Михаил Руднев, Антон Нагорняк, Наталья Березовская, «Ведомости – Новосибирск»
ЗАО «МИАН-Новосибирск» — агентство недвижимости. Создано в мае 2008 г. Учредители: Александр Сенаторов, основной владелец компании МИАН, – 74%, ЗАО «Корпорация “Московское инвестиционное агентство недвижимости” – 25%, Евгений Мочалов – 1% (ЕГРЮЛ).
фото: www.mian.ru
До конца года в СФО откроется девять отделений “МИАН — агентство недвижимости”. По два будет в Новосибирске, Омске и Красноярске и по одному — в Кемерове, Новокузнецке и Томске, сообщила “Ведомостям” генеральный директор компании Нина Кузнецова. Первый сибирский офис начнет работать 12 августа в Новосибирске на пр. Маркса, 55, второй — в правобережной части города, штат каждого — 20—30 сотрудников, говорит Кузнецова. Штат сибирского МИАН может быть сформирован за счет сотрудников закрывающихся мелких агентств (количество сделок с недвижимостью за последние месяцы сократилось на 30—40%), считает директор АН “Акрополь” Зафар Умаров. ЗАО “МИАН-Новосибирск” будет управлять отделениями по всей Сибири.
Об открытии офисов МИАН знают аналитик “Жилфонда” Александр Астахов, директор кемеровского АН “Смарт” Матвей Ляпин и директор одного из омских агентств недвижимости.
По словам Кузнецовой, инвестиции в развитие новосибирского филиала в 2008 г. составят около $2 млн. Несмотря на проблемы с одной из компаний группы МИАН (подробнее см. статью на стр А4), она планирует крупные инвестиции в регионах: более $50 млн на 50 офисов в 34 российских городах.
В Омске и Барнауле работают франчайзи “Миэля”, в Новосибирске открыто представительство “Дом.ру”, которое с осени прошлого года ищет франчайзи. Других федеральных игроков в СФО пока нет.
МИАН будет брать среднюю по городам присутствия комиссию за проведение сделок, говорит Кузнецова. В Новосибирске это 5%, в Омске, Кемерове и Новокузнецке — 3—6%, в Томске — 2%, в Красноярске — 25 000 руб. плюс 3% от стоимости сделки (данные местных АН). Конкурентным преимуществом Кузнецова считает межрегиональные операции с недвижимостью в одном офисе. “К концу 2009 г. доля рынка риэлторских услуг у МИАН в регионах присутствия составит примерно 5%”, — говорит она. Рынок риэлторских услуг Новосибирска она оценивает в $66 млн, Астахов — в $40—50 млн. Объем рынка Томска — около $10 млн, оценил председатель Томской палаты риэлторов Олег Мельник. Омска — $30—35 млн, Красноярска — $25—30 млн, Кемерова и Новокузнецка — по $20 млн, говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.