Яна Янушкевич, «Деловой квартал — Новосибирск»
Проект «Сибирьстройинвеста» «Plaza-Новосибирск» привлек инвестфонд Accent Russia Opportunity Fund (AROF). К 2010 г. AROF и «Сибирьстройинвест» рассчитывают построить здание высотой более 100 м стоимостью $72, 5 млн.
фото: www.npsp.ru
Бизнес-центр «Plaza-Новосибирск» будет расположен на пл. Ленина, на пересечении Советской и Вокзальной магистрали. Фонд Accent Russia Opportunity Fund (AROF) принадлежит компании Accent Real Estate Investment Managers. Учредители — бывшие топ-менеджеры торговой сети «Копейка» Александр Самонов и Виктор Шлепов. Создан сроком на восемь лет для инвестиций в торговую, офисную и складскую недвижимость в России и СНГ.
Инвестиционный Фонд Accent Russia Opportunity Fund (AROF) решил реанимировать амбициозный проект строительства бизнес-центра класса «А» «Plaza-Новосибирск». Как сообщил «ДК» вице-президент Accent Real Estate Investment Managers Денис Давыдов, фонд уже инвестировал в создание бизнес-центра $16 млн, а общие затраты оценивает в $72, 5 млн. Площадь будущей «Plaza-Новосибирcк» составит 40, 7 тыс. кв. м, из них арендуемая — 24, 3 тыс. кв. м.
До сих пор девелопером проекта являлась новосибирская компания «Сибирьстройинвест». Сумму и структуру сделки Давыдов не раскрывает, лишь отмечая, что «стратегия фонда предполагает образование совместных предприятий с местными партнерами». По его словам, сделка была закрыта в ноябре 2007 г. Директор «Сибирьстройинвеста» Юрий Аникин подтвердил факт сделки, но от дальнейших комментариев отказался. Директор «Сибирского института оценки» Татьяна Яговкина оценивает стоимость земельного участка в $6, 1 млн — $12, 2 млн.
«Сибирьстройинвест» приобрела площадку в марте 2001 г. , победив на муниципальных торгах. Тогда право аренды на три года земельного участка площадью 0, 305 га обошлось ей в $300 тыс. К 2005 г. «Сибирьстройинвест» планировала, инвестировав $40 млн, возвести на площадке 27-этажный бизнес-центр «Plaza-Новосибирск» площадью 29 тыс. кв. м. Однако строительство так и не началось. Аникин тогда пояснял задержку строительства проблемами, связанными с масштабным переносом подземных коммуникаций.
AROF проблемы с коммуникациями не смущают. «Сложности с переносом сетей, тормозивших строительство ранее, уже решены», — отмечает Давыдов. По его словам, на момент подписания соглашения о вхождении фонда в проект была проведена тщательная экспертиза, в том числе и техническая. «Никаких сложностей, препятствующих успешной реализации проекта, нет», — убежден менеджер. Главный инженер «Новосибирского Промстройпроекта» (проектировщик бизнес-центра) Юрий Булдаков подтверждает слова Давыдова: «Вынос коммуникаций уже согласован, сейчас проект находится на стадии получения разрешения на строительство».
AROF создан для инвестирования в высокодоходные девелоперские проекты. Решение о вхождении в проект «Plaza-Новосибирск» Давыдов объясняет прежде всего привлекательным местоположением будущего бизнес-центра: «Это самое сердце города», — подчеркивает менеджер. «Спрос на высококачественные офисные помещения в городе очень высокий, и для такого престижного объекта пул арендаторов сформируется довольно быстро», — считает он. «Концепция “Plaza-Новосибирск” в этом плане безупречна, — продолжает Давыдов. — Все элементы, от расположения до инженерных решений и емкости паркинга, будут соответствовать настоящему классу “А”.
Директор строительной компании “Евросити” Владимир Молодин сомневается, что заявленного объема инвестиций хватит для реализации проекта. По его словам, на этом участке пролегает множество коммуникаций: водоводы, теплосети, провода оптоволоконной связи и т.д. “Их нужно переносить, т.е. строить заново в обход площадки. Это приведет к удорожанию строительства в разы”, — подчеркивает строитель.
Тем не менее AROF оценивает доходность будущего бизнес-центра на уровне 25—40%.