Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
В 2012 году в Новосибирске должна появиться еще одна гостиница. Владелец River Park Ob Hotel Олег Торопкин к этому времени намерен возвести рядом со своим отелем трехзвездочную гостиницу на 178 номеров в комплексе с конференц-центром, аквапарком и фитнес-центром. Общая площадь сооружения составит около 30 тыс. кв. м. По оценкам участников рынка и экспертов, проект перспективен, но потребует около 1 млрд рублей инвестиций при окупаемости не менее 10–12 лет.
фото: www.znak-sign.ru
Как рассказал «КС» директор по развитию и инновациям River Park Ob Hotel Евгений Сухих, строительство гостиничного комплекса начнется летом текущего года: «Объект будет сдаваться в два этапа. Первый — строительство конференц-центра площадью 9 тыс. кв. м (сдача в 2010 году). Второй — трехзвездочная гостиница на 178 номеров, а также фитнес-центр (3, 8 тыс. кв. м) и аквапарк. Общая площадь объектов второй очереди составит 21 тыс. кв. м. Сдача запланирована на 2012 год». Площадь десяти конференц-залов составит 1, 33 тыс. кв. м, а фитнес-центра — 3, 8 тыс. кв. м. В отеле запланированы типовые номера, люксы и «президентский» номер.
Комплекс будет построен в 15 метрах от River Park Ob Hotel (300 номеров) и соединен с ним воздушным мостом. «Официально наш отель получит статус “три звезды”, но по факту будет соответствовать как минимум четырехзвездочному. Это принципиально важно на фоне заявлений, что в Новосибирске в ближайшие годы будет построено несколько четырех— и пятизвездочных гостиниц, спрос на которые очень ограничен. Бесспорно, лучше удивить гостя, чем снижать цену за неудовлетворение потребностей или невостребованную звездность. Ведь падать всегда тяжело», — подчеркивает господин Сухих. По его словам, максимальное внимание в отеле будет сосредоточено на индивидуальном климат-контроле каждого номера, повышенной шумоизоляции, современном дизайне интерьеров.
По оценке директора исследовательской компании RID Analytics Елены Ермолаевой, стоимость проекта составит 1–1, 2 млрд рублей. Окупаемость комплекса генеральный директор ОАО «Гостиница “Новосибирск” Александр Элерт оценил в 10–12 лет.
В непосредственной близости от этого места в ближайшие годы должны быть построены еще две гостиницы. Трехзвездочную гостиницу на 200 номеров построит СК “Строймастер” (входит в УК “Актор”), и на противоположную сторону реки Оби с 41-этажным отелем площадью 20 тыс. кв. м придет московская группа Crocus.
По оценке Александра Элерта, для бизнеса River Park Ob Hotel строительство гостиничного комплекса — правильный принцип: “В том виде, в котором сейчас находится гостиница, она несколько ущербна. Связано это с тем, что при приватизации у этого отеля был изъят ресторанный комплекс. Также, например, гостиница “Новосибирск” потеряла ряд функциональных площадей, которые в том числе были отданы под казино”. По его словам, увеличение номерного фонда River Park Ob Hotel до 500 мест — наиболее оптимальный вариант с точки зрения управления гостиничным бизнесом.
Владелица гостиницы Golden Apple Елена Паночевных считает очень правильным то, что новая гостиница будет уровня “три звезды”: “К 2012 году в Новосибирске уже будет достаточно высококлассных гостиниц, в то же время номерной фонд гостиниц среднего уровня в городе уже стар и находится в обнищавшем состоянии”. При этом она считает, что комплекс будет успешен, если все его составные части будут ориентированы на клиента с одним уровнем доходов: “Должно быть правильное сочетание элементов. Если гостиница “три звезды” с ценой номера в $100–120 в сутки, то и ресторан должен быть соответствующим”, — убеждена госпожа Паночевных.
По словам же директора гостиницы “Сосновый бор” Тамары Жердевой, развлекательный акцент комплекса заинтересует не столько клиентов гостиницы, сколько новосибирцев. “Типичный клиент новосибирских гостиниц — это командировочный. Причем командировка как правило недлительного характера, максимум два-три дня. Эти люди ценят свое время, и основное для них в эти дни — работа, а не отдых”, — отмечает госпожа Жердева. “Наш город не является туристической меккой. Основной поток — бизнес-туристы. Гостиницы загружены с понедельника по четверг. Поэтому если создавать дополнительные элементы инфраструктуры, то, конечно, нужно их ориентировать на жителей Новосибирска”, — соглашается с коллегой Александр Элерт.
При этом большинство опрошенных “КС” экспертов уверены, что к моменту сдачи гостиницы в эксплуатацию спрос на отель такого класса в городе сохранится. “В случае развития Новосибирска спрос на гостиничные номера будет возрастать. Тем более что гостиничный комплекс River Park Ob Hotel расположен в удачном с точки зрения транспортной развязки месте. В то же время это тихое и спокойное место”, — говорит генеральный директор УК ООО “Альфа групп менеджмент” Ольга Каламейцева.