Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», компания Hermitage Construction & Management (Москва) продала участок в Омске, на котором планировалось осуществлять строительство ТРЦ «Jam Молл», под жилую застройку. По словам экспертов, этот случай для омского рынка скорее типичный — за последнее время уже несколько крупных компаний-девелоперов заявили об отказе или внесении существенных изменений в проекты ТРК.
фото: www.hcmg.ru
Напомним, что Hermitage Construction & Management заявила о начале строительства «Jam Молл» в Омске и Иркутске в ноябре прошлого года, но выбрав площадку, в декабре отказалась от омского проекта. Подробности относительно причин отказа от строительства торгово-развлекательного центра в Омске в компании не раскрываются.
Проект строительства ТРЦ «Jam Молл» в Иркутске идет, по словам представителей Hermitage Construction & Management, по плану. «Jam Молл» должен будет открыть свои двери для покупателей уже летом этого года.
По информации, полученной от генерального директора компании Regional Real Estate Дмитрия Сапунова, участок, принадлежавший HC & M, был приобретен строительной компанией, осуществляющей жилую застройку.
Господин Сапунов добавил, что HC & M — не единственная компания, которая отказалась от реализации омского проекта ТРЦ на начальной стадии его реализации. Такое решение приняла также компания DVI Group, которая заявляла о строительстве торгово-развлекательного комплекса в Омске в марте 2007 года.
По мнению экспертов, отказ девелоперов от громких проектов связан с перегревом рынка — одновременно в городе строится очень большое количество ТРЦ примерно одного уровня. «Скорее всего, руководство компании посчитало неэффективным заходить на рынок с такой высокой конкуренцией, — пояснил Дмитрий Сапунов. — Участок располагается на левом берегу, где сейчас реализуется еще около пяти проектов-стотысячников».
С этим согласны и участники рынка. Заместитель генерального директора компании «Торговый квартал», реализующей сейчас проект ТРК в Омске, Сергей Гоголев подтвердил, что именно одновременный выход на омский рынок большого числа игроков привел к срыву ряда начинаний. «Тем не менее наша компания не намерена отказываться от объекта в Омске, — добавляет он. — Проект будет реализован в срок и останется таким же крупным». Напомним, что завершение строительства ТЦ «Торговый квартал» намечено на конец 2010 года.
Второй вице-президент инвестиционной группы «Мамонов» Екатерина Мамонова придерживается иного мнения о причинах отказа инвесторов от Омска. «Отказ от строительства ТРЦ в Омске, мне кажется, больше связан с особенностью самого города, который характеризуется меньшей покупательской активностью, чем тот же Новосибирск, — говорит она. — Это приводит к уменьшению эффективности вложенных инвестиций и направлению их в более выгодные сегменты». Госпожа Мамонова добавляет, что тенденция отказа от проектов характерна не только для омского рынка: «В Новосибирске сейчас также наблюдается перегрев рынка по отдельным сегментам — например, бизнес-центры, торговые центры, что вызывает необходимость поиска новых свободных ниш, даже тех, которые приведут к уменьшению доходностей по проектам».