Михаил Руднев, «Ведомости – Новосибирск»
ОАО «Холдинг “НЖК” и две подконтрольные ему структуры — “Менник девелопментс” и “Теннисон менеджмент” купили 51% ООО “Стилвуд” в апреле, сообщили “Ведомостям” президент “Стилвуда” Владимир Сергиенко и гендиректор Новосибирского оловянного комбината Александр Дугельный (был совладельцем “Стилвуда”). Источник в Национальной резервной корпорации (владеет 100% НЖК) подтвердил покупку “Стилвуда”. Сумму сделки стороны не раскрывают. Ведущий аналитик “Леспром индастри консалтинг” Анастасия Копылова оценивает сделку в $8—10 млн (весь “Стилвуд” — в $12—16 млн), заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин — в $8—11 млн.
фото: meridian-studio.narod.ru
ООО “Стилвуд” — деревообрабатывающий завод. Мощность – 15 000 куб. м продукции в год (25 000–30 000 кв. м жилья). Выручка в 2006 г. – 258, 5 млн руб. чистая прибыль – 23 млн руб. (данные “СПАРК-Интерфакс”).
ОАО “Холдинг “Национальная жилищная корпорация” — промышленно-строительная компания. Специализируется на производстве стеновых панелей и возведении малоэтажных поселков. Входит в Национальную резервную корпорацию Александра Лебедева, которой в России также принадлежат 97% акций Национального резервного банка (стоимость активов – $1, 8 млрд), 30% “Аэрофлота”, 26% “Ильюшин финанс”, около 1% “Газпрома” и по 100% банка “Воронеж”, Национальной ипотечной компании, Национальной земельной компании, “НРК-энерго”, перевозчика “Авиалинии 400”. Финансовые показатели не раскрываются.
Первый в Сибири завод по производству клееной древесины “Стилвуд” был запущен в 2003 г., учредителями ООО стали на паритетных началах Новосибирский оловокомбинат и “Миннеско-Новосибирск” (100%-ная “дочка” лесоперерабатывающего холдинга MS United, принадлежащего Александру Катунину, бывшему старшему вице-президенту “Евраза”).
В 2007 г., по словам Сергиенко, “Стилвуд” произвел 15 000 куб. м клееной древесины. “Стилвуду”, добавляет он, принадлежит 7 га земли, еще один прилегающий участок в 5 га завод взял недавно в аренду. На этой территории будет построен новый цех по производству панельно-каркасных домов площадью 10 000 кв. м и мощностью 150 000 кв. м панелей в год (эквивалентно 800—1000 домов). Источник в НРК говорит, что строительство завода начнется в июне 2008 г. и обойдется компании в 20 млн евро; профиль действующего производства “Стилвуда” будет сохранен.
Заводы НЖК производят дома только для собственной комплексной застройки. Месяц назад Лебедев в интервью “Ведомостям” говорил, что в тех же регионах, где есть заводы стеновых каркасов НЖК (Брянск, Волгоград, Владимир, Воронеж, Ульяновск, Тула, Калуга), или прилегающих к ним, компания ведет и застройку. Сейчас “Стилвуд” ищет земельные участки площадью 100 га в радиусе 15 км от Новосибирска для строительства поселков на 800—1000 участков, площадь дома составит 100—150 кв. м, говорит Сергиенко. По его словам, стоимость 1 кв. м дома без земельного участка и коммуникаций составит 15 000 руб. Назвать розничную цену 1 кв. м жилья Сергиенко отказался, но уточнил, что 1 кв. м жилья под ключ в поселке НЖК в 5 км от Санкт-Петербурга стоит 40 000 руб. (Лебедев говорил, что под Петербургом цена 1 кв. м в поселке НЖК ниже среднерыночной по городу на 30%).
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что “Стилвуду” удастся удержать розничную цену 1 кв. м на уровне 20 000—25 000 руб. благодаря экономичной технологии производства. По его оценке, сейчас средняя стоимость 1 кв. м загородного жилья в Новосибирске — 30 000—40 000 кв. м. Если “Стилвуд” впишется в 25 000 руб. за 1 кв. м, то сможет продавать по 1000 домов в год, считает Дьячков. Спрос на загородное жилье такого класса в Новосибирске растет на 30—40% в год, утверждает директор агентства недвижимости “Сибакадемстрой-недвижимость” (САСН) Владимир Голованов. Осенью 2007 г. приобрести такое жилье были готовы 1000 новосибирских семей, приводит данные исследований САСН Голованов.
“Строительство панельно-каркасных домов — новая технология для Новосибирска и вряд ли будет пользоваться высоким спросом”, — сомневается главный специалист по развитию “Байта” (строит поселок из 200 коттеджей в пригороде Новосибирска) Андрей Жулидов. Разин из Vesco Consulting считает, что потребитель привык к домам из традиционных кирпича и дерева, а каркасное строительство будет “понято” новосибирцами не ранее чем через три года.