Галина Липатова, «КммерсантЪ — Сибирь»
Бизнесмен Александр Радунский реализует в Омске крупный девелоперский проект — его компания Perga Development and Management построит в левобережье торгово–развлекательный центр (ТРЦ). Площадь нового ТРЦ составит 150 тыс. кв. м, его возведение обойдется Perga Development and Management в $200 млн. Омские бизнесмены отмечают риски строительства ТРЦ, связанные с переизбытком торговых площадей в левобережье. Однако аналитики констатируют, что проект в любом случае выгоден для застройщика: «себестоимость строительства и затраты на приобретение земельного участка в Омске ниже, чем в других регионах».
фото: pergadev.ru
О строительстве в Омске ТРЦ вчера сообщил генеральный директор девелоперской компании Perga Development and Management Алексей Кистенев. «Компания рассматривает возможность строительства торгового комплекса в левобережье Омска. Площадь центра составит 150 тыс. кв. м, минимальный объем инвестиций, который потребуется для реализации объекта, более $200 млн», — рассказал господин Кистенев. По его словам, инвесторы принимают во внимание уровень конкуренции, который складывается на омском рынке коммерческой недвижимости. «Сложно конкурировать с существующими и строящимися торгово–развлекательными центрами не только в ценах, но и в качестве арендаторов. Но концепция нашего комплекса содержит ряд креативных решений, прежде всего это касается предложения по развлечениям, что заставит людей прийти именно к нам», — уверен господин Кистенев. Какие именно «креативные решения» Perga Development and Management реализует, Алексей Кистенев сообщить отказался, отметив, что «о каких–либо других подробностях проекта пока говорить рано».
Perga Development and Management (Москва) основана в 2007 году для реализации проектов торговых центров, офисных и жилых комплексов в Москве и регионах РФ. Учредитель девелоперской компании Александр Радунский известен как бывший совладелец команды гонщиков «Формулы–1» Midland F1 и экс–владелец дистрибутора сигарет компании Terra USA. Помимо российской Perga Development он является совладельцем компании Regency Development, работающей на Украине. Regency Development и Perga Development возведут 1 млн кв. м жилья и торговых центров в крупных городах России и Украины, вложив в проекты около $1, 2 млрд.
Представители омского строительного бизнеса предупреждают нового игрока о том, что легкого успеха не будет. По оценке директора управления капитального строительства ООО АСК (занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости) Николая Лескова, в настоящий момент инвесторам «стоит поубавить аппетиты на омском рынке коммерческой недвижимости». «Переизбыток предложения уже внес коррективы в планы отдельных инвесторов. Так, рядом с ТЦ “Континент–2” планировалось возвести торговый центр, соизмеримый по размеру с “Континентом” (с учетом ввода третьей очереди — 180 тыс. кв. м. — „Ъ»). Сегодня собственники торгового центра приняли решение уменьшить его размеры«, — отметил господин Лесков. Генеральный директор ООО “Каремак” (занимается строительством коммерческой недвижимости) Олег Макеев посоветовал московскому девелоперу осваивать окраины Омска — “разместить ТРЦ на Московке или в Амурском поселке”. “Левобережье насыщено торговой недвижимостью, сейчас там строится несколько ТРЦ–стотысячников. Девелоперы уже выходят из проектов в левобережье. В центре Омска также не осталось свободных площадок, здесь компания может приобрести землю в рамках программы регенерации или выкупить участок бывшей промзоны, но это тоже проблематично”, — отметил господин Макеев.
По мнению аналитиков, Perga Development and Management сможет привлечь арендаторов и потребителей только за счет уникальности комплекса. “Обычные развлечения вроде боулинга, бильярда сегодня заложены в концепцию любого торгового комплекса, и инвестор должен предложить нечто уникальное. Торговая площадь также может не найти спроса. В Омске сегодня наблюдается не только переизбыток торговой недвижимости, но и переизбыток самого товара, а следовательно, нет и покупателей. В результате арендаторы покидают торговые центры, как это сейчас происходит в ТЦ “Триумф”. Perga Development and Management выиграет, установив низкие арендные ставки”, — считает специалист департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости “Открытый мир” Константин Калялин. Впрочем, по словам господина Калялина, приход в Омск для московского девелопера выгоден, так как “себестоимость строительства и затраты на приобретение земельного участка в Прииртышье ниже, чем в других регионах”.
Как рассказал Алексей Кистенев, строительство ТРЦ в Омске Perga Development and Management начнет в этом году.