Дмитрий Сердцев, «Деловой квартал — Новосибирск»
Компания «Эверест-Н» на минувшей неделе приобрела на проведенном мэрией аукционе право аренды примерно 1, 5 га на Ключ-Камышенском плато. Общая площадь участков, которые она арендует на плато, увеличилась почти до 9, 5 га, на которых планирует построить около 100 тыс. кв. м жилья.
фото: www.ditrix-profi.ru
Компания «Эверест-Н» существует с 1999 г. Начинала работу как агентство недвижимости, с 2003 г. расширила сферу деятельности, стала выполнять функции застройщика и подрядчика строительных работ. Учредитель — Владислав Нечепуренко. Выручка в 2007 г. — 501 млн руб.
Три года аренды участка обойдутся «Эверест-Н» в 32, 7 млн руб. Заплатить эту сумму компания должна в течение 60 дней после аукциона. «Эверест-Н» был его единственным участником. При предоставлении права аренды площадок для жилищного строительства это допустимо, объясняет начальник отдела информационно-аналитического обеспечения и подготовки земельных участков к торгам департамента земельных и имущественных отношений мэрии София Пресникова. По мнению директора «Эверест-Н» Владислава Нечепуренко, другие застройщики не заинтересовались площадкой из-за слишком высокой начальной цены: «Для нас же этот участок удобен тем, что граничит с теми 8 га, что мы уже арендуем». По условиям аукциона, в создание на новом участке инфраструктуры для электро— и теплоснабжения застройщику придется вложить более 68 млн руб. По подсчетам Нечепуренко, на приобретенных 1, 5 га можно построить примерно 20 тыс. кв. м жилья, а в целом на 9, 5 га — около 100 тыс. кв. м.
На Ключ-Камышенском плато «Эверест-Н» уже построил один жилой дом (24 тыс. кв. м). На декабрь 2008 г. намечен ввод в эксплуатацию второго дома (27 тыс. кв. м). По словам Нечепуренко, компания и дальше планирует строить дома в кирпично-панельном исполнении. Сейчас «Эверест-Н» возводит два жилых дома. В 2009 г. планирует сдать в эксплуатацию 15 тыс. кв. м жилья. В строящихся компанией домах цена кв. м — 35 — 50 тыс. руб.
Общая площадь Ключ-Камышенского — 164 га. По Генплану, эта территория должна стать самой крупной строительной площадкой города (почти 1, 5 млн кв. м жилья).
Замдиректора по экономике «Первого строительного фонда» Ирина Носова считает, что отсутствие интереса к этому участку у других застройщиков, возможно, связано с его слабой транспортной доступностью и недостаточной развитостью социальной инфраструктуры. Руководитель одной из строительных компаний, просивший не называть его имени, говорит, что из-за застоя на рынке недвижимости спрос на земельные участки существенно упал. «Интерес не уменьшился. Но девелоперы стали более разборчивы», — уточняет руководитель отдела маркетинга и инвестиций УК «Сибирь Девелопмент» Татьяна Аржаева. По ее мнению, Ключ-Камышенское плато — перспективная площадка для масштабной застройки: «Полтора га — слишком маленький участок, чтобы им кто-нибудь заинтересовался, кроме компании, уже имеющей соседний участок».