Елена Богданова, Петр Пинтусов, «Ведомости»
С 24 сентября ипотечные программы банка подорожали в среднем на 2%, рассказал управляющий директор «Урса банка» Дмитрий Акимкин. Из перечня ипотечных продуктов также исчезло несколько кредитов с невысокими ставками, в том числе специальный — для сотрудников банка (со ставками 12, 6% и 12, 3%) и «Отличный» на сумму от 7 млн руб. (со ставкой 9, 9%). Проценты по кредиту «Классический» прежде составляли от 11, 4% до 13, 9% годовых, сейчас — 14, 5—15%. Ставка по кредиту «Под залог недвижимости» (под залог нежилого помещения) составляла от 14% до 16%, а сейчас составляет от 16% до 18%.
ОАО «Урса банк» — универсальный банк. По данным «СПАРК-Интерфакс» валюта баланса на 1 июня 2007 г. – 175, 3 млрд руб., чистые активы – 119, 3 млрд руб., депозиты – 38, 4 млрд руб., из них пассивы частных клиентов – 28, 9 млрд руб. Собственный капитал банка – 12, 4 млрд руб. Прибыль за пять месяцев 2007 г. – 1 млрд руб.По собственным данным в первом полугодии 2007 г. выдал 4936 ипотечных кредитов на сумму 8, 7 млрд руб.
В банке считают, что удорожание ипотеки не скажется на объемах кредитования: IV квартал — традиционный пик продаж на рынке недвижимости и объемов выдачи ипотечных кредитов. Банк отменил скрытые комиссии и градацию по срокам кредитования, сократил количество видов кредитов с 60 до 12 — все это упростит выбор продукта для клиента, говорит Акимкин.
Гендиректор «Cибрегионипотеки» (дочерняя структура банка «ГПБ-ипотека») Иван Ивакин считает, что теперь кредитные ставки «Урса банка» стали чуть выше средних по рынку. Директор новосибирского филиала «КИТ-финанс» Александр Сабаев оценил среднюю ставку по наиболее распространенным ипотечным кредитам на местном рынке в 11—12, 5%. «Повышение ставки — разумная рыночная мера, — полагает Ивакин. — В связи с переносом секьюритизации на 2008 г. банк временно ограничен в ресурсах, сдерживать рост ипотечного портфеля логично».
Привлечение $500—600 млн за счет секьюритизации, запланированное до конца 2007 г., действительно временно отложено из-за нестабильности на фондовых рынках, пояснил сотрудник «Урса банка». Но у банка достаточно ресурсов для финансирования своих программ и обслуживания внешнего долга, подчеркнул собеседник.
Региональный PR-директор группы «Сибирь» Альфа-банка Ольга Кемпель подтвердила, что ее банк повысил ставки по кредитам для юрлиц, отказавшись рассказать подробности. Корреспонденту «Ведомостей», представившемуся заемщиком, в новосибирском отделении Альфа-банка сообщили, что на минувшей неделе процентные ставки для юрлиц были подняты в среднем на 0, 5%. Сейчас ставка по кредиту там составляет 14% годовых (при займе сроком на один год). Ипотечные и потребительские кредиты остались неизменными.
В середине августа ставку по ипотечным кредитам на 0, 5—1% повысил Москоммерцбанк. Взамен банк увеличил срок ипотеки с 25 до 30 лет и отменил комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявки. Других примеров повышения ставок опрошенные «Ведомостями» банкиры не встречали.
Аналитик БКС Денис Мухин предполагает, что для стабилизации своего положения «Урса банк» пересмотрит структуру фондирования: снизит долю займов на зарубежных рынках капитала (сейчас она составляет 40% в составе обязательств) и увеличит долю вкладов физических и юридических лиц. По мнению Мухина, ситуацией, когда банки ужесточают условия кредитования, сейчас воспользуются Сбербанк и ВТБ, которые в этом году привлекли от IPO внушительные средства — $8, 8 млрд и $8 млрд. Сбербанк и ВТБ смогут активизироваться на ипотечном поле и отвоевать клиентов у более слабых конкурентов, считает эксперт.