Александра Терентьева, «КоммерсантЪ — Дальний восток»
Как стало известно „Ъ«, трое федеральных ритейлеров — “Вестер”, “Мосмарт” и “O’кей” — ведут переговоры об открытии своих гипермаркетов с местным девелопером — группой компаний “Фортуна” в будущем торгово-развлекательном центре “Фортуна Сити Молл”.
Впрочем, отраслевые эксперты сдержанно оценили планы розничных сетей по освоению иркутского рынка, указав на его насыщенность современными форматами торговли и невысокими темпами роста оборота розницы в регионе.
фото: www.snpltd.ru
Заместитель генерального директора группы компаний “Фортуна” по стратегическому развитию Михаил Замаратский рассказал „Ъ», что в настоящее время девелопер ведет переговоры о сдаче в аренду 11 тыс. кв.м под торговый зал гипермаркета на первом этаже ТРЦ «Фортуна Сити Молл». Строительство центра начнется весной 2009 года, а сдача намечена на 2011 год. Объем инвестиций в ТРЦ «Фортуна Сити Молл» оценивается в $170 млн. По словам господина Замаратского, компания «на равных условиях» ведет переговоры с группой «Вестер», «Мосмартом» и «О’кей» о размещении в ТРЦ гипермаркета. Он подчеркнул, что у всех трех компаний есть заинтересованность в размещении своих гипермаркетов в ТРЦ «Фортуна Сити Молл». «„Вестер», „Мосмарт« и „О’кей» идут в регионы. Последний, например, открывает свой гипермаркет в Красноярске. Ему будет проще выстраивать логистику«, — отметил собеседник „Ъ». В течение месяца девелопер планирует подписать с одной из розничных сетей соглашение о сотрудничестве.
Заместитель генерального директора «Мосмарта» Семен Слуцкер подтвердил „Ъ«, что компания ведет переговоры с “Фортуной”. “Пока договора нет. Но Иркутск нам интересен, и не только он”, — сказал господин Слуцкер. Источник „Ъ» в «О’кей» подтвердил, что компании предлагали арендовать площадку для гипермаркета в «Фортуне Сити Молл», однако окончательного решения ритейлер еще не принял. Руководитель дирекции по связям с общественностью группы «Вестер» Римма Ремизова также подтвердила „Ъ«, что группа ведет переговоры с иркутской “Фортуной”. “Мы очень рассчитываем на этот проект”, — подчеркнула госпожа Ремизова. Ближайший к Иркутску объект группы “Вестер” будет в Братске, где группа “Вестер” откроет свой гипермаркет общей площадью 8 тыс. кв.м. “Мы входим в города от 100 тыс. жителей, туда, где современные форматы торговли совсем не представлены”, — пояснила Римма Ремизова, подчеркнув, что вопросы связанные с логистикой, группа будет решать самостоятельно.
Ритейлеры федерального уровня уже предпринимали попытки зайти на иркутский рынок, правда, пока безуспешно. Прошлогодние переговоры Фонда регионального развития Иркутской области с “Ашаном”, Metro Cash&Carry, IKEA и “Крокус Int” остановились из-за проблем с организацией логистики. Господин Замаратский, впрочем, считает, что эти проблемы решаемы. “Мы тоже с этим столкнулись. Вели переговоры с „Ашаном”, Carrefour — раньше чем через пять лет они смотреть перспективы открытия в Иркутске своих объектов не будут», — рассказал господин Замаратский. Руководитель службы по связям с общественностью ИКЕА Россия и СНГ Оксана Белайчук подтвердила „Ъ«, что переговоры с Фондом регионального развития проходили и интерес к региону имеется. “По ряду причин, в том числе в связи с необходимостью прорабатывать эффективную организацию поставок, на сегодняшний день говорить о конкретных сроках открытия ИКЕА и МЕГА в Иркутске пока рано”, — пояснила госпожа Балейчук. В “Крокус Int” „Ъ» рассказали, что возможность открытия в Иркутске торговых объектов обсуждалась, однако дату прихода в регион предпочли не конкретизировать.
В Иркутской области с населением почти 2, 5 млн человек и в самом Иркутске, где проживают 575, 9 тыс. человек, пока нет ни одной федеральной продовольственной розничной сети. По данным управления потребительского рынка администрации Иркутской области, в 2007 году оборот розничной торговли составил около 151, 3 млрд руб., увеличившись на 8, 5% по отношению к 2006 году. Совокупная доля независимых магазинов и розничных сетей увеличилась с 2006 года на 5, 9 процентных пунктов, с 82, 2 до 88, 1%. Из них около 50% приходится на сетевую торговлю, темпы роста этого сегмента в 2007 году были ниже, чем в среднем по области, и составили 6%. В управлении связывают это с увеличением числа независимых магазинов в небольших городах области, появившихся вместо открытых рынков, тогда как сетевая розница развивается лишь в нескольких крупных центрах: Иркутске, Ангарске, Шелехове и др. Сегмент продуктового ритейла поделили между собой только местные игроки. «Слата» занимает 18, 6% рынка, «Кентавр-сиб» (супер— и гипермаркеты «Цезарь» и «О’К») — 23, 2%, «Сибатом» (супермаркеты «Багира») — 16, 2%, «Рублик» — 16, 2%, альянс «Амик Cash&Carry» и кемеровского «РегионМарта» (дискаунтеры «Бонус») — 25, 5%. Оставшиеся 11, 9% региональной розницы занимают открытые продовольственные, вещевые и смешанные рынки.
Мнения экспертов относительно перспектив иркутского розничного рынка разошлись. «Иркутская область не входит в сферу интересов первой пятерки продуктовых ритейлеров из-за того, что есть более привлекательные рынки в европейской части страны, обладающие к тому же более развитой инфраструктурой для работы», — подчеркивает аналитик «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. «Я не питаю иллюзий относительно перспектив прихода „Мосмарта», „О’кей« или „Вестер» в Иркутскую область. В регионе высока доля сетевой розницы, к тому же темпы роста всей розничной торговли региона ниже общероссийского показателя. Среднероссийский показатель — порядка 15%. В Иркутске — 8%. Не думаю, что это привлекательный фактор для прихода компаний«, — рассуждает Андрей Верхоланцев. Михаил Красноперов из “Тройки Диалога” считает, что “компании смогут успешно работать на иркутском рынке с гипермаркетами небольшого формата”. “Главная проблема, которая ожидает компании, — организация логистики, гипермаркеты предполагают большой ассортимент продукции, хотя я уверен, что компании все просчитали”, — подчеркивает господин Красноперов. Семена Слуцкера скептицизм аналитиков не пугает. “Пусть так считают”, — прокомментировал он оценки экспертов.
Группа компаний “Фортуна” контролирует в Иркутске 10 торговых центров, туркомпанию “Фортуна турс & трэвел”, ночной клуб “Фортуна”. Предприятие принадлежит Нине Чекотовой. По заявлениям компании, ее налоговые платежи в бюджеты разных уровней в 2005 году составили 39 млн руб., в 2006 году — 41 млн руб. Другие финансовые показатели не раскрываются. “Мосмарт” — российская мультиформатная сеть розничной торговли, функционирующая с 2003 года. Сеть объединяет более 80 торговых объектов более чем в 20 городах России. Группа компаний “О’кей” — мультиформатная федеральная розничная сеть. Имеет 23 торговых комплекса в пяти регионах России. По результатам 2007 года оборот составил $1, 178 млрд. Группа “Вестер” объединяет более 50 объектов торговой площадью в 22 регионах России, Украины и Казахстана. По итогам 2007 года оборот группы составил $750 млн.