Евгения Ли, «Деловой квартал»
По информации «ДК», владельцы ночного клуба «Колорадский папа» планируют запустить сразу несколько проектов в сфере коммерческой недвижимости. Уже в конце сентября компания введет в эксплуатацию офисное здание, в перспективе — строительство бильярдной школы и гостиницы.
О появлении проекта застройки территории рядом с ночным клубом «Колорадский папа» рассказал «ДК» его соучредитель (также соучредитель «Пирамиды»): «Идея построить еще несколько зданий рядом с клубом возникла около трех лет назад. Все это время мы готовили документы, получали разрешение на застройку».
По планам г-на Исгейма офисное здание, которое компания отдаст в аренду Сбербанку, будет сдано в эксплуатацию через месяц. Площадь застройки — 1200 кв. м. «Изначально мы планировали вложить в строительство 25 млн рублей, однако потратили на проект на 15—20% больше, чем предполагалось», — подчеркнул Артур Исгейм.
Вслед за офисным зданием организация приступит к возведению первой в городе бильярдной школы. Ее строительство нач— нется зимой следующего года, поскольку сейчас учредители получают разрешение на застройку. «Площадь здания и инвестиции будут такими же, как и в проекте офисного помещения для банка», — уточнил г-н Исгейм. Школа, по словам соучредителя «Колорадского папы», рассчитана на 250 учеников. Помимо бильярда там будут работать шахматная комната, столы настольного тенниса, компьютерный класс и тир.
Замыкает череду строительных планов учредителей «Колорадского папы» третий проект — шестиэтажная гостиница. Это здание разместится на месте кафе «Тандыр от Папы». Площадь гостиницы составит около 4—4, 5 тыс. кв. м. Новый отель будет работать в сегменте middle и middle-up. «Кроме гостиничных номеров в этом здании расположится кафе. Возможно, пару этажей мы отдадим под офисы», — поясняет совладелец «Колорадского папы». Сам отель, по словам Артура Исгейма, рассчитан на 50—60 номеров. «Во сколько точно обойдется нам гостиница, мы еще не знаем, однако уже понятно, что вложений будет больше, чем в vip-зал “Колорадского папы” “Урфин Джюс”, который стоил нам около $2 млн», — поделился г-н Исгейм.
В компании рассчитывают, что первые проекты окупятся не ранее чем через 6 лет, а гостиница — за 8—9 лет.
Эксперты считают, что подобная диверсификация бизнеса оправдана. Директор ночного клуба «Гагарин» АЛЕКСАНДР ЛОГВИНОВ: «Местный клубный рынок высококонкурентен. К тому же этот бизнес очень затратен. Сегодня учредители “Колорадского папы” уже имеют три ночных клуба, и вложения в шоу-программу они делают колоссальные. С этой точки зрения рынок недвижимости намного привлекательнее».
Генеральный директор компании «Каравай» АЛЕКСАНДР МАНАКОВ отметил, что такое совмещение нетипично для красноярского бизнеса. Г-н Манаков: «Опыта соединения подобных бизнесов в городе еще не было. Это достаточно рискованный проект — очень сложно совместить работу над разными форматами на одной территории». Руководитель компании «Ваш выбор» АЛЕКСАНДР БАТАЛОВ не согласен с этим мнением: «Я считаю, что идея синергии бизнесов — тенденция будущего. Один бизнес будет “подтягивать” другой. Гостиница с таким количеством номеров запросто заполнится за счет посетителей клуба».
Артур Исгейм пояснил, что уходить из развлекательной ниши не собирается: «В дальнейшем мы будем развивать эти проекты параллельно».