более 50 домов, построенных в едином стиле (обычно это возможно, если строительство ведется по типовым проектам строительной компанией, а не каждым хозяином отдельно). Обязательно подключение к городским коммуникациям или автономному тепловому узлу, телефонизация домов.
Для обслуживания коттеджного городка обычно создается кондоминиум, который решает вопросы уборки территории, очистки дорог от снега в зимнее время. Очень важное значение имеет окружающий ландшафт: коттеджи в лесной зоне пользуются большей популярностью, чем расположенные «в чистом поле». Огромное значение имеет экологическая ситуация, удаленность от предприятий и оживленных трасс. Пока коттеджные городки вблизи Новосибирска только отчасти соответствуют описанным выше требованиям. Одна из основных причин в том, что, как правило, хозяева строят коттеджи самостоятельно, исходя из собственных архитектурных предпочтений. Поэтому на территории городка могут соседствовать «средневековые замки» и «двухэтажные бараки». Коттеджные городки в Новосибирске можно буквально пересчитать по пальцам.
Константин Мешалкин, специалист по загородной недвижимости агентства «Левобережное», назвал в числе наиболее популярных городков следующие: коттеджи на улице Победы (Заельцовский район, у нового зоопарка), «Ясная поляна» (недалеко от с. Мочище), «Зеленая горка» (недалеко от Академгородка), коттеджи в районе с. Матвеевка, ВАСХНИЛа, ОбьГЭС (у совхоза «Морской»), по улице Петухова (микрорайон «Надежда»), у с. Кудряши, а также в районе Обкомовских дач. В каждом из этих коттеджных городков в среднем от 20 до 50 домов. Кроме того, есть и менее удачно расположенные и недостроенные коттеджные городки. И вопрос, будут ли эти здания достроены, пока остается открытым.
Каждый из коттеджных городков Новосибирска имеет свои плюсы и минусы. Например, по улице Победы есть коттеджи, расположенные близко к сосновому лесу, а есть и такие, которые находятся в непосредственной близости от электрической подстанции. Такое соседство не назовешь благоприятным. В Кудряшах очень благоприятная экологическая обстановка, но коттеджи удалены от города, и жителям приходится много времени тратить на дорогу. Большим спросом пользуются давно построенные городки, в которых уже подведены основные коммуникации, проложены асфальтовые дороги.
По словам Тимура Тагирова, фантазии заказчиков коттеджей сводятся к нескольким стандартным пожеланиям: все хотят, чтобы в коттедже был камин, веранда и нестандартные (чаще всего полукруглые) окна. При этом, по мнению Андрея Гаенко, директора агентства «Левобережное», для покупателей коттеджей не принципиальны размеры земельного участка, главное, чтобы земля была, а сколько ее – не так важно. Коттедж может быть не только постоянным местом проживания, но и летней резиденцией. Тимур Тагиров высказал парадоксальную мысль: лучшая летняя дача в Новосибирске – это квартира в жилом комплексе «Изумрудный», расположенном под Бердском. Коттеджи – товар штучный, поэтому их стоимость варьируется в довольно широких пределах. Можно приобрести «коробку» без внутренней отделки за $30 тысяч. А один из самых дорогих объектов, полностью отделанный коттедж по улице Победы «тянет» на $350 тысяч.
Есть возможность купить недостроенный дом, на этапе нулевого цикла или первого этажа – это обойдется примерно в $12-15 тысяч. Можно пойти по пути самостоятельного строительства и приобрести участок земли на территории коттеджного городка. Например, одна сотка земли в городке по улице Победы, по данным агентства «Эрмитаж», стоит порядка $800.
Comment section