Станислав Соколов, «КоммерсантЪ-Новосибирск»
Место компании «Энергомонтаж», сдавшей больше всего жилья в 2006 году, занял концерн «Сибирь» с результатом 80 тыс. кв. м. Впрочем, аналитики не склонны преувеличивать значение этого события. В зачет прошлого года у концерна пошли площади, которые первоначально предполагалось сдать еще в 2006 году. Кроме того, новосибирский рынок настолько далек от монополизации, что строительство одного–двух домов принципиально меняет место компании в рейтинге.
фото: www.kommersant.ru
Новосибирская мэрия официально подвела итоги жилищного строительства в 2007 году. По данным городской администрации, всего было введено в эксплуатацию 918, 4 тыс. кв. м жилья. Это на 11% больше, чем в 2006 году, хотя достичь показателя 1 млн кв. м, о чем говорили представители власти и участники рынка в начале прошлого года, не удалось.
Аналитики объясняют это, в частности, проблемой с реализацией квартир в новостройках, которую строительные компании впервые начали испытывать в прошлом году. По информации директора консалтингово–исследовательской компании RID Analytics Елены Ермолаевой, если в конце 2006 года в активной продаже находилось 97 новых домов, то к концу 2007 года их число выросло до 190. «Цены перестали расти прежними темпами, замедлились и продажи, — указывает она, — а кризис ликвидности у банков, вызванный обвалом ипотечного рынка в США, только усугубил ситуацию. Часть строителей могла просто не найти достаточно средств, чтобы сдать свои объекты уже в этом году».
По данным мэрии, больше всего жилья введено в строй в Октябрьском (25 домов — 188, 1 тыс. кв. м), Ленинском (18 домов — 149, 5 тыс. кв. м) и Заельцовском (15 домов — 99, 5 тыс. кв. м) районах. 29% от общего объема (206 тыс. кв. м) приходится на площадки комплексного освоения. Их осваивают, в частности, «Сибирь», «Дискус–плюс» и «Энергомонтаж». Самым популярным строительным материалом в Новосибирске в прошлом году по–прежнему оставался кирпич. На него приходится 45, 6% от общего объема новостроек, что, впрочем, меньше, чем в 2006 году (55, 4%). Снизилась доля и панельных домов — 16, 2% против 21% в 2006 году.
По данным мэрии, в 2007 году в отрасли сменился лидер. Крупнейшая по количеству сданного жилья в 2006 году компания «Энергомонтаж» существенно снизила свои показатели. В 2006 году ей удалось ввести в строй девять домов общей площадью 64, 4 тыс. кв. м — почти вдвое больше, чем в 2007 году. ООО «Компания „Сибирь–Развитие»«, входящее в концерн “Сибирь”, напротив, сдало в прошлом году почти втрое больше жилья, чем годом ранее: 80 тыс. кв. м против 28 тыс. Впрочем, еще в начале 2007 года, объясняя падение объемов в 2006 году, корпоративный директор по строительству “Сибири” Борис Шеремет говорил о том, что значительные объемы построенного жилья у компании просто не получилось сдать в 2006 году и они перешли в зачет 2007 года.
Среди других изменений в рейтинге стоит отметить рывок компании ЗАО “Строитель”, принадлежащей акционерам ОАО “Новосибирскэнерго”. В 2006 году она сдала лишь 12, 5 тыс. кв. м. Вернулась в первую десятку компания ПТК–30, которая в 2006 году выпала из нее. В прошлом году она сдала два дома и сейчас ведет работы на целом ряде объектов, ввод в строй которых запланирован на этот год. Немного сбавил темпы “Дискус–плюс” (в 2006 году — 53, 4 тыс. кв. м), что не помешало ему сохранить второе место.
Впрочем, аналитики не склонны делать из этих показателей выводы на перспективу. Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что рынку Новосибирска далеко до монополизации. Например, доля “Сибири” составляет только 8, 7% от общих объемов, первые десять крупнейших строительных компаний вместе ввели менее 330 тыс. кв. м жилья — это примерно 35% от общего объема. “В соседних Томске или Омске есть компании, которые в одиночку занимают сопоставимые доли рынка, — добавляет Елена Ермолаева. — В Новосибирске же любой застройщик, которому удалось ввести в течение года хотя бы один крупный дом, уже имеет шансы попасть в первую десятку”.
В 2008 году власти Новосибирской области планируют, что в регионе будет введено в строй 1, 4 млн кв. м жилья, из которых 1 млн кв. м придется на Новосибирск.