Михаил Кичанов, «Континент Сибирь»
На фоне углубляющегося кризиса ликвидности на финансовом рынке строительные компании ищут нетривиальные решения для реализации новых проектов. «Ситуация на финансовом рынке такова, что деньги, уходя из банков, остались в бизнес-структурах, выполняющих крупные федеральные заказы, и у монополистов. И кто этот факт раньше других осознал и сделал правильные шаги, тот и выиграл, считает часть строительного сообщества. Как стало известно “КС”, новосибирская ГК “Метаприбор” заключила соглашение с московской Группой “ИФД КапиталЪ” о совместном финансировании одного из проектов новосибирской компании. Оба партнера заявляют, что этот дом — лишь первая ласточка, за которой последуют другие совместные проекты.
фото: www.metapribor.ru
По словам президента ГК “Метаприбор” Владимира Мартыненкова, соглашение о сотрудничестве с Группой “ИФД КапиталЪ” подписано в середине августа. Речь идет о совместном финансировании строительства (50/50) 17-этажного жилого дома площадью 14 тыс. кв. м по ул. Выборной. Срок сдачи объекта — 2010 год. “Группа “ИФД КапиталЪ” инвестирует в проект средства своего пенсионного бизнеса. Это “длинные” деньги. И это первый проект Группы за Уралом. Для нас сотрудничество с такой компанией — прекрасная возможность в условиях стабильного финансирования снизить риски несдачи объекта в срок. Объект строится на основании ФЗ № 214, который защищает права участников долевого строительства, и за затягивание сроков строительства предусмотрена серьезная ответственность. В условиях финансового кризиса мало кто из застройщиков способен гарантировать выполнение работ в срок, — говорит господин Мартыненков. — С пенсионными фондами работать выгоднее, чем с банками. Риск непродаж квартир лежит только на фонде, при работе же с банками это риск застройщика”.
По словам Мартыненкова, “ИФД КапиталЪ” будет инвестировать деньги на первом этапе строительства, а “Метаприбор” — на завершающем. Себестоимость строительства квадратного метра составит 33, 5 тыс. рублей. “Группа “ИФД КапиталЪ” готова была на большее участие в проекте, вплоть до пропорции 25/75, но для нас это было неприемлемо. Мы рассчитываем на то, что за этим проектом последуют новые. Мы видим большой интерес Группы к нашим проектам”, — отмечает Мартыненков.
Группа “ИФД КапиталЪ” создана в 2003 году, является одним из крупнейших в России диверсифицированных холдингов. Ее инвестиции охватывают нефтегазовый сектор, инвестиционно-банковские услуги, пенсионное обеспечение, строительство, энергетику, масс-медиа, высокие технологии. Суммарные активы на начало 2008 года превысили $17 млрд, суммарный собственный капитал — $6 млрд.
ООО “Пенсионный КапиталЪ” представляет пенсионный бизнес финансовой группы “ИФД КапиталЪ”. Компания администрирует НО “НПФ “ЛУКОЙЛ-ГАРАНТ”, НО “НПФ “Пенсионный капитал”, “Первый Пенсионный фонд”, НПФ “Кубанский пенсионный фонд” и “Межотраслевой профессиональный негосударственный пенсионный фонд”. Общий объем активов НПФ, администрируемых “Пенсионным Капиталом”, составляет около $800 млн.
Новосибирская ГК “Метаприбор” основана в 1991 году. Группа объединяет 17 предприятий строительной и перерабатывающих отраслей, производственных и финансовых сфер. Строительством компания занимается с 2003 года. Наиболее крупные объекты: торговые центры “Лента”, жилой массив “Военная горка”, жилой массив по ул. Выборной.
“Мы решили сотрудничать с компанией “Метаприбор”, так как это один из крупных застройщиков Новосибирска, имеющий большой опыт работы на этом рынке. Плюс ко всему нам удалось договориться с компанией о работе на приемлемых для нас условиях, — объясняет интерес к проекту генеральный директор ООО “УК КапиталЪ ПИФ” Роман Шемендюк. — На данный момент такая форма сотрудничества для нас оптимальна. Если нас устроят финансовые показатели по завершении проекта, то мы не исключаем возможности увеличения доли участия в следующих проектах новосибирской компании”.
По словам господина Шемендюка, сегодня “инвестиции в недвижимость являются наиболее надежными, а наличие “длинных” денег позволяет реализовывать долгосрочные проекты, несмотря на кризис ликвидности”. “ИФД КапиталЪ” ожидает рентабельность от новосибирского проекта на уровне не менее 20%.
“Учитывая ситуацию на рынке, это соглашение, несомненно, конкурентное преимущество для “Метаприбора”. Продолжение строительных работ, сохранение темпов, возможно, их ускорение, выполнение своих обязательств положительным образом скажутся на репутации объекта и имидже компании, — говорит заместитель директора по маркетингу ГК “Обь-Регион” Татьяна Аржаева. — Как бы это категорично ни звучало, но сегодня строителям выгодно работать со всеми, у кого есть деньги и кто готов их выдавать. Для большинства это вопрос выживания. К тому же гибкости у фондов больше, чем у банков”.
“Заключив соглашение с “ИФД КапиталЪ”, “Метаприбор” нашел правильное решение для того, чтобы сохранить свое влияние на рынке, — убежден и президент СК “СтройМастер” Евгений Коновалов. — Сейчас ситуация на финансовом рынке такова, что деньги, уходя из банков, остались в бизнес-структурах, выполняющих крупные федеральные заказы, и у монополистов. И кто этот факт раньше других осознал и сделал правильные шаги, тот и выиграл. У меня нет сомнений, что на строительном рынке выживут только наиболее шустрые компании, способные быстро и адекватно реагировать на все изменения. Другие же игроки, даже очень крупные, вынуждены будут уйти”.