Михаил Руднев, Марьяна Берязева, Наталья Козлова, «Ведомости – Новосибирск»
К многочисленным проектам высококлассных отелей в Новосибирске добавится еще один. Владелец холдинга «Трансервис» Александр Бойко весной начнет строить в центре города пятизвездочную гостиницу за 500 млн руб.
фото: www.etstour.ru
Весной 2008 г. принадлежащая Бойко и его супруге Маргарите Риттер компания «Сибирские отели» начнет снос административных зданий на перекрестке ул. Орджоникидзе и Мичурина в Центральном районе Новосибирска. На их месте будет восьмиэтажный пятизвездочный отель на 100—120 номеров общей площадью около 12 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» Бойко.
50 гостиниц зарегистрировано в Новосибирске на начало 2008 г. с общим числом номеров на 3616 мест. 2, 6 гостиничных места приходится на 1000 жителей Новосибирска, тогда как нормативный показатель – шесть мест на каждую тысячу горожан. (Данные мэрии Новосибирска)
ЗАО «Сибирские отели» — строительная компания. По данным ЕГРЮЛ, 60% ЗАО принадлежит Александру Бойко, 40% – Маргарите Риттер. Учреждено в декабре 2006 г. специально для реализации гостиничного проекта. Бойко является основным владельцем многопрофильного холдинга «Трансервис», который включает сеть АЗС, два бизнес-центра (площадью 34 600 кв. м и 10 000 кв. м), компанию «Пекинский джип». Оборот холдинга в 2007 г. – около 7, 5 млрд руб. (собственные данные).
Расчищенный участок в 0, 18 га ЗАО «Сибирские отели» получит в аренду — соглашение об этом мэрия города и ЗАО заключили летом 2007 г., сообщил чиновник в Главном управлении градостроительства и архитектуры Новосибирска. Соглашение также предусматривает расселение двух зданий (Мичурина, 1, и Орджоникидзе, 29). Первое здание, по словам Бойко, уже готово к сносу, во втором находится отдел занятости населения Октябрьского района. Заместитель директора городского центра занятости населения Александр Мещеряков говорит, что отдел переедет в строящееся здание на ул. Лескова в конце марта — начале апреля.
Общая стоимость проекта — 500 млн руб. (100 млн руб. — собственные, 400 млн руб. — заемные), из них около 150 млн руб. пойдет на снос зданий и подготовительные работы, говорит Бойко.
Проект гостиницы Москвы предусматривает на двух нижних этажах административные помещения и конференц-зал, на верхнем — бассейн, спа-центр, тренировочный зал.. Номера займут пять этажей. Площадь стандартного номера — 32 кв. м, стоимость проживания в сутки составит $260—270, говорит Бойко. Планируемый срок окупаемости — пять лет. Сдать объект Бойко планирует в I квартале 2010 г.
По словам Бойко, переговоры об управлении гостиницей «Сибирские отели» ведут с Interstate Hotels & Resorts (оператор Holiday Inn и Marriott в Москве). С вице-президентом по развитию российского представительства Interstate Hotels & Resorts Ириной Кулагиной вчера связаться не удалось. Представитель московских отелей Marriott Валентина Старова отказалась от комментариев.
В Новосибирске сейчас работает одна сертифицированная гостиница — трехзвездочная «Сибирь». Но в городе уже строятся две гостиницы уровня «4—5 звезд» и одна трехзвездочная. В 2008 г. London & Regional Properties (L&RP) обещает сдать гостиницу на 187 номеров возле «Глобуса» («4 звезды», бренд — Doubletree, оператор — Hilton Hotels Corporation), в 2009 г. — «Сибакадеминвест» в составе комплекса Sky City на ул. Кирова («5 звезд», 191 номер, оператор — Swissotel), в 2010—2011 гг. — «Строймастер» построит на Большевистской улице гостиницу на 200 номеров («3 звезды», бренд — Ibis, оператор — Accor Group). Также о планах построить по четырехзвездочной гостинице в Новосибирске заявляли «Русские отели» и «РГС-недвижимость», но к реализации пока не приступили.
Гендиректор «Строймастера» Михаил Остроменский считает, что прогноз Бойко по окупаемости излишне оптимистичен: «Наиболее востребованная ниша в Новосибирске — гостиницы со стоимостью номера до 2000 руб. в сутки. Срок окупаемости дорогостоящего проекта может затянуться на десятилетия».
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что реальный срок окупаемости пятизвездочной гостиницы даже при условии хорошего месторасположения — 10 лет. «Раньше “Сибирских отелей” должны построиться L&RP и “Сибакадеминвест”. Они закроют потребность города в высококлассных гостиницах», — убежден Дьячков. По его оценке, в год новосибирскими гостиницами пользуется около 300 000 человек, из которых только 10 000 — потенциальные клиенты пятизвездочных отелей, в 2010 г. их количество может возрасти вдвое.
На прошлой неделе «Транссервис» ввел в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Гринвич» общей площадью 34 600 кв. м в Железнодорожном районе Новосибирска. По словам Александра Бойко, строительство объекта обошлось в 820 млн руб. Сейчас сдано в аренду 30% площадей «Гринвича», самый крупный арендатор — «дочка» ТНК-ВР «Новосибирскнефтегаз» — снимает в бизнес-центре 2975 кв. м почти за $2 млн в год.