Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», новосибирская ГК «Метаприбор» намерена реализовать новый проект строительства многофункционального комплекса зданий на берегу Оби совместно с австралийскими архитекторами. По словам президента ГК Владимира Мартыненкова, в Новосибирске сегодня нет архитекторов, способных предложить интересный проект с ориентацией на набережную. Ориентировочная стоимость строительства 80 тыс. кв. м жилого комплекса класса «бизнес+» вместе с гостиницей (3–4 звезды) составит $120 млн. Срок окончания строительства — 2012 год. Участники рынка считают проект перспективным, но обращают внимание на огромные затраты застройщика.
фото: www.fedpress.ru
Как рассказал «КС» Владимир Мартыненков, многофункциональный жилой комплекс будет построен на ул. Обской на участке площадью 2 га между гостиницей River Park Ob Hotel и заводом «Большевик». Ориентировочная площадь застройки составит 80 тыс. кв. м, будет включать в себя жилье класса «бизнес+» (60–70% от общего объема строительства) высотой от 8 до 24 метров, а также гостиницу (3–4 звезды). «Возможно, в комплексе будет построен и бизнес-центр. Сейчас проводим исследования относительно целесообразности такого объекта», — говорит господин Мартыненков.
«Фишкой» комплекса должно стать участие в его проектировании австралийских архитекторов. «Во время моего посещения Сиднея в начале апреля я провел переговоры с несколькими архитектурными мастерскими и договорился о сотрудничестве. В Австралии вода чрезвычайно активно включена в градостроительные концепции», — рассказывает Мартыненков. Причем, по его словам, стоимость услуг сиднейских архитекторов сопоставима с расценками их новосибирских коллег. «Например, в Новосибирске проектирование одного квадратного метра жилой недвижимости стоит от 700 до 1200 руб., из которых 15% — это эскизный проект. То есть проект жилого дома площадью 17 тыс. кв. м при расчете услуг в 80 руб. за кв. м будет стоить 13, 6 млн рублей, а эскизный проект — чуть более 2 млн руб. То, что мы заказываем в Австралии, стоит этих же денег. Как это ни удивительно, но по стоимости услуг мы вполне в состоянии нанимать иностранных архитекторов», — констатирует Владимир Мартыненков.
Ожидается, что австралийские архитекторы прибудут в Новосибирск через три-четыре недели, а концепция комплекса будет разработана за полгода. Строительство комплекса на ул. Обской предполагает три очереди, срок окончания работ — 2012 год. По словам Мартыненкова, у «Метаприбора» нет проблем с привлечением кредитных ресурсов на реализацию этого проекта ориентировочной стоимостью $120 млн: «Желающих профинансировать этот комплексный проект больше, чем мы бы хотели. Проект уникальный — это все понимают».
По общему мнению участников новосибирского строительного рынка, прибрежный проект «Метаприбора» ждет коммерческий успех, однако его реализация небезоблачна. «Место под строительство комплекса относительно неплохое. Река всегда добавляет привлекательности любому девелоперскому проекту. Однако “Метаприбору” потребуется вложить очень большие финансовые ресурсы на обустройство береговой зоны. Я думаю, это не менее 1 млн рублей на обустройство 1 погонного метра набережной. До сих пор в Новосибирске не было примеров компаний, пошедших на такие затраты», — отмечает генеральный директор СК «СтройМастер» Михаил Остроменский.
Удивляет строителей выбор австралийских архитекторов. «Господину Мартыненкову не повезло в том, что он незнаком с хорошими новосибирскими архитекторами. Я была в Австралии, видела там комфорт, зелень и океан, но при этом поняла, что эта страна не имеет значимой архитектуры», — говорит генеральный директор СК «Уникон» Надежда Зибницкая.
«Думаю, он заплатит архитекторам далеко не три копейки. За те же деньги если не в Новосибирске, то в Сибири точно можно было бы найти пару-тройку архитекторов очень высокого класса. Другое дело, если “Метаприбор” видит в австралийских именах удачный маркетинговый ход для того, чтобы повысить коммерческую привлекательность комплекса», — предполагает господин Остроменский. При этом эксперт сомневается, что банки «на ура» будут давать кредитные ресурсы под проект: «Проблемы с финансированием вполне могут быть. Как правило, банки требуют от заемщика внесения около 1/3 собственных средств. К тому же “Метаприбор” уже не раз объявлял о совместных проектах то с одним, то с другим, то с третьим, но пока ничего такого не реализовал».
А директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева обращает внимание на уже несколько заявленных проектов гостиниц недалеко от прибрежной площадки «Метаприбора». Это и гостиница уровня «3 звезды» от СК «СтройМастер» (200 номеров), и проект компании «Крокус Интернешнл» (41-этажный отель), и строительство в непосредственной близости от River Park Ob Hotel (300 номеров) трехзвездочной гостиницы на 178 номеров. «Это перебор для одной территории, даже с учетом строительства в том месте выставочного комплекса “Сибирской ярмарки”. Ведь у ярмарки интересные выставки проходят всего лишь несколько раз в год, а летом она вообще не работает», — подчеркивает госпожа Ермолаева.