Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Как стало известно «КС», компания «Сибакадеминвест» приостановила строительство конгресс-центра Sky City, который планировалось сдать в эксплуатацию к началу 2009 года. По информации, полученной в компании, руководство не намерено отказываться от проекта и вернется к его реализации через полтора года. Тем не менее эксперты сомневаются в том, что Sky City не будет продан.
фото: www.bagroup.ru
ЗАО «Сибакадеминвест» было создано в августе 2003 года для реализации инвестпроектов в области девелопмента коммерческой недвижимости. Контролирующий акционер — Игорь Ким, председатель совета директоров и совладелец УРСА Банка. Самые известные проекты компании — бизнес-центр класса «А» Golden Plaza и торгово-развлекательный комплекс «Калина Центр». В 2009 году в эксплуатацию планировалось ввести конгресс-центр Sky City, торгово-развлекательный комплекс «Апельсин», а также многофункциональный бизнес-центр «Москвичка» на Рязанском проспекте в Москве.
О строительстве Sky City компания объявила в августе 2006 года. Конгресс-центр общей площадью 60 000 кв. м должен был состоять из 35-этажного бизнес-центра класса «А» и пятизвездочной гостиницы. В качестве генподрядчика «Сибакадеминвест» привлек бельгийско-турецкую компанию «Контек Илпа Ишаат», в качестве проектировщика — японскую компанию Nikken Sekkei. Оператором гостиницы должна стать швейцарская сеть Swissotel. Общая сумма вложений в проект планировалась свыше $130 млн. Финансирование осуществлялось «Сибакадеминвестом» и зарубежными банками.
Как причину приостановки проекта «Сибакадеминвест» называет проблемы с финансированием и общую ситуацию на рынке. «Строительство Sky City приостановлено на год–полтора из-за недостатка финансирования. В “Сибакадеминвесте” сейчас приостановлены практически все проекты, как и на рынке в целом», — сообщил в разговоре с «КС» член совета директоров компании «Сибакадеминвест» Сергей Дьячков.
По мнению бывших топ-менеджеров, возможность сохранения «Сибакадеминвестом» проекта Sky City крайне невелика. «У компании приличный кредитный портфель, требующий соответствующего обеспечения и обслуживания, — заявил бывший финансовый директор “Сибакадеминвеста” Андрей Суворов. — Активы компании дорогостоящие, а реализация их при настоящей рыночной конъюнктуре с высокой вероятностью может привести к падению их текущей стоимости и, соответственно, капитализации компании. Кроме того, у компании миллиардный облигационный заем и грядущая по нему оферта, а также ежеквартальные купонные выплаты. Как мне известно, сейчас в компании происходит сокращение расходов, имело место крупное сокращение персонала. Строительство конгресс-центра Sky City — очень значимый и капиталоемкий проект компании, в нем задействованы зарубежные партнеры. “Сибакадеминвест” в текущем году расторг контракт с зарубежным генподрядчиком и проект-менеджерами, никаких работ по объекту не ведется. Что будет со Sky City, сказать сложно, но сейчас компания оптимизирует портфель проектов путем их частичной продажи».
По утверждению Дьячкова, компания предпримет все возможное, чтобы сохранить проект Sky City. Контракт со швейцарским оператором остается в силе, и разрывать его в ближайшее время руководство компании не планирует. «Продавать объект “Сибакадеминвест” не намерен. Sky City — не единственный проект, и я думаю, что продажа долей в других SPV-компаниях позволит обеспечить его финансирование, — говорит он. — Кроме того, полагаю, что в какой-то момент можно будет взять кредит. К тому же есть текущие поступления от “Калина Центра”. Просто надо понимать, что во время кризиса ликвидности достаточно сложно и дорого привлекать финансирование. “Сибакадеминвест” активно ищет варианты. Сейчас идут переговоры о продаже долей в SPV-компаниях. Я надеюсь, что по одному из проектов сделка будет закрыта в ближайшие два–три месяца».
Участники рынка комментировать сложившуюся ситуацию не берутся. «Единственное, что можно сказать: дефицит гостиничных номеров в городе остается, и потребность в них будет и сейчас, и через год–полтора, — говорит руководитель отдела по связям с общественностью ОАО “Гостиница “Новосибирск” Людмила Сайгина. — Кризис, конечно, скорректирует количество приезжающих в город, но востребованность в новых гостиницах будет”.
По мнению экспертов, сохранить проект для “Сибакадеминвеста” окажется непростой задачей. “Сейчас все компании, которые приостанавливают проекты, говорят, что через год примут решение о продолжении или ликвидации проекта как такового. Насколько это будет реально, неизвестно, но дна кризиса мы еще не достигли, а только после него будет понятно, смогут ли заявить о продолжении реализации своих проектов те или иные компании”, — говорит руководитель Сибирского аналитического центра Дмитрий Орешин.