Галина Липатова, «КоммерсантЪ-Сибирь»
ООО «Реал Эстейт Девелопмент» (Москва) реализует крупный инвестиционный проект в Омске — в центре города компания выстроит жилой комплекс площадью более 100 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, стоимость проекта с учетом возведения объектов инфраструктуры составит $278 млн. Местные строители прогнозируют, что в условиях низкого спроса на объекты недвижимости вернуть вложения инвестору будет непросто.
фото: www.omskrielt.com Концепцию комплексного освоения участка в центре города, который ранее принадлежал ФГУП «Сибзавод», вчера на архитектурно–градостроительном совете Омска представил вице–президент по развитию ООО «Реал Эстейт Девелопмент» Максим Степин. «Площадь земельного участка, находящегося в собственности компании, составляет 16 га. Концепция застройки представляет собой луч, который расходится в сторону реки, 80–85% расположенных здесь квартир будут иметь вид на Иртыш. Это будет жилье бизнес–класса. Люди, нацеленные на покупку таких квартир, имеют определенные претензии, и наша задача — совместить бизнес–концепцию данного проекта с тем, что может быть востребовано горожанами», — отметил господин Степин. «Ядром концепции» он назвал центральную зону застройки. «Это должна быть зона отдыха, которая, безусловно, будет претендовать на одно из центральных мест отдыха для омичей», — подчеркнул господин Степин. Согласно представленной концепции, на участке будут построены жилой комплекс площадью около 100 тыс. кв. м, двухуровневый торгово–развлекательный комплекс (130 тыс. кв. м) с многофункциональным кинозалом, спортивно–оздоровительный комплекс (около 3 тыс. кв. м), трехзвездочная гостиница на 200 номеров и офисный комплекс.
Объем инвестиций в проект в компании не раскрывается. По оценке аналитика инвестиционной компании «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, стоимость проекта составит $278 млн, срок окупаемости — до девяти лет.
Основная специализация ООО «Реал Эстейт Девелопмент» — инвестиционная деятельность в сфере недвижимости и управление недвижимостью. Компания имеет филиалы в Хорватии и Чехии. В настоящий момент реализует 12 проектов в ряде городов России. По данным компании, пакет реализованных проектов оценивается в €500 млн, объем проектов на стадии реализации €3 млрд.
Члены архитектурно–градостроительного совета проект встретили неоднозначно. По словам начальника градостроительной мастерской ОАО «Омск-гражданпроект» Михаила Парфенова, представленная концепция застройки участка в центре города «нелогична». «О каком жилье бизнес–класса может идти речь, если сюда со всего города будет приходить народ?» — поинтересовался господин Парфенов. «Бизнес–класс — это не то, что стоит за высоким забором для избранных людей. Данная часть сделана для всего города, а не только для людей, которые здесь живут», — парировал Максим Степин.
Архитектор Артур Оботуров отметил, что «Реал Эстейт Девелопмент» не учитывает развития двух центральных городских магистралей. «Реконструкция ул. Кемеровской уже начата, именно здесь проходит магистраль городского значения. Жилье бизнес–класса планируется разметить в 15–20 м от нее, это не очень хорошо. Лично я здесь квартиру бы не купил, даже с видом на Иртыш. Более того, жилье в этом районе города я бы вовсе не строил. Торговые объекты необходимо и от Красного Пути, и от Кемеровской отодвинуть, дать воздуху. 100 тыс. кв. м — это большая мощность», — отметил господин Оботуров. А руководитель архитектурного бюро ООО «Архитектурно–проектное бюро „Гетте»« Андрей Гетте счел представленный проект “недостаточно креативным”. “Хотелось бы, чтобы он выглядел так, как сейчас выглядит торговый центр “Омский”, спроектированный 30 лет назад. И сегодня он выглядит абсолютно по–омски”, — высказал он свое пожелание.
В итоге члены градостроительного совета одобрили представленную концепцию застройки участка в центре Омска “с учетом высказанных замечаний”.
По оценке региональных строителей, у “Реал Эстейт Девелопмента” возникнут сложности с продажей жилья в новом микрорайоне. “В сегодняшних условиях насыщенности рынка любой новый объект … обернется дополнительными объемами, на которые не смогут найти покупателя”, — считает гендиректор ООО “Правый берег” (дочернее предприятие ЗАО “СУИхолдинг”, реализует в Омске проект комплексного освоения территории судоремонтного завода) Евгений Кузницын. По его прогнозам, ситуация на рынке выровняется за три–четыре года, по истечении которых “проекты нашей компании и “Реал Эстейт Девелопмента” станут одними из самых привлекательных в городе, так как расположены в центральной части и представляют собой жилые микрорайоны с развитой инфраструктурой”.
Как сообщил Максим Степин, к строительству первой очереди “Реал Эстейт Девелопмент” приступит в течение ближайших двух месяцев.