«МирДела.ру»
Вера Сецкая, исполнительный вице-президент компании GVA Sawyer, выступила в качестве независимого эксперта в рамках Международного Инвестиционного Форума PROEstate – 2007 на презентации, посвященной инвестиционному потенциалу Новосибирска.
«Мы рассматриваем Новосибирск как город, достойный инвестиций», — начала госпожа Сецкая. По мнению представителя GVA Sawyer, рейтинг Новосибирска на международной арене очень высок. Оценивая экономическое состояние города, обязательно учитывается, как развивается рынок жилой недвижимости в данном регионе, потому что ритмы и скорость поглощения жилых помещений и ставки на кв. м отражают платежеспособность населения города. Темпы поглощения жилья в Новосибирске, по мнению Веры Сецкой, поразительные. Если в начале 2006 года квартира «стояла» на рынке 130 дней, прежде чем ее покупали, то в конце года 82 дня, а на сегодняшний день этот показатель составляет 46 дней.
Что касается количества офисных площадей на 1000 жителей, то пока Новосибирск отстает от Екатеринбурга, но находится на одном уровне с Ростовом-на-Дону, остальные города идут за Новосибирском. По данным GVA Sawyer, 30 % офисных площадей в Новосибирске пока не сданы. И эта тенденция присуща не только Новосибирску, но и многим другим региональным городам. Арендная ставка, по которой сдаются новые офисные помещения класса А, для многих арендаторов слишком высока. «450 долларов за кв. м в год, плюс эксплуатация, плюс НДС — не могут арендаторы пока тянуть эти цифры. Они будут стремиться к лучшему, но город еще чуть-чуть не готов к бизнес-центрам класса А, поэтому мы советуем реализовывать проекты класса В и В+, сегодня они пойдут на рынке», — делилась своим профессиональным мнением госпожа Сецкая.
Если рассматривать количество торговых площадей на тысячу человек, то в этом сегменте, по мнению компании GVA Sawyer, ситуация оставляет желать лучшего: город значительно отстает от других городов-миллионников. По подсчетам Веры Сецкой, сегодня в городе 22 торговых объекта, которые можно считать качественными помещениями, общей площадью 250 тысяч кв. м. И даже заявленные крупные проекты, с точки зрения эксперта, не покрывают всех потребностей рынка. «Сегодня в Новосибирске 180 кв. м торговых площадей на 1000 жителей. Это очень низкая цифра. Если все заявленные объекты вывести на рынок, у вас будет 700 кв.м на тысячу человек, что тоже гораздо ниже необходимых показателей», — так оценила ситуацию исполнительный вице-президент компании GVA Sawyer.
«Склады – здесь, вообще, не о чем говорить. Сегодня Новосибирск нуждается в 1 млн. 200 тыс. кв. м складских площадей», — сообщила Вера Сецкая.
С гостиницами в Новосибирске также плохо. Всего в городе 29 гостиниц, рассчитанных на 2048 мест. Из них «нормальными», по мнению госпожи Сецкой, можно назвать буквально несколько. «Мы считаем, что региональным городам необходимы буквально одна — три пятизвездочных гостиницы, в основном регионам нужны отели уровня “трех звезд”. “Три звезды” – это бизнес-отель эконом-класса, который предоставляет максимум удобств для работы, без излишеств, но с совершенно достаточным набором услуг. Я ночевала у вас и в гостинице “Сибирь”, и в гостинице “Новосибирск” — это не то, что нужно современному городу-миллионнику», — высказал свое мнение Вера Сецкая.
Положительным моментом развития рынка недвижимости Новосибирска был назван тот факт, что в городе заявлено очень много проектов крупных многофункциональных комплексов площадью 500—600 тыс. кв. м. Это то, что ищут инвесторы, так как многофункциональные центры позволяют диверсифицировать риски. «Мы такие проекты любим, и считаем, что это единственный правильный путь», — заметила Вера Сецкая.
В заключение эксперт GVA Sawyer посоветовала новосибирским застройщикам и девелоперам, прежде всего, разрабатывать качественную концепцию управления объектом, сотрудничать с профессиональной управляющей компанией, приглашать качественных арендаторов с долгосрочными договорами, не строить огромных объектов, а разбивать проект на несколько зданий, и не возводить в большом количестве бизнес-центры класса А, пока город к ним не готов.