Галина Липатова, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Омский «Арматурно-фланцевый завод» готовится к запуску в эксплуатацию в Прииртышье домостроительного комбината (ДСК), способного производить ежегодно 500 сборных домов. Компания намерена строить дешевое жилье за счет использования недорогих строительных материалов. В условиях стагнации рынка местные риэлтеры отмечают высокие риски проекта даже при стоимости жилья не выше 18 тыс. руб. за 1 кв. м.
фото: news.stroybm.ru
О запуске комбината объемно-модульного домостроения в Таврическом районе Омской области вчера сообщил председатель совета директоров ОАО «Арматурно-фланцевый завод» Валерий Парадеев. «ДСК рассчитан на производство 500 сборных каркасных домов ежегодно. Средняя площадь домов составит 70 кв. м. Стоимость жилья без земельного участка не превысит 18 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказал господин Парадеев. Удешевить строительство предполагается за счет использования недорогих стройматериалов. «У нас нет необходимости покупать цемент, постоянно увеличивающийся в цене. В строительстве используется гипсокартон, который не дорожал уже лет 10. Цены на OSB-плиту тоже не будут расти: заводы по ее производству множатся», — подчеркнул господин Парадеев.
Первоначальная стоимость проекта оценивается собственниками в 107 млн руб., окупить вложения они рассчитывают не ранее, чем через пять лет. «Нам придется вложиться в инфраструктуру коттеджных поселков. Строительство только одной дороги по поселку может стоить нам до 300 тыс. руб.», — пояснил Валерий Парадеев. Компания уже заключила договоры с администрациями пяти районов Прииртышья на получение участков. «В Кормиловском, Марьяновском, Таврическом и Калачинском районах мы планируем взять в аренду по 30 га, это около 300 домов в каждом. Самым перспективным можно считать Азовский район — здесь ожидается построить тысячи домов», — отметил господин Парадеев.
Холдинг «Арматурно-фланцевый завод» специализируется на производстве и поставках трубопроводной арматуры, а также различных изделий из металла. Возможный объем литейного производства — 200 т в месяц. Холдинг объединяет ОАО «Арматурно-фланцевый завод», ОАО «Авторемонтный завод Таврический» с чугунолитейным производством, а также ООО «Торговый Дом „Арматурно-фланцевый завод»«. Финансовые показатели не раскрываются. Одним из учредителей компании является председатель совета директоров Валерий Парадеев.
Участники регионального рынка малоэтажного строительства к этим планам отнеслись неоднозначно. Директор ООО “АнгарЛес” Евгений Горбунов сомневается, что ДСК будет строить дома “под ключ”. “Скорее всего, это будут дома без отделки — каркас, обшитый OSB-плитой или другим материалом. Сам дом в таком случае требует дополнительной отделки как внутри, так и снаружи. Мы сейчас продаем дома по 25 тыс. руб. за “квадрат”, но в эту стоимость включено все — и отделка, и инженерные коммуникации”, — отмечает господин Горбунов. По его словам, не всякий человек на селе готов потратить даже 18 тыс. руб. за 1 кв. м, кроме того, сдерживает и высокая стоимость земли: “Если бы жителям выделяли земельные участки по целевой или льготной программе, проект был бы более успешен”. По мнению коммерческого директора ООО “Прогресс XXI век” Ирины Нижник, инвестору будет сложно удержать минимальную стоимость жилья: “Большой вопрос — проведение инженерных коммуникаций. Этот пункт также ляжет на потребителя, компания не сможет не включить эти расходы в стоимость жилья. Ранее говорилось, что коммуникации будут прокладываться за счет федерального финансирования, но пока реальных результатов застройщики не видят”.
Риэлтеры также уверены в высоких рисках проекта. “Продажи на рынке недвижимости фактически достигли нулевой отметки. Тенденций того, что рынок снова оживет, пока нет”, — говорит директор агентства недвижимости “Сибирь-риэлт” Николай Пушкарев. По его словам, ООО “Арматурно-фланцевый завод” удастся реализовать часть домов лишь “при удачном стечении обстоятельств”.
К выпуску домов ДСК ОАО “Арматурно-фланцевый завод” приступит летом 2009 года.