Яна Янушкевич, «Деловой квартал — Новосибирск»
Компания «Труд» представила концепцию жилого комплекса «Солнечная Долина» емкостью более 3 млн кв. м. Объем инвестиций составит более $3 млрд. Это самый крупный из анонсированных девелоперских проектов.
фото: www.sib-gud.ru
Микрорайон займет территорию вдоль ул. Большевистской от Бугринского моста до развязки в районе р. Ини. Как сообщил генеральный директор УК «Труд» Евгений Вавилин, в рамках проекта «Солнечная Долина» предполагается создание 2, 17 млн кв. м жилья и 1, 1 млн кв. м помещений общественного назначения. Объем инвестиций, по данным одного из менеджеров компании, составит от $1 млрд. Опрошенные «ДК» эксперты оценили затраты выше: президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков — от $3 млрд, член совета директоров «Сибакадеминвеста» Сергей Дьячков — от $4 млрд. Для реализации проекта «Труд» предполагает сформировать альянс из крупных застройщиков и инвесторов. «Сейчас компания ведет переговоры с возможными партнерами», — пояснил Вавилин.
Возможно, партнером компании станет Самарский Деловой мир (СДМ). СДМ владеет карьером «Борок» — его территорию «Труд» уже включил в границы будущего комплекса. Связаться с СДМ не удалось, а Вавилин отказался от комментариев.
Территория под застройку составит 486 га. Сейчас у «Труда» есть землеоотвод лишь на 42 га из них: участок был куплен в 2003 г. на аукционе. Проект комплекса «Солнечная Долина» был представлен на Градостроительном совете и получил одобрение властей. «Это крупная территория, к освоению которой до сих пор не удалось приступить из-за высоких затрат на подключение к магистральным сетям», — пояснил руководитель группы Генплана Владимир Григорьев. Теперь, для дальнейшей работы над проектом, компании необходимо оформить права на землю.
По словам начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, в соответствии с Градостроительным кодексом компании можно адресно выделить площадки лишь под коммерческую недвижимость. «Участки под строительство жилья — только с торгов», — пояснил чиновник. «Надо искать решение, а не философствовать, ссылаясь на законные акты», — подчеркнул заинтересованность властей в проекте мэр Новосибирска Владимир Городецкий. Позицию властей можно понять, ведь огромная территория вдоль реки до сих пор не освоена, последний проект комплексной застройки смежного участка, ж/м Береговой, окончился неудачей, соглашается Мартыненков. «Оформление землеотвода через ее покупку на торгах — рискованно для “Труда”, ведь процедура предполагает участие еще как минимум одного претендента», — пояснила адвокат «ЮВЭД» Марина Антонова. Правда, есть вариант выставить площадку единым пулом, проведя торги на право комплексного освоения территории, указывает она: тогда высокая стартовая цена отсечет многих желающих, однако риски все же остаются. Антонова полагает, что «Труд» займется поэтапным оформлением документов на землю. «На площадке есть земли муниципалитета, федеральные, частные, государственные: частные земли можно выкупить, договорившись с владельцем, муниципальную площадку можно оформить в аренду под коммерческую недвижимость, а в дальнейшем переоформить под жилье, — разъясняет Антонова. — Эти схемы уже отработаны юристами». «Оформить землеотвод на строительство жилья на столь огромной территории без проведения торгов нереально — прокуратура не позволит, — убежден юрист “Фонда защиты прав инвесторов” Евгений Митрофанов. — Правда, даже на торгах есть возможность свести количество реальных претендентов до нуля, выставив дорогие техусловия, обременения и неудобную конфигурацию участка».
Вавилин не стал пояснять в деталях, как компания собирается решить вопрос землеотвода. По его словам, первый этап предполагает освоение собственной площадки компании, а параллельно будут подаваться заявки в мэрию на освоение прилегающих участков. «Нас интересуют в первую очередь участки в рекреационных зонах на набережной под строительство коммерческих объектов», — добавил он.
Емкость собственного участка «Труда» — от 300—400 тыс. кв. м, оценивает Мартыненков. «Его освоение позволит частично профинансировать проект — в течение следующего года-двух спрос на жилье восстановится, и у компании могут быть хорошие продажи», — разъясняет девелопер.
Одобрение городских властей не является панацеей для застройщика — показателен пример «Моссиба», убежден Дьячков. По его мнению, главным риском является гигантский размер проекта. «У “Труда” нет достаточного опыта и ресурсов, чтобы довести дело до конца, даже создав альянс с застройщиками. Возможно, компании придется ограничиться освоением лишь собственного участка — прокуратура все более жестко относится к сомнительным схемам выделения земли», — добавляет собеседник.
Группа компаний «Труд» основана в 1987 г. братьями Владимиром и Петром Степановыми. Компании принадлежит около 100 тыс. кв. м недвижимости. Крупнейшие проекты — ТЦ «Москва», «Бонанза», «Флагман», «Зеленые Купола», «Манхэттен», «Премьер» и другие.