Как стало известно «КС«, на последнем заседании Союза архитекторов Омска реализация проекта по застройке и реконструкции зданий на ул. Бударина, и, в частности, открытие галереи «Атриум-Palas», рассчитанной на размещение «высоких» брендов, снова откладывается.
Архитекторы, чиновники и инвесторы не могут прийти к единому мнению по поводу этажности заданий. Несмотря на то что застройка Бударина выносилась на обсуждение уже пять раз, вопрос и по сей день остается открытым. «Это настоящая «жемчужина« Омска, такую территорию легко испортить»,-мотивируют промедление чиновники. Пул инвесторов состоит из владельцев недвижимости и земельных участков, расположенных на территории 6,7 га, прилегающей к ул. Бударина: холдинговая компания «Акция», ООО ПКФ «АИС», ЗАО «Сибирь», ЗАО «Реал-Эстейт-Руссия», ОАО ВК «Омтор», ООО «Атриум», ЗАО «Неострой», ООО «Поиск-2», ООО СК «Новострой», ООО «Кеско-Омск», ООО «Летур-центр».
Общая площадь проектируемых зданий составит около 75 тыс. кв. м, из которых под торговлю будет выделено 34 тыс. кв. м, под офисные помещения — 28 тыс. кв. м, под гостиничные номера — пять тыс. кв. м, под рестораны — также около пяти тыс. кв. м. Любопытно, что во время предыдущего обсуждения в декабре 2007 года на градсовете было решено «концептуально одобрить проект и выйти на обсуждение еще раз с учетом всех доработок». Причем максимальная этажность возводимых здесь зданий не могла превышать четырех этажей. В прошлую среду зодчие передумали и постановили, что застройка улицы Бударина, изобилующей памятниками архитектуры, не может быть выше двух этажей.
Однако и это решение еще не является окончательным — в ближайшее время чиновники намерены вернуться к обсуждению. Как пояснил глава Омского отделения «Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры» (ВООПиК), Альберт Каримов, архитекторы решили вернуться к рассмотрению этажности: «Любинский проспект и улица Бударина — настоящие «жемчужины« Омска. Эту территорию очень легко испортить даже в том случае если разрешить строительство четырехэтажных зданий.
Это нужно остановить». В том, что высотность проектируемых на ул. Бударина зданий необходимо понизить до двух этажей, Каримова поддержали и другие омские чиновники.Заказчики строительства на ул. Бударина с архитекторами не согласны. «Удачный образец встраивания новых зданий в контекст старых мы можем наблюдать в Москве, на Новом Арбате, — привел пример один из заказчиков строительства, директор Государственной коммерческой внешнеэкономической компании «Омтор« Борис Сватков. — Но там этажность намного выше существующей застройки. Прием, когда исторический памятник окружается новыми высотными зданиями, и за счет этого создается камерность, используется в Лондоне, Гамбурге, Париже. Почему бы нам не воспользоваться этим опытом?» С ним солидарен и Павел Толстихин: «Улицы Ленина и Бударина нужно развивать и наполнять их новыми функциями. Необходимы коммерчески успешные проекты, которые будут притягивать к себе омичей и гостей города. Улица Ленина — главная городская артерия, но мы намерены сделать еще одну главную торговую улицу — Бударина».
Новые правила игры идут вразрез с планами инвесторов. Ниже четырех этажей, по их расчетам, строить экономически невыгодно. Между тем ввод в эксплуатацию «Атриума» планировался еще в августе 2005 года: первая очередь объекта должна была составить 2,5 тыс. кв. м, вторая — четыре тыс. кв. м. По словам руководителя проекта «Атриум-Palas» Павла Толстихина, галерею, ориентированную на работу с люксовыми брендами, нет смысла открывать на необустроенном месте. Арендаторам такого уровня нужно подобающее окружение, понятное соседство и прозрачная перспектива развития.Пока дебаты продолжаются, инвесторы не могут приступить к проектным работам. Да и в самой мэрии признают, что градостроительного плана развития этой территории так и нет.
Заказчики строительства в лице Бориса Сваткова выразили надежду начать строительство уже в этом году, чтобы к концу 2009 года завершить строительство и благоустройство улицы Бударина. Однако окончательный вариант концепции архитекторами пока не принят. Задержка открытия галереи может повлечь убытки не только у ее собственника, но и у компаний-арендаторов, которых, впрочем, в «Атриум-Palase» тщательно скрывают. Одним из них, по неофициальной информации, может стать компания Bosco di Ciliegi, переговоры с которой ведутся уже давно. Не исключено, что освоение ул. Бударина могут вовсе заморозить.
По словам омского ритейлера — совладельца сети «Наш магазин» Виктора Шкуренко, «убытки сегодня могут дать прибыль завтра». «Если собственник продаст здание на стадии незавершенного строительства, он еще может оказаться в плюсе», — отметил господин Шкуренко. По оценкам экспертов, инвестиции в проект «Атриум-Palas» уже составили не менее 50 млн руб.
В селе Вороново Кожевниковского района находится старое четырехэтажное здание, полностью построенное из дерева
Этот брусчатый небоскреб возведен еще в 1905 году. Сначала здание называлось «Паровая мельница купца Тарасова». Внутри полностью сохранилось оборудование, да и сама постройка находится в хорошем состоянии. Мельница работала по своему назначению до наших дней, пока пару лет назад ее не закрыли за долги. Сегодня в областном комитете по культуре и туризму хотят отреставрировать мельницу-великана, отдать ее под защиту государства как памятник архитектуры, а внутри организовать музей хлеба. Сделать это будет нетрудно, ведь добрая часть экспонатов уже находится в помещениях четырехэтажки.