Галина Липатова, «КоммерсантЪ — Сибирь»
Компания АРК завершает строительство в Омске торгового комплекса стройматериалов и мебели «КИТ–интерьер». Затраты на реализацию проекта эксперты оценивают в $39 млн, сроки окупаемости — до шести лет. Главным конкурентным преимуществом, по мнению инвестора, станет предоставление комплекса услуг — от разработки дизайнерского проекта до выбора стройматериалов и мебели для клиентов с достатком выше среднего. Участники регионального рынка к появлению нового игрока отнеслись спокойно, поскольку товары премиум–класса «не являются основой их доходов».
фото: www.divansaray.com
Как сообщила вчера менеджер по развитию «КИТ–интерьера» Елена Нетреба, ЗАО АРК завершило строительство комплекса по ул. 10 лет Октября и проводит отделочные работы. Общая площадь центра 30 тыс. кв. м, на первом этаже разместится зона отделочных и строительных материалов, второй этаж займут товары для дома и бытовая техника, третий — супермаркеты мебели, четвертый — офисы и дизайнерские студии. «Омску необходим торговый комплекс, где потребитель сможет получить весь комплекс услуг, связанных с ремонтом и оформлением интерьера. Покупателю не придется объезжать полгорода в поисках необходимого товара, в “КИТ–интерьере” он сможет приобрести все необходимое поэтажно», — отметила Елена Нетреба.
В настоящий момент арендаторы подали заявки на половину площадей. «Говорить о том, кто станет якорным арендатором, пока рано. Планируется, что свои магазины в комплексе откроют компании “Суперстрой” (строительные и отделочные материалы) и “Инструмент”. Подписаны протоколы с крупными операторами мебели “Дятьково”, “8 марта”, “Шатура–мебель” и другими. На первом этаже расположится продуктовый гипермаркет площадью 6 тыс. кв. м», — отметила Елена Нетреба. По ее оценке, у нового гипермаркета интерьера в Омске нет конкурентов: «В отличие от стройрынка “Южный” и “Бауцентра”, работающих в более низкой ценовой категории и с простыми покупателями, “КИТ–интерьер” ориентирован на покупателя с достатком выше среднего».
По данным информационной системы «СПАРК–Интерфакс», ЗАО АРК работает на омском рынке с 2004 года. Специализация компании — строительство, управление недвижимым имуществом, продажа и аренда нежилой недвижимости. По итогам 2006 года выручка от продаж составила 36, 1 млн руб., чистая прибыль 89 тыс. руб. Директор компании Сергей Куропаткин.
Участники местного рынка строительных и отделочных материалов к появлению крупного игрока отнеслись спокойно. В гипермаркете «Бауцентр» отметили, что «особой перестановки сил с появлением “КИТ–интерьера” не произойдет». «Рынок пустой, он только начинает заполняться. В противном случае мы бы никогда не приняли решения об открытии второго “Бауцентра” в Омске», — считает руководитель отдела рекламы компании «Бауцентр–Сибирь» Вадим Березиков. Он отметил, что и в «Бауцентре» представлены товары для покупателей с достатком выше среднего, но «они не являются основой в маржинальном доходе гипермаркета». Ставку на предоставление комплекса услуг, по мнению Вадима Березикова, также нельзя назвать определяющим конкурентным преимуществом: «Для покупателя важны не дополнительные услуги, а возможность выбора. Если магазин представит большой ассортимент товаров, то покупатели придут со своим дизайнером, а не будут покупать товар там, где есть дизайнерские конторы». «На омском мебельном рынке развивается средний ценовой сегмент. “КИТ–интерьер” ориентируется на мебель премиум–класса. Если мы и понесем недостачу покупателей, то это будут покупатели с доходами выше среднего. На них наш магазин ставку не делает», — считает и. о. директора дома мебели «Уют» Наталья Приходько.
По оценке аналитика ИК «Антанта Капитал» Андрея Верхоланцева, вложения АРК в строительство «КИТ–интерьера» составили около $39 млн, срок окупаемости проекта — до шести лет. «Стоит отметить удачное совпадение ценовой политики собственника с форматом торгового комплекса. Как правило, для людей с достатком выше среднего важна не столько цена, сколько качество товара, сервис и возможность получить максимальное количество услуг в одном месте», — говорит аналитик. Он отмечает, что передача части площадей под продуктовый гипермаркет позволит собственнику комплекса минимизировать риски проекта.
«КИТ–интерьер» планируется открыть в сентябре.