Ольга Еренкова, «Эпиграф»
На этой неделе состоялось официальное открытие 16-этажного бизнес-центра класса B+ «Ланта-Центр». Проект реализован совместным российско-польским предприятием «ПЛП Девелопмент групп», учрежденным «Ланта-Банком» и польским концерном Polnord. Как сообщил гендиректор «ПЛП Девелопмент групп» Руслан Люзенков, объем инвестиций в проект составляет почти 1 млрд руб. Управлять зданием будет управляющая компания – «Ланта ПЛП».
иллюстрация с epigraph.info Совместное предприятие «ПЛП Девелопмент групп», «Ланта-Банк» и польский концерн Polnord на паритетных началах учредили в июле 2005 года. Предполагалось, что СП будет реализовывать в России девелоперские проекты, инвестируя в жилую и коммерческую недвижимость в Новосибирске, Санкт-Петербурге и других города России.
Бизнес-центр «Ланта-Центр» – первый завершенный проект компании. Р. Люзенков уточнил, что кроме этого за счет инвестиций «ПЛП Девелопмент групп» в Новосибирске возводятся 4 жилых дома по ул. Лежена. Инвестор строит их вместе со строительными компаниями «Обьстройпроект» и «Новосибирскпроект». Кроме этого в Саратове возводятся два торгово-офисных здания. Проекты в других городах пока отложены.
Здание БЦ общей площадью 23 тыс. кв. м расположено на участке, входящем в структуру делового центра Новосибирска: на пересечении двух крупнейших развязок города – Октябрьской и Каменской магистралей. Рядом расположена линия метро и станции – «Площадь Ленина» и «Октябрьская», что облегчает доступ к бизнес-центру как на личном, так и на общественном транспорте.
Офисный центр соседствует с большинством значимых административных учреждений города: областной администрацией, областным советом, мэрией. Кроме того в шаговой доступности расположены банки, магазины, гостиницы и рестораны. Из эркерного помещения открывается панорама на город и театр «Глобус».
Бизнес-центр представляет собой современное 16-этажное здание общей площадью 22 тыс. кв. м. Площадь офисов составляет почти 12 тыс. кв. м. Архитектура здания, а также планировочная структура и инженерное оснащение соответствуют уровню и требованиям класса «А». Конструкция здания – железобетонный каркас с наружными кирпичными стенами и навесными фасадами из керамогранита в качестве отделочного элемента. Витражи выполнены из стекла немецкого производства.
В вестибюле здания находятся три скоростных пассажирских лифта со временем ожидания не более 30 секунд, а также один грузопассажирский лифт и один лифт от парковки до первого этажа. Центр оснащен двумя независимыми источниками электроснабжения.
Система водоснабжения функционирует с помощью индивидуального теплового пункта и не зависит от центрального водоснабжения, подача горячей воды осуществляется круглогодично. Кроме того система водоснабжения и канализаций позволяют устанавливать в помещениях офисов собственное сантехническое оборудование и организовывать умывальник, душ или кухню.
Инженерная начинка здания предусматривает все виды телекоммуникаций: телефония и интернет на основе ШПД. Вентилирование централизованное с возможностью подключения индивидуальных офисных систем. Безопасность находящихся в здании людей обеспечивают системы контроля и управления доступом, а также система видеонаблюдения. А в качестве пожарной безопасности предусмотрена мощная система удаления дыма с путей эвакуации, а также незадымляемая пожарная лестница и датчики дыма в каждом помещении. Все системы оповещения работают автоматически.
Проект БЦ предусматривает двухэтажную подземную парковку на 82 машиноместа, а также наземная площадку для парковки. Стоянка охраняется круглосуточно, а со стоянки до любого этажа можно подняться на лифте.
Для проведения презентаций, конференций, семинаров и тренингов «Ланта-Центр» имеет современный конференц-зал вместимостью до 50 человек с возможностью подключения демонстрационной, компьютерной аппаратуры, аудио— и видеотехники. В здании есть кафе-столовая на 70 посадочных мест и бар на 28 мест. Любопытная деталь – переход, соединяющий здание «Ланта-Центра» и «Ланта-Банка».
Сам инвестор позиционирует новый БЦ как здание класса В+. Р. Люзенков, объяснил это тем, что помещения будут не только сдаваться в аренду, но и продаваться в собственность для последующей аренды. Среди предполагаемых владельцев есть аффилированные с СП компании. Минимальная площадь для аренды и продажи – офис на 32 кв. м. Все офисы сдаются под чистовую самоотделку. Топ-менеджер надеется, что здание будет принадлежать инвестору и собственникам в соотношении 50/50. Правда, как уточнил GEO, компания не откажется продать и большую долю в здании. Пока 70% здания уже имеют хозяев или потенциальных арендаторов. Подходы к арендаторам и покупателям, по словам Р. Люзенкова, гибкие. Стоимость аренды, включая все услуги и НДС, составляет 900—1000 руб. за кв. м. О ценах для потенциальных собственников Р. Люзенков говорить не стал. Парковки продавать не планируется: их будут сдавать в аренду на срок от 1 часа до 1 месяца.
Общая стоимость инвестиционного договора, как сказал Р. Люзенков, равна 989 719 тыс. руб. при сроке окупаемости 10 лет.
Управляющий партнер компании «БрокерКом» Александр Назаров полагает, что это удачный проект, но подчеркивает, что в городе есть БЦ и более удачные по расположению.
Цена аренды завышена, сейчас офисы в объекте такого класса не должны стоить выше 750 руб. за кв. м, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Время для вывода объекта на рынок сложное, очень сложное, но “Ланта-Центру” может помочь альянс и географическое соседство с банком. “Во-первых, банк будет создавать центру определенный трафик потенциальных клиентов, во-вторых, банк может помочь центру, предлагая размещение в нем своим клиентам в рамках, скажем, какой-нибудь программы лояльности”, – видит выход эксперт.