Яна Янушкевич, «Ведомости»
Инвестиции в строительство «Южного берега» составят около $340 млн, рассказал «Ведомостям» гендиректор SM.city Александр Коропачинский.
SM.holding — многопрофильный холдинг. Создан в 2000 г. на базе «Агромашхолдинга». Включает ГК SM.art (доверительное управление активами), ГК SM.сity (девелопмент), ГК «Формула» (дистрибуция алкоголя), ГК «Агромаркет» (торговля ), AGCO SM.group (производство и дистрибуция сельхозтехники). Является акционером «Урса банка» и Cтромкомбанка. Владельцы и финпоказатели не разглашаются.
Работы на площадке уже начались, окончание намечено на 2009 г. Жилмассив строится на участке площадью 38 га в районе Коммунального моста, говорит Коропачинский, на территории бывшего завода стройматериалов. Земля выделена компании в аренду на 49 лет (копия договора аренды имеется в распоряжении «Ведомостей»).
Источником финансирования будут как собственные, так и заемные средства, сейчас ведутся переговоры с рядом банков. В частности, утверждает Коропачинский, в качестве кредитора может выступить ЕБРР. По заказу ЕБРР рыночную, финансовую и техническую экспертизу проекта SM.city проводила «Миэль», сообщил директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль» Владислав Луцков. Предполагается построить около 30 000 кв. м коммерческой недвижимости и более 3500 квартир общей площадью около 270 000 кв. м среднего и бизнес-класса (в сегодняшних ценах — 33 900—36 800 руб. за 1 кв. м). Проект SM.city должен ликвидировать дефицит жилья в правобережье Красноярска, считает Луцков. По его данным, неудовлетворенный спрос на новое жилье на правом берегу составляет 250 000—280 000 кв. м, а сейчас строится там лишь около 70 000 кв. м. В 2006 г. в Красноярске, по данным мэрии, сдано 810 900 кв. м жилья, в 2005 г. — 665 400 кв. м. Действующий жилой фонд Красноярска — около 16 млн кв. м.
Проект «Южный берег» не единственная масштабная жилая стройка в Красноярске. Так, крупнейший красноярский застройщик жилья — «Монолитхолдинг» реализует два крупных проекта: жилмассивы «Иннокентьевский» (250 000 кв. м) и «Ясынское поле» (более 200 000 кв. м).
Реализуемые проекты не закроют существующую потребность, убежден руководитель отдела консалтинга «Монолитхолдинга» Василий Прохоренко. Жилищная проблема остра, сказывается годами отложенный спрос: «Даже если в ближайшие годы в Красноярске будет вводиться по 1 млн кв. м жилья, потребность в квартирах сохранится, и рост цен навряд ли замедлится». За первые полгода 2007 г. новое жилье подорожало не менее чем на 30%, и сейчас строящиеся «Монолитхолдингом» квартиры продаются от 33 000 руб. за 1 кв. м.