Галина Липатова, «КоммерсантЪ-Сибирь»
Дочерняя структура холдинга Verniy Investment Holding (Казахстан) ООО «Верный–Сибирь» построит в центре Омска жилой микрорайон бизнес–класса площадью 277 тыс. кв. м. Элитное жилье, бизнес–центр и гостиница будут возведены на месте ветхих и аварийных домов. По оценке аналитиков, стоимость проекта составит около $330 млн, срок окупаемости — до 10 лет. Участники регионального строительного рынка одним из основных рисков называют сложности с расселением жильцов: «гигантские расходы могут подорвать экономику застройщика».
фото: www.vokrugsveta.ru О строительстве жилого квартала в границах улиц Орджоникидзе — 7–й Северной — Герцена — Кемеровской вчера сообщил генеральный директор компании ООО «Верный–Сибирь» Василий Антонов. «В настоящий момент нами уже выкуплено более 116 частных домов, ведется работа по расселению, сносу ветхого жилья и по оформлению земли в собственность компании. Параллельно разрабатывается проект жилого микрорайона с торгово–развлекательной доминантой. Причем акцент будет делаться не столько на торговых площадях, сколько на развлекательной составляющей проекта», — рассказал господин Антонов.
По проекту, в новом микрорайоне расположатся бизнес–центр (40 тыс. кв. м), торгово–развлекательный центр (общая площадь 80 тыс. кв. м) и гостиница на 200–250 номеров. Площадь жилой застройки составляет 277 тыс. кв. м. «При столь высокой стоимости земли строить в этой части города социально доступное жилье нерентабельно. Мы возведем дома бизнес–класса. Рассматривается вариант строительства более дорогих, эксклюзивных домов», — отметил господин Антонов. По его словам, при больших объемах строительства в Омске объем предложений в данном сегменте невелик — «большую часть предложений на рынке недвижимости составляет жилье эконом–класса». Назвать объем инвестиций в проект господин Антонов отказался, отметив, что соинвестор будет привлечен только для строительства гостиничного объекта, так как «компания не имеет опыта управления такой недвижимостью». По оценке аналитика инвестиционной компании «Антанта Капитал» Андрея Верхоланцева, инвестиции в проект составят около $330 млн, срок окупаемости — до 10 лет.
ООО «Верный–Сибирь» — дочерняя структура компании Verniy Investment Holding (Алма–Ата, Республика Казахстан). «Верный–Сибирь» на омском рынке работает с 2007 года. Специализация компании — жилищное строительство и строительство административных зданий. Генеральный директор ООО «Верный– Сибирь» Василий Антонов. Оборот и структура собственников не раскрываются.
По данным администрации Омска, в 2007 году в областном центре было построено более 800 тыс. кв. м жилья. В планах на 2008 год ввести в эксплуатацию более 900 тыс. кв. м жилья. По количеству введенного жилья на одного человека Омская область занимает первое место в Сибирском федеральном округе. По итогам 2007 года этот показатель составил 0, 54 кв. м на одного жителя региона. По данным строительной компании «ОмСтрой 2001», средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Омска составляет 30–35 тыс. руб., в домах бизнес–класса — около 50 тыс. руб.
Участники омского строительного бизнеса отмечают привлекательность проекта, но указывают и на его риски. «Проект заманчивый. Однако городские власти сегодня выставляют такие требования для инвесторов в рамках программы регенерации, что строительство на этих участках превращается в чистую благотворительность. Необходимо снести массу жилья, решить проблему с расселением, возвести объекты социального назначения и так далее. Компания АСК отказалась от участия в программе регенерации, так как это совершенно невыгодно», — говорит директор управления капитального строительства ООО АСК (занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости) Николай Лесков. По его словам, у инвестора возникнут сложности и при продаже готового жилья. «Статистика за последние полгода говорит, что рынок недвижимости встал, продажи почти на нуле, так что компании будет сложно вернуть свои вложения», — уверен господин Лесков. По словам экономиста строительной компании ООО «ОмСтрой 2001» (занимается строительством жилой и промышленной недвижимости) Николая Лапина, предложение ООО «Верный–Сибирь» найдет спрос, «если цена будет соответствовать качеству». «Больше проблем доставят жители квартала, которым предстоит расселение. Гигантские расходы могут подорвать экономику застройщика. В Омске есть примеры выкупа участков за баснословные деньги. К примеру, последний гектар земли на территории будущего жилого комплекса в Октябрьском округе был выкуплен за 200 млн руб. Застройка по программе регенерации — это всегда определенный риск для инвестора», — уверен господин Лапин.
Аналитики, в свою очередь, называют омский проект ООО «Верный–Сибирь» перспективным. «Ориентация на жилье бизнес– класса обусловлена тем, что предложения такого рода на рынке недвижимости составляют меньшинство. Есть спрос, но нет достойного предложения. Сомневаться в рентабельности проекта не приходится. Даже если власти города выдвинули строгие требования для застройщика, заключив с ним договор на регенерацию квартала, инвестор получил и определенные преференции от администрации. Возведение не просто жилого массива, а микрорайона с развитой инфраструктурой увеличивает привлекательность проекта», — считает аналитик инвестиционной компании «Антанта Капитал» Андрей Верхоланцев.
Как рассказал Василий Антонов, к строительству первой очереди микрорайона ООО «Верный–Сибирь» приступит до конца года.