Нонна Гончаренко, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Проект реализовала местная группа компаний (ГК) «Завам», объем инвестиций в строительство объекта, по оценкам экспертов, составил около 250 млн руб. Существенным минусом комплекса «Авеню» аналитики считают отсутствие парковки, однако они не сомневаются в быстрой окупаемости вложений — «в центре города все проекты являются рентабельными».
фото: fotki.yandex.ru
О завершении строительства пятиэтажного торгово–офисного комплекса «Авеню» площадью 4, 5 тыс кв. м сообщил соучредитель проекта, директор группы компаний «Завам» Олег Ахрамович. Комплекс в историческом центре Красноярска, на проспекте Мира, «Завам» возводит с 2006 года. Сумму инвестиций в этот проект в ГК «Завам» не раскрывают, при этом собственники «Авеню» не сомневаются в успехе этого проекта. «600 кв. м будут сданы под офисы класса “В” с большими окнами и кондиционерами. Все офисные площади мы уже сдали в аренду, теперь планируем получить прибыль от сдачи в аренду торговых площадей», — уточнил господин Ахрамович. По его словам, якорными арендаторами стали сеть по продаже бижутерии и аксессуаров Pur Pur, магазин молодежной одежды NewYorker и салон цифровой техники Dixis.
Девелоперы отмечают как плюсы, так и минусы проекта «Авеню». Так, коммерческий директор ООО «21 век девелопмент» Елена Звонарева говорит, что «все проекты, реализуемые в центре города, практически безубыточны». Центр — интересное и перспективное место. Учитывая, что к реализации проекта ГК «Завам» приступила два года назад, можно с уверенностью утверждать, что он окупится достаточно быстро, за три года«, — уверена Елена Звонарева. По ее расчетам, объем инвестиций в строительство “Авеню” составил не более 250 млн руб. Начальник отдела маркетинга инвестиционной компании StroinRos Group Александр Дудин существенным недостатком проекта считает отсутствие парковки. “Безусловно, отсутствие парковочных мест оттолкнет потенциальных клиентов. С другой стороны — площадь комплекса невелика, трудно будет выдержать конкуренцию с такими деловыми и торговыми центрами, как “Европа”, “Огни” или “Квант”, только если будет предложена какая–то интересная концепция. Небольшие торговые площади будут стоить дешево и окупятся не скоро, в течение шести–семи лет”, — уверен господин Дудин.
Впрочем, в рентабельности проекта эксперты не сомневаются. По расчетам директора красноярского представительства УК “Тройка диалог” Дениса Зуева, сборы аренды в “Авеню” составят около 10 млн руб. в месяц. “Себестоимость строительства подобных объектов не высока, “Авеню” представляет собой несложную железобетонную каркасную конструкцию. В центре города все реализуемые проекты являются рентабельными, уровень инвестиций в строительство несопоставим с арендной платой, она составит здесь минимум $2 тыс. за кв. м. Прибыль от реализации проекта — 10 млн руб. в месяц. Основная сложность — сдать объект в эксплуатацию и получить всю необходимую документацию”, — полагает господин Зуев. Как сообщил Олег Ахрамович, торгово–офисный комплекс “Авеню” будет открыт до конца марта этого года.