Мария Роговая, «Ведомости-Новосибирск»
Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят о начавшихся банкротствах на рынке недвижимости, однако называть компании-банкроты не торопятся.
фото: www.novonik.ru
Делают вид
Директор DSO Сonsulting Сергей Дьячков считает, что обречены все мелкие застройщики. Ведущий специалист по маркетингу ЗАО «Строитель» Андрей Задков уверен, что этой участи не удастся избежать и некоторым более серьезным игрокам. По его словам, практически у каждой крупной компании, активно ведущей строительство, сейчас есть один или несколько замороженных проектов: у «Строймастера» — жилой массив на Овражной улице, у «Строителя» — жилой комплекс на Танковой улице, у ПТК-30 — комплекс «Три мушкетера».
По информации директора RID Analytics Елены Ермолаевой, в городе сейчас строится 355 жилых домов. «Строить продолжают все компании, однако многие пересматривают портфель своих проектов — объекты, которые должны быть сданы в 2010 г. и позже, замораживаются, а дома, которые должны быть сданы в этом году, как правило, продолжают строиться. Есть даже отдельные прецеденты досрочной сдачи, например проект ЗАО “Корел” на ул. Шевченко», — рассказала она. Но многие компании тщательно скрывают состояние дел на своих объектах. По словам Елены Ермолаевой, на их площадках «этажи не растут, но вечерами горит свет и ходят строители, изображая видимость деятельности».
Кому земля задешево
Большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов уверены, что рынок земельных участков в Новосибирске ожидает спад спроса. «Цена на землю всегда была существенно завышена, поэтому можно ожидать ее снижения, — считает президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков. — А учитывая, что мэрия города Новосибирска регулярно проводит аукционы по участкам, земельный вопрос перестает стоять остро для застройщиков и строителей».
На городских аукционах примерно раз в квартал выставляется около 10 участков. «Победить в таком аукционе не представляет особого труда, зарегистрировав свое участие и подав заявку, — говорит председатель постоянной комиссии городского совета по градостроительству Вячеслав Илюхин. — Претендентов на участие в торгах сегодня не много — удаленные от центра участки требуют серьезных вложений в комплексную застройку и коммуникации». В случаях, когда заявок на участие нет, торги объявляются повторно. «Под жилищное строительство аукционы обычно проводятся на право аренды, — объясняет Андрей Задков. — А в условиях кризиса такие сделки компаниям не интересны, поскольку они накладывают обязательства по освоению этих участков в течение трех-пяти лет». Сейчас, по его словам, инвестору гораздо выгоднее приобретать в собственность «чистые» земли на вторичном рынке.
По данным агентства «Сибакадемстрой недвижимость», на вторичном земельном рынке сейчас предлагается 150—200 земельных участков под строительство жилых и коммерческих объектов, а цены варьируются от 8—10 млн руб. за гектар на окраинах до 2 млн руб. за сотку на небольших участках в центре города. «В центре города недостаточно мощностей для подключения объектов, высокая загруженность дорог и отсутствует место для парковки, поэтому при реальной сделке цена может упасть на 30%», — говорит гендиректор агентства «Байт-недвижимость» Игорь Ковалев.
По информации Андрея Задкова, в Новосибирске можно найти и несколько крупных участков в центральной части города, «со всеми коммуникациями и большим запасом мощностей»: это земли под бывшими базами или заводами площадью в 25—30 га и стоимостью не менее 1 млрд руб. Задков знает, что сейчас такой участок продается около Димитровского моста.
«Условия приобретения участков различные, — говорит советник управляющего партнера DSO Сonsulting Сергей Сидоренко. — Это либо продажа фирмы, владеющей правами на землю, либо ее прямая продажа». Эксперт считает, что в нынешней ситуации для инвесторов, желающих выйти на рынок Новосибирска, предпочтительнее первый вариант, «так как многие застройщики сегодня находятся в затруднительном положении».
Прогноз по ценам
По данным мониторинга RID-analytics, средняя цена предложения 1 кв. м в октябре составила 47 866 руб. Цены сделок ниже на 10%, рассказал Дмитрий Шмелев из «Снегири-девелопмент». Ряд застройщиков предлагает скидки или подарки («Строймастер» — авто и минус 100 000 руб. за каждую комнату, «Уникон» — парковку на 50 000 руб. дешевле).