Дмитрий Сердцев, «Деловой квартал»
Компания «ПЛП Девелопмент групп» намерена реализовать масштабные проекты жилой застройки. Ставка девелоперов на жилье оправданна, полагают аналитики. Спрос на квартиры в Новосибирске стабильно высокий.
В конце августа 2007 г. «ПЛП Девелопмент групп» стала соинвестором проекта по застройке двух земельных участков общей площадью 2, 5 га на улице Лежена в Дзержинском районе. Временно исполняющий обязанности директора «ПЛП Девелопмент групп» Руслан Люзенков говорит, что право аренды этих участков принадлежит фирме «Обьстройпроект»: «Мы профинансируем 50% стоимости этих проектов». По его словам, в совокупности на выбранных площадках планируется построить около 40 тыс. кв. м жилья: «Примерно половина домов будут каркасно-кирпичными эконом-класса, другая половина – престижные кирпичные дома с квартирами большой площади». Приступить к строительству компания намерена до конца 2007 г. Люзенков не раскрывает планируемый объем инвестиций в проект. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что для реализации проекта потребуется сумма от $30 млн.
К концу 2007 г. «ПЛП Девелопмент групп» планирует также принять решение о возможности своего участия в застройке еще одного участка в Дзержинском районе – на ул. Красина также площадью 2, 5 га. Но, в отличие от площадки на ул. Лежена, эта территория занята 25 ветхими двухэтажными домами. Интерес к ней компания проявила еще год назад, заявив о намерении построить около 90 тыс. кв. м жилья. Проект одобрила мэрия, но к строительству на ул. Красина компания до сих пор не приступила. «Более детально изучив проект, мы поняли, что при таком объеме расселения он будет экономически неэффективен. Затраты на расселение 25 домов могут составить примерно 630—650 млн руб. или больше 250 млн руб. в пересчете на 1 га. Исправить ситуацию можно, расширив участок за счет соседних свободных от сноса территорий. Но Земельный кодекс требует от мэрии предоставлять свободные участки только с торгов», – объясняет Люзенков. По его словам, компания не исключает возможности участия в таких торгах.
Ранее по такой же схеме участвовала в торгах компания «Строитель». Для возведения жилого комплекса площадью 67 тыс. кв. м на улице Танковой ей требовались 3, 8 га. А у компании в собственности были лишь 1, 2 га. Муниципалитет сформировал недостающий участок и выставил его на аукцион. В проведенных торгах победил «Строитель».
«ПЛП Девелопмент групп» хочет вести в Новосибирске и комплексную застройку крупного жилмассива площадью более 200 тыс. кв. м. Люзенков говорит, что сейчас компания ждет, когда мэрия выставит на торги подходящий участок площадью более 7 га. По его словам, комплексная застройка жилья – приоритет для «ПЛП Девелопмент групп». Компания уже ведет переговоры о приобретении участков площадью 7—20 га в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде.
Ланта-банк – не единственный банк, заинтересовавшийся жильем. Еще более масштабные планы жилищного строительства у «Сибакадемстроя», акционером которого является владелец УРСА Банка Игорь Ким. К 2015 г. его компания намерена построить более 1, 6 млн кв. м жилья, потратив на это более $1 млрд.
Ставка на жилье оправданна, полагает директор строительной компании «Атон» Александр Крымко. Чтобы удовлетворить спрос на жилье, в городе требуется строить не менее 1 млн кв. м жилья ежегодно. В 2006 г. в Новосибирске было введено в эксплуатацию 829 тыс. кв. м жилья.