Антон Филатов, «Ведомости»
Компания «ВЭБ-инвест» самостоятельно займется девелопментом недостроенных объектов, приобретенных у банка «Глобэкс», рассказал «Ведомостям» руководитель «ВЭБ-инвеста» Александр Репринцев. По его словам, привлекать сторонних инвесторов компания не планирует. Он отказался оценить, сколько средств необходимо на достройку объектов, сообщив лишь, что объем портфеля составляет 700 000 кв. м плюс 1700 га земли в районе Вороново (Старокалужское шоссе). Среди крупнейших проектов — готовые торгово-деловой центр «Новинский пассаж» (60 000 кв. м) в Москве и ТРК «Сибирский молл» (65 000 кв. м) в Новосибирске, а также строящиеся торгово-офисный комплекс (500 000 кв. м) на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом, коттеджный поселок «Золотые купола» (100 таунхаусов и 200 коттеджей) на Ленинградском шоссе и офисный центр (35 000 кв. м) в Новосибирске. Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», говорит, что только на достройку «Славы» и офиса в Новосибирске необходимо около $700 млн.
фото: www.lsvet.ru
В конце прошлого года ВЭБ приобрел «Глобэкс» за символическую сумму – менее 5000 руб. Для поддержки банка ЦБ выделил ВЭБу $2 млрд. Все эти меры, как заявляли в ВЭБе, были направлены на то, чтобы «Глобэкс» выполнил свои обязательства перед клиентами.
Источниками финансирования Репринцев назвал средства от существующих проектов и кредиты. Что это будут за кредиты, он не пояснил, назвав вопрос преждевременным.
Ранее «ВЭБ-инвест» сообщал о приобретении объектов недвижимости у «Глобэкса» и его бывших собственников за 80 млрд руб. Для этого ВЭБ предоставил «ВЭБ-инвесту» кредит. В пресс-службе ВЭБа пояснили, что «ВЭБ-инвест» подконтролен банку и создан специально для реструктуризации активов «Глобэкса». О других акционерах в компании говорить отказались.
«Сейчас, учитывая, что часть проектов — бумажные, такую цену никто бы не заплатил», — говорит Владимир Авдеев, партнер S. A. Ricci / King Sturge. Он добавляет, что для ВЭБа такое решение было вынужденным. Репринцев соглашается, что цена в 80 млрд руб. завышена: «Эти деньги были выделены на поддержку “Глобэкса”.
По словам Репринцева, сейчас компания пытается разобраться с доставшимися ей активами: бизнес-план по каждому из них разрабатывается и может быть готов до апреля. При этом речи об их продаже пока не идет. Задача компании — довести эти проекты до такого состояния, чтобы получать максимальную прибыль и вернуть кредит ВЭБу, добавляет он. Авдеев уверен, что окупить затраты компании вполне под силу: “Одна только “Слава” после ввода ее в эксплуатацию могла бы стоить примерно $4 млрд”.