Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Для облегчения финансовых тягот строителей в условиях экономического кризиса мэрия Новосибирска пошла на нетривиальный шаг — реструктуризацию задолженности застройщиков по аренде земли. Принятое решение предполагает полное списание пеней по просроченным арендным платежам за 2008 год. Строители считают эту меру важной, но недостаточно глубокой.
фото: fotki.yandex.ru
«Мы проанализировали ситуацию с ростом задолженности по аренде земли. Картина тревожная. Многие строительные предприятия, понимая перспективность своей деятельности в последние годы, взяли в аренду большие земельные участки, а теперь, в условиях кризиса, стали “пробуксовывать” с оплатой. Мы оцениваем размер задолженности по земельной аренде более чем в 500 млн рублей. Пеня составляет 110 млн рублей. Поэтому мы приняли решение о реструктуризации долгов по аренде земли», — заявил вчера на пресс-конференции мэр Новосибирска Владимир Городецкий.
Согласно документу, должник подписывает с мэрией договор, по которому обязуется погасить все арендные долги в течение 2009 года при условии выполнения текущих плановых обязательств по аренде. «В этом случае накопленная пеня списывается, и санкции предъявлены не будут. Думаем, это очень серьезная и достойная поддержка», — подчеркнул мэр.
По мнению опрошенных «КС» строителей, принятое мэром решение станет реальным механизмом поддержки строительной отрасли. «Для компаний, которые ведут комплексную застройку, это очень значимая мера. Ведь застройщики в последние годы активно брали большие земельные участки в аренду», — отмечает директор по маркетингу СК «УНИКОН» Ольга Гребнева.
«Это реальный шаг власти навстречу строителям, терпящим бедственное положение. Бремя арендных платежей в условиях недостатка финансовых средств очень серьезно. Ведь всем понятно, что перспективные проекты заморожены как минимум до лета», — подчеркивает руководитель отдела маркетинга ООО «БКП-7» Елена Шрамко. По словам генерального директора компании «Ситех-Жилстрой» Александра Семенова, ежеквартальный платеж компании за аренду земли составляет более 1 млн рублей. «В наше время это сумма совсем немаленькая, особенно если учитывать необходимость налоговых платежей, зарплаты персоналу и рабочим и так далее», — подчеркивает господин Семенов.
Впрочем, некоторые строители и девелоперы считают данный шаг мэрии недостаточным для поддержки отрасли. «В идеале эта поддержка должна быть другой. Те площадки, строительство на которых приостановлено, должны пройти процедуру консервации (данная мера предусмотрена налоговым кодексом), а арендную ставку по ним необходимо уменьшить в разы, — говорит президент ГК “Метаприбор” Владимир Мартыненков. — Например, у меня есть земельный участок в 8 га. Я сегодня не уверен, что в одиночку смогу реализовать на нем свой проект. Между тем я вложил деньги в разработку проекта, в получение технических условий. По цене эти работы составляют как минимум пятую часть стоимости реализации объекта. Естественно, инвестировав такой объем средств, бросить объект я не могу. Но и платить за аренду этого участка 15–20 млн руб. в год я сегодня не в силах. Ведь бартерные расчеты здесь не проходят — только чистые деньги. Вот если бы аренда была приемлемой — скажем, 3 млн рублей, — я мог бы 17 млн направить на реальное строительство».