New York Pizza строит «одноэтажную Сибирь» – дома из сэндвич панелей

Учредитель новосибирского холдинга New York Pizza Ольга Шогрен решила заняться строительством квартиры Новосибирск. Для этих целей ею была создана компания «Новый стандарт», специализирующаяся на производстве малоэтажных домов по канадской технологии каркасно-панельного домостроения «Экопан». Компания производит и продает дома под торговой маркой «Солнечный дом».

В новосибирский холдинг New York Pizza входят 15 пиццерий NYP которые осуществляют доставку нью йорк пицца в новосибирске, пять кулинарий-кондитерских «Кузина», кондитерское производство «Кузина», бар New York Times и ресторан New York Diner, детские рестораны «Нупиленд» и «Садко», производственное направление RPrint, компания «Сибирский фермер». Также в управлении холдинга находится Киноконцертный комплекс им. Маяковского.

«Идея начать производство малоэтажных домов по канадской технологии каркасно-панельного домостроения появилась, когда перед нами стояла задача постройки собственного дома. Мы выбрали современную технологию «Экопан«. Затем купили линию по производству панелей и начали новый для себя бизнес. Мощность производства — 1 домокомплект в сутки. Инвестиции в этот проект составили $1 млн», — рассказывает «КС» Ольга Шогрен.

По ее словам, сегодня потребность населения в жилье очень высока. «Русские семьи должны жить в собственных домах — надежных, теплых, качественных и доступных по цене. Очевидно, что в современных условиях далеко не все могут себе позволить такое жилье. Между тем дома, построенные по технологии «Экопан«, доступны для населения», — говорит госпожа Шогрен.

Стеновые панели «Экопан» по своей сути — усовершенствованные сэндвич-панели с мощным деревянным каркасом. Они не подвержены впитыванию влаги и гниению и могут эксплуатироваться при температуре от -50 до +40о С. Сборка силового каркаса на дом выполняется за 7–10 дней, а индивидуальный проект со строительством «под ключ» занимает меньше трех месяцев, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию.

При возведении таких зданий не требуется тяжелая техника: вес 1 кв. м панели — около 20 кг. Себестоимость 1 кв. м такого жилья без отделки составит от 16–18 тыс. руб./кв. м. Рыночная стоимость «квадрата» составляет 24 тыс. руб.

По данным компании RID Analytics, средняя стоимость первичного жилья в Новосибирске в апреле 2008 года — 48,8 тыс. руб. за кв. метр, минимальная — 33,1 тыс. руб., максимальная — 125 тыс. руб. Дома из сэндвич-панелей обойдется куда дешевле.

По словам Ольги Шогрен, заказы на каркасные дома у «Солнечного дома» уже есть, а первый дом будет построен по новой технологии уже в этом месяце. В числе первых заказчиков Ольга Шогрен называет компанию «Сибирский Фермер», ряд туристических баз в Алтайском крае и Республике Алтай, частных лиц, имеющих собственные земельные участки, и компании, которые обеспечивают жильем своих сотрудников.

Помимо формирования собственной клиентской базы, компания, по словам госпожи Шогрен, планирует активно участвовать в федеральных и региональных проектах по строительству социального жилья. «Одно из направлений нашей деятельности — благотворительность, поэтому логично, что мы развиваем проект строительства малоэтажных домов — дома такого типа позволяют решать проблемы строительства социального жилья», — говорит она.

По оценкам руководителей турфирм — потенциальных заказчиков подобных проектов, вряд ли в ближайшее время можно ожидать роста спроса на строительство с их стороны. Так, например, по словам гендиректора туристической компании «Братья Говор» Валерия Говор, уже в прошлом году туристический рынок Алтая был близок к насыщению.

«Учитывая, что последние два года мы наблюдаем снижение туристического потока на Алтай, в ближайшее время можно будет говорить о превышении предложения над спросом. В этих условиях развитие туристической инфраструктуры на Алтае вряд ли является сегодня перспективным бизнесом», — говорит он.

В то же время участники строительного рынка в Новосибирске уверены, что проекты малоэтажного строительства по новым технологиям являются перспективными. Несмотря на это, не стоит полагать, что инвестиции в них могут окупиться в ближайшее время.

Сегодня в Новосибирске работает несколько компаний, которые специализируются на постройке малоэтажных домов по канадским технологиям строительства из сэндвич-панелей. Однако говорить о конкуренции пока не приходится. По словам гендиректора компании «Альфа Дом» Евгения Митина, «в прошлом году наша компания построила семь домов по новым технологиям. В этом году мы планируем построить еще восемь.

Площадь таких домов — от 200 кв. м. Заказчики в основном из среднего класса. В целом рынок строительства малоэтажного жилья в России очень перспективен — более 80% населения хотели бы жить в собственных домах. И сегодня многие новосибирские строительные компании готовы работать по новым технологиям и обеспечивать растущий спрос населения. Однако как такового рынка малоэтажного строительства в Новосибирской области пока нет. Для уменьшения стоимости дома сэндвич-панели закупаются на заводе.

Сегодня нет условий для развития этого бизнеса — затруднено выделение и оформление земельных участков под строительство, не развита возможность населения взять ипотечный кредит и т. д. А там, где нет рынка, нет и конкуренции. Инвестиции в строительство домов по новым технологиям пока не окупаются. Для развития малоэтажного строительства в Новосибирской области необходимы конкретные механизмы государственной поддержки со стороны местных властей».

Впрочем, не исключено, что уже в ближайшее время малоэтажное строительство получит новый стимул к развитию. По словам заместителя губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова, «мы оказываем муниципальным образованиям серьезную бюджетную поддержку на формирование градостроительной документации, которая призвана определить что, где и как строить.

Также из бюджета области выделяются средства на инженерную подготовку площадок для малоэтажного жилищного строительства. Это один из самых важных аспектов — жилье может быть комфортным, только если в доме есть все коммуникации, а к жилому поселку подведены нормальные дороги». По его словам, сегодня перед властями Новосибирской области стоит задача создания максимально комфортных условий для развития индивидуального жилищного строительства.