Евгения Ли, «Деловой Квартал — Красноярск»
Как стало известно «ДК», ГК «ПартнерСтрой» приступила к строительству окружного ТРК под брендом «Комсомольский» в Северном. Компания рассчитывает привлечь в свой ТРЦ жителей будущего микрорайона «Метростроитель» с помощью пула «спортивных» арендаторов.
фото: www.sibdom.ru
Генеральный директор ГК «ПартнерСтрой» ВАДИМ НИКИТИН рассказал «ДК», что ТРК «Комсомольский» строится на пересечении улицы 9 Мая и проспекта Комсомольский. По словам руководителя «ПартнерСтроя», выбор площадки не случаен — в микрорайоне «Метростроитель» нет подобных проектов. «Сейчас этот участок активно застраивает жильем компания “Сибиряк”. Наш ТРК будет крупнейшим объектом коммерческой недвижимости в этом микрорайоне», — пояснил г-н Никитин. Разработка проекта велась санкт-петербургской компанией London Consulting & Management Company.
Площадь будущего ТРК — 32 тыс. кв. м. Полезная торговая площадь составит 20, 9 тыс. кв. м. По проекту у «Комсомольского» три наземных и два цокольных этажа. По словам Вадима Никитина, ТРК будет обеспечен надземным и подземным паркингами на 390 и 160 машиномест соответственно. Планируемый ввод в эксплуатацию «Комсомольского» намечен на 1 квартал 2010 г. Инвестиции в проект в «ПартнерСтрое» не раскрывают. Окупить вложения в ТРК в компании рассчитывают за 1—2 года. «Мы не классические девелоперы и не зарабатываем на арендных ставках. Уже на начальном этапе строительства площади в нашем ТРК продаются. Цена за “квадрат” у нас выше средней по рынку, поскольку комплекс будет оснащен самым современным оборудованием», — поделился Вадим Никитин.
Особую ставку в «ПартнерСтрое» делают на подбор и сочетание арендаторов в комплексе. Вадим Никитин: «Формат “Комсомольского” — окружной ТРК у дома, рассчитанный на аудиторию со средним и ниже среднего достатком». Весь первый цокольный этаж займет гипермаркет продовольственных товаров. На первом этаже расположатся магазины первой необходимости: товары для дома, компьютерная и бытовая техника, кафе, зона импульсных покупок. «В отличие от привычных в ТРК мультиплексов и боулинг-центров развлекательная составляющая в “Комсомольском” будет представлена “спортивной связкой” арендаторов, которую мы первыми в городе решили применить: фитнес-центр, спортивный магазин и спорт-бар. Такое совмещение очень популярно в европейской части страны», — отметил Вадим Никитин. Третий этаж компания решила занять офисами.
Участники и аналитики рынка недвижимости в целом оценили проект позитивно. РОМАН СОКОВ, директор департамента консалтинга Becar Realty Group: «Совокупная площадь красноярских ТРК составляет порядка 180 тыс. кв. м, что недостаточно для города. Поэтому, по нашим прогнозам, насыщение рынка ТРК в Красноярске в ближайшие годы не предвидится, а значит, проект “Комсомольский” будет востребован». Генеральный директор компании «Монолитхолдинг» МАМЕД АБАСОВ согласен с коллегой. «В Советском районе проживает около половины населения Красноярска. Нехватка небольших ТРЦ у дома, в которых можно купить товары первой необходимости, в этом районе налицо», — отметил г-н Абасов.
Кроме того, директор компании RID Analitics (Новосибирск) ЕЛЕНА ЕРМОЛАЕВА добавила, что компания достаточно удачно выбрала формат ТРК. «После появления в городе крупных объектов, таких как “Мега” в Новосибирске или “Планета” в Красноярске, интерес к микрорайонному формату оживает вновь, так как пытаться конкурировать в большом формате становится все сложнее. При этом микрорайонные ТЦ занимают свою нишу и могут быть в ней более успешны», — сказала г-жа Ермолаева.
Однако эксперты считают, что новичку нужно не прогадать с концепцией торгово-развлекательного комплекса. Роман Соков: «С учетом большого количества планируемых к реализации ТРЦ в скором будущем конкуренция в данном сегменте усилится и на рынке смогут остаться только самые яркие представители данного формата».