В 2012 году в Новосибирске должна появиться еще одна гостиница. Владелец River Park Ob Hotel Олег Торопкин к этому времени намерен возвести рядом со своим отелем трехзвездочную гостиницу на 178 номеров в комплексе с конференц-центром, аквапарком и фитнес-центром. Общая площадь сооружения составит около 30 тыс. кв. м. По оценкам участников рынка и экспертов, проект перспективен, но потребует около 1 млрд рублей инвестиций при окупаемости не менее 10–12 лет.
Как рассказал «КС» директор по развитию и инновациям River Park Ob Hotel Евгений Сухих, строительство гостиничного комплекса начнется летом текущего года: «Объект будет сдаваться в два этапа. Первый — строительство конференц-центра площадью 9 тыс. кв. м (сдача в 2010 году). Второй — трехзвездочная гостиница на 178 номеров, а также фитнес-центр (3,8 тыс. кв. м) и аквапарк. Общая площадь объектов второй очереди составит 21 тыс. кв. м. Сдача запланирована на 2012 год». Площадь десяти конференц-залов составит 1,33 тыс. кв. м, а фитнес-центра — 3,8 тыс. кв. м. В отеле запланированы типовые номера, люксы и «президентский» номер.
Комплекс будет построен в 15 метрах от River Park Ob Hotel (300 номеров) и соединен с ним воздушным мостом. «Официально наш отель получит статус «три звезды«, но по факту будет соответствовать как минимум четырехзвездочному. Это принципиально важно на фоне заявлений, что в Новосибирске в ближайшие годы будет построено несколько четырех- и пятизвездочных гостиниц, спрос на которые очень ограничен. Бесспорно, лучше удивить гостя, чем снижать цену за неудовлетворение потребностей или невостребованную звездность. Ведь падать всегда тяжело», — подчеркивает господин Сухих. По его словам, максимальное внимание в отеле будет сосредоточено на индивидуальном климат-контроле каждого номера, повышенной шумоизоляции, современном дизайне интерьеров.
По оценке директора исследовательской компании RID Analytics Елены Ермолаевой, стоимость проекта составит 1–1,2 млрд рублей. Окупаемость комплекса генеральный директор ОАО «Гостиница «Новосибирск» Александр Элерт оценил в 10–12 лет.
В непосредственной близости от этого места в ближайшие годы должны быть построены еще две гостиницы. Трехзвездочную гостиницу на 200 номеров построит СК «Строймастер» (входит в УК «Актор»), и на противоположную сторону реки Оби с 41-этажным отелем площадью 20 тыс. кв. м придет московская группа Crocus.
По оценке Александра Элерта, для бизнеса River Park Ob Hotel строительство гостиничного комплекса — правильный принцип: «В том виде, в котором сейчас находится гостиница, она несколько ущербна. Связано это с тем, что при приватизации у этого отеля был изъят ресторанный комплекс. Также, например, гостиница «Новосибирск« потеряла ряд функциональных площадей, которые в том числе были отданы под казино». По его словам, увеличение номерного фонда River Park Ob Hotel до 500 мест — наиболее оптимальный вариант с точки зрения управления гостиничным бизнесом.
Владелица гостиницы Golden Apple Елена Паночевных считает очень правильным то, что новая гостиница будет уровня «три звезды»: «К 2012 году в Новосибирске уже будет достаточно высококлассных гостиниц, в то же время номерной фонд гостиниц среднего уровня в городе уже стар и находится в обнищавшем состоянии». При этом она считает, что комплекс будет успешен, если все его составные части будут ориентированы на клиента с одним уровнем доходов: «Должно быть правильное сочетание элементов. Если гостиница «три звезды« с ценой номера в $100–120 в сутки, то и ресторан должен быть соответствующим», — убеждена госпожа Паночевных.
По словам же директора гостиницы «Сосновый бор» Тамары Жердевой, развлекательный акцент комплекса заинтересует не столько клиентов гостиницы, сколько новосибирцев. «Типичный клиент новосибирских гостиниц — это командировочный. Причем командировка как правило недлительного характера, максимум два-три дня. Эти люди ценят свое время, и основное для них в эти дни — работа, а не отдых», — отмечает госпожа Жердева. «Наш город не является туристической меккой. Основной поток — бизнес-туристы. Гостиницы загружены с понедельника по четверг. Поэтому если создавать дополнительные элементы инфраструктуры, то, конечно, нужно их ориентировать на жителей Новосибирска», — соглашается с коллегой Александр Элерт.
При этом большинство опрошенных «КС» экспертов уверены, что к моменту сдачи гостиницы в эксплуатацию спрос на отель такого класса в городе сохранится. «В случае развития Новосибирска спрос на гостиничные номера будет возрастать. Дополнительно прошла курс детокса.
Когда я поняла, что этот продукт я буду употреблять однозначно, появилась мысль заработать на нем.
Перед тем как я нашла свою структуру пришлось спалить 3 контракта))) Тем более что гостиничный комплекс River Park Ob Hotel расположен в удачном с точки зрения транспортной развязки месте. В то же время это тихое и спокойное место», — говорит генеральный директор УК ООО «Альфа групп менеджмент» Ольга Каламейцева.
Михаил КИЧАНОВ