Галина Липатова, «КоммерсантЪ-Сибирь»
ООО «КСМ „Сибирский железобетон»« (Омск) выстроит один из крупнейших жилых микрорайонов — более 1, 3 млн кв. м — за чертой областного центра, на территории Омского района. Основную ставку застройщик делает на возведение максимально дешевого жилья, но, по оценке аналитиков, стоимость проекта составит более $700 млн. Конкуренты “Сибирского железобетона” прогнозируют удорожание проекта из-за удаленности инженерных коммуникаций: “за подключение к сетям “ОмскВодоканала” и энергетиков придется дорого заплатить”.
фото: www.genplan-vg.ru
О строительстве нового жилого микрорайона в Омском районе Омской области сообщил главный архитектор проекта Андрей Седачев. “Осваиваемый ООО “КСМ „Сибирский железобетон”” земельный участок граничит с южной стороны с поселком Загородный. Общая площадь участка составляет 400 га. Архитектурно-планировочное решение застройки включает в себя несколько зон: это зона многоквартирной застройки переменной этажности, зона малоэтажной застройки коттеджного типа площадью от 180 до 220 кв. м с земельным участком от 15 соток… Рекреационная зона будет содержать искусственные водоемы, парковые структуры», — рассказал господин Седачев. По его словам, жилой фонд нового района составит около 1, 3 млн кв. м. По проекту предполагается также строительство общественно-торговых помещений площадью более 28 тыс. кв. м, многоуровнего паркинга на 5, 2 тыс. автомобилей, школы на 1, 8 тыс. человек и двух детских садов на 1, 1 тыс. мест. Инвестиции в проект в компании не раскрывают. По оценке аналитика инвестиционной компании «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, стоимость проекта составит $700 млн, уровень рентабельности — около 30%. По подсчетам аналитика ИФК «Алемар» Екатерины Стручковой, срок окупаемости составит около трех лет.
Основную ставку инвестор-застройщик делает на возведение доступного жилья. «Во-первых, земля свободна от застройки и зеленых насаждений, это упрощает ее освоение. Во-вторых, “Сибирский железобетон” сам производит кирпич, железобетон, керамзит и имеет собственный мощный автотранспорт. У нас нет тех затрат, которые несут другие застройщики. Это жилье будет одним из самых дешевых», — отметил генеральный директор ООО «КСМ „Сибирский железобетон»« Михаил Ольшанский. По его оценке, в новом микрорайоне будут проживать более 27 тыс. человек. Какой именно будет цена на жилье, в ООО “КСМ „Сибирский железобетон”» не сообщают. По данным ООО «Агентство мониторинга рынка недвижимости», на начало августа средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в Омске составляла 35, 2 тыс. руб.
Омские строители отмечают значительные риски нового проекта «Сибирского железобетона». По прогнозам директора управления капитального строительства ООО АСК (специализируется на строительстве жилой и административной недвижимости. — „Ъ«) Николая Лескова, компании будет сложно удержать цену на заявленном низком уровне. “Тому есть объективные причины. К примеру, сейчас растут цены на цемент и металлоконструкции, которые “Сибирский железобетон” не производит. Тот факт, что площадка пустая, можно рассматривать и как минус. Потребуется подключение ко всем инженерным коммуникациям. За подключение к сетям “ОмскВодоканала” и энергетиков придется дорого заплатить, а это в итоге скажется на стоимости квадратного метра”, — считает господин Лесков. Главный архитектор НПО “Мостовик” (возводит жилой микрорайон в центральной части Омска. — „Ъ») Александр Гаценко и вовсе усомнился в целесообразности строительства жилого массива за чертой Омска. «Такие жилые комплексы необходимо строить там, где есть рабочие места. В поселке Загородный и рядом нет ни одного крупного предприятия, нет потребности в рабочей силе. Если человек, покупая социально доступное жилье, вынужден ездить в центр города на работу, то подобная покупка теряет смысл. Двадцать пять тысяч жителей — это мой родной город Исилькуль (город в Омской области. — „Ъ»), где есть полный комплекс социального обслуживания. А данный микрорайон будет оторван от всего«, — считает господин Гаценко.
Иначе перспективы проекта оценивают омские риэлтеры. “Если застройщик действительно предложит качественное жилье по низким ценам, то сложностей с реализацией не будет. В настоящее время низкая цена является одним из главных факторов при покупке квартиры. Но если не будет решен вопрос с переездом через железнодорожные пути, желающих поселиться здесь станет меньше”, — прогнозирует директор ООО “Центр недвижимости „Бонус”» Елена Никонорова.
Как сообщила директор МП «Гостройпроект» — генерального проектировщика застройки — Татьяна Столбова, возведение нового микрорайона ООО «КСМ „Сибирский железобетон»« начнет во второй половине 2009 года.