Яна Янушкевич, «Деловой квартал — Новосибирск»
«Главновосибирскстрой» решил вернуть былую репутацию одного из крупнейших застройщиков жилья. На ул. Свечникова компания возведет 46, 8 тыс. кв. м жилья. В числе генподрядчиков и проектировщиков — компания «Сибакадемстрой».
фото: novolab.ru
Генеральный директор компании Игорь Святобогов сообщил «ДК», что площадку 3, 5 га компания приобрела на муниципальном аукционе в конце декабря 2006 г. «Трехлетнее право аренды участка обошлось компании по ставке 8, 8 млн руб. в год», — уточнил он. По его словам, финансироваться строительство будет за счет собственных и заемных средств компании — «в частности, кредитов банков “Акцепт” и “Союз”. Объем инвестиций в компании не раскрывают. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева оценивает стоимость строительства от $40 млн. Срок реализации проекта — до 2010 г.
“Главновосибирскстрой” создан в 1962 г. Специализируется на производстве стройматериалов — сибита и пенобетона. Выполняет услуги проектирования, инжиниринга, заказчика. 51, 9% акций компании находятся в номинальном держании у банка “Акцепт”, 19, 4% — у компании “Бизнес гарант”, 19, 3% — у “Центра делового сотрудничества”. “Родники” входят в число перспективных городских территорий наряду с такими жилмассивами, как Береговой, Плющихинский, Ключ-Камышенский, Весенний, Южно-Чемской, Стартовый-Горский, Тихвинский, Акатуйский. Их совокупная площадь — 518, 1 га, емкость — более 4, 854 млн кв. м.
“Сейчас ведутся работы по созданию фундамента, а весной, когда стройка выйдет на нулевую стадию строительства, начнутся первые продажи квартир”, — рассказывает Святобогов. Стоимость квадратного метра он назвать затруднился. “Главновосибирскстрой” возведет жилье эконом-класса: технология предусматривает железобетонный каркас, материал стен — сибит.
Освоением 3, 5 га компания ограничиваться не намерена. По словам Святобогова, она надеется оформить землеотвод еще на 15—16 га на жилмассиве “Родники”, смежных с данной площадкой, и реализовать вторую очередь проекта. Это комплексная застройка микрорайона из 27 жилых домов общей площадью 160, 5 тыс. кв. м, а также объектов социальной инфраструктуры — двух детских садов и школы. Расчетные сроки окончания проекта — до 2015 г. “Сейчас стадия предпроектной подготовки”, — добавляет Святобогов. По мнению Ермолаевой, на реализацию второй очереди потребуется более $160 млн.
“Главновосибирскстрой” осваивает площадку вместе с компанией “Сибакадемстрой”. По словам Святобогова, “Сибакадемстрой” выступает генподрядчиком и проектировщиком двух домов. Исполнительный директор “Сибакадемстрой” Марат Авлеев подтвердил участие компании в проекте, однако от дальнейших комментариев отказался. Для “Главновосибирскстроя” это первый масштабный проект с конца 80-х гг. За последние 20 лет в активе компании — только несколько отдельно стоящих зданий.
В соответствии с Генеральным планом Новосибирска, жилмассив “Родники” наряду еще с восемью площадками, относится к наиболее перспективным районам городской застройки. “Мэрия заинтересована в развитии этой территории”, — говорит председатель комиссии по градостроительству городского Совета мэрии Новосибирска Вячеслав Илюхин. По его словам, площадки будут оформляться и выставляться на открытые аукционы и “Главновосибирскстрой” будет участвовать в них на общих основаниях с другими участниками. “Это интересная площадка, она вызовет интерес у других крупных застройщиков. Возможно, на торгах у “Главновосибирскстроя” будет много соперников”, — прогнозирует Илюхин. “Покупатели с интересом отнесутся к проекту”, — полагает директор агентства недвижимости “Акрополь” Зафар Умаров. По его словам, будущий жилмассив расположен удачно, на стыке Заельцовского и Калининского районов, и его привлекательность еще усилится после завершения строительства дороги от “Родников” до Мочищенского шоссе. По оценке Умарова, цена на жилье в строящихся домах может составить от 40 тыс. руб. за кв. м.