Концепция «умного», или «интеллектуального» здания сегодня на слуху у всех участников строительного рынка. Так или иначе различные аспекты этой концепции применяются сегодня практически во всех возводимых зданиях. Преимущества этих технологий очевидны — значительное снижение расходов на эксплуатацию зданий и повышение прибыльности с квадратного метра. В то же время на текущий момент рынок «умных» домов в Сибири находится лишь на стадии формирования.
Фото Михаила Перикова
Системы «интеллектуального» здания представляют из себя единый комплекс автоматизированного управления, охватывающий все основные системы жизнеобеспечения здания: вентиляцию, освещение, котлы отопления, подготовку и подачу воды, силовые устройства, систему охранного телевидения и пожаротушения и многое другое.
Преимущества внедрения систем «умного» здания очевидны. «Для пользователей здания — это повышенный комфорт и безопасность, для владельцев зданий и управляющих компаний — это удобство управления инфраструктурой здания и дополнительные доходы от сдачи в аренду (за счет повышения класса здания), снижение эксплуатационных затрат», — объясняет коммерческий директор ЗАО «ИТС» (Новосибирск) Алексей Полещук.
Основным преимуществом «интеллектуальности» здания, по мнению менеджера проектов красноярской компании «КАМИТЕК» Алексея Погорельского, является тот факт, что при незначительном повышении сметы на строительство сокращение стоимости владения зданием может достигать 40–60%, а срок окупаемости системы автоматизации составляет 2–3 года. «Кроме того, здание, имеющее в своем составе АСУ, в несколько раз более ликвидно на рынке, чем остальные объекты недвижимости. АСУЗ — это очень выгодное вложение средств», — уверен Алексей Погорельский.
Директор департамента интеллектуальных зданий компании «КРОК» (Москва) Александр Широков среди преимуществ видит в первую очередь удобство и простоту эксплуатации всех инженерных систем здания, надежность и безопасность их работы и снижение совокупной стоимости владения. «Сокращается количество обслуживающего персонала, снижается расход воды и электроэнергии, появляется возможность более точного планирования регламентного обслуживания и ремонтов, а если нештатная ситуация все же случается, то ее последствия могут быть устранены максимально эффективно и оперативно», — подчеркивает Александр Широков.
По оценкам экспертов, затраты на энергоресурсы при внедрении в здании интеллектуальных систем сокращаются на 20–30%, на эксплуатацию здания — на 50–70%, а на ремонт и обслуживание оборудования — на 50–60%. Помимо этого, наличие «интеллекта» является для здания необходимым условием для присвоения класса «А». Высокая степень комфорта и безопасности, которую дают «умные» системы, может увеличить стоимость аренды помещений в здании на 10–20%. Также в «интеллектуальном» здании снижено влияние человеческого фактора. Это помогает избежать ошибок при эксплуатации, а также снизить затраты на содержание персонала.
Несмотря на все преимущества, реализованных проектов в Сибири очень немного. «В основном это новые бизнес-центры класса «А», к примеру, новосибирский «КРОНОС», в котором закладывалась автоматизация здания класса Hi-End, — отмечает Алексей Полещук. — Тем не менее многие элементы «интеллектуального» здания широко распространены в городе — это централизованное управление климатом, системы доступа и безопасности и др. Сегодня уже все строящиеся здания пытаются закладывать инфраструктуру для дальнейшей возможности реализации концепции «интеллектуального« здания (высокопроизводительные сети передачи данных в здании, управляемые инженерные системы), чтобы впоследствии иметь возможность централизовать управление зданием».
Александр Широков из компании «КРОК» отмечает оживление на рынке «интеллектуальных» зданий в Сибири, но при этом доля комплексных проектов по-прежнему не слишком высока, и чаще всего они реализуются в современных бизнес-центрах класса «А» и в крупных компаниях. «Например, в Новосибирске компания «КРОК» совместно со своим региональным представителем — компанией «КРОК Сибирь» — автоматизировала около 20 различных инженерных систем в Сибирском банке Сбербанка России. В основном же на рынке превалируют проекты, когда автоматизируются отдельные инженерные системы, что не позволяет назвать здание в полной мере «интеллектуальным», — считает Александр Широков.
Основными заказчиками систем «умного» здания, как уже отмечалось, являются владельцы коммерческой недвижимости, чаще всего бизнес-центров. «Анализируя статистику заказов от наших клиентов, можно сделать очевидный вывод, что основными потребителями систем «интеллектуального» здания являются владельцы недвижимости, — отмечает Алексей Полещук. — Им выгодно инвестировать в инфраструктуру для получения дополнительных доходов от сдачи в аренду (за счет повышения класса здания) и снижения эксплуатационных затрат. Рынок частных домохозяйств, даже элитных, пока не готов к потреблению таких услуг, т. к. стоимость инсталляции полноценной системы «интеллектуального« здания высока, а преимущества непонятны частным лицам (т. к. негде их оценить на практике)».
С Алексеем Полещуком соглашается и Александр Широков: «Наибольший спрос наблюдается со стороны крупных организаций, причем независимо от отрасли, в которой они работают. Компании в первую очередь привлекают удобство и безопасность работы в автоматизированном здании и снижение затрат при его эксплуатации».
В красноярской компании «КАМИТЕК», напротив, частных клиентов больше, чем корпоративных. «Среди наших клиентов часто востребованы такие элементы, как система контроля протечки воды, управление световыми сценариями, управление системами вентиляции и кондиционирования, управление системами звукового сопровождения, различными исполнительными устройствами, такими как жалюзи, роллошторы, двери, ворота, ставни и т. д., — делится Алексей Погорельский. — Автоматизируя свой коттедж или квартиру, хозяин получает определенный статус — он подтверждает свою успешность, респектабельность и выделяется из общего числа владельцев недвижимостью». С коллегой соглашается представитель другой красноярской компании — НП «СибИТ» — Николай Майер: «Основная масса клиентов — частные лица. Они, как правило, заинтересованы в управлении комфортностью проживания — автоматическом управлении отоплением, двери автоматические, кондиционированием, различными устройствами контроля доступа, системами управления освещением, датчиками присутствия и т. д. Людей также интересует связь с домом, когда они находятся где-то в отъезде — возможность посмотреть через Интернет либо видеосканер, что происходит в доме, прослушать телефон, посмотреть состояние сработки сигнализаций и т. д. Сюда же входят различные автоматизированные сигнализации с передачей SMS-сообщений по gsm-каналам».
Корпоративные клиенты в Красноярске, по словам Николая Майера, заинтересованы в сокращении затрат на энергоресурсы, контроле за состоянием и функционированием основных систем предприятий и зданий. Также широко распространены системы контроля доступа, совмещенные с учетом рабочего времени, видеонаблюдение.
Участники рынка также замечают, что иногда возможно оснащение интеллектуальными системами уже построенных зданий. «Но при этом важно понимать, что диспетчеризация и управление возможны только современными инженерными системами — если они есть, то автоматизация готового здания может быть осуществлена с относительно небольшими затратами. Если же эти системы выполнены на уровне «прошлого века», то начинать нужно не с технологий «умного« дома, а с перестройки инженерной инфраструктуры здания в соответствии с современными стандартами», — объясняет Александр Широков.
«В старых зданиях внедрение системы «умного» дома представляется малореальным, т. к. в них нет управляемых инженерных систем и инфраструктуры сбора/передачи информации. Инженерные системы устаревшие, сложно реализовать даже сбор данных с этих систем, не говоря уже о дистанционном управлении. Слаботочные сети в зданиях также устаревшие и не отвечают требованиям надежности и скорости передачи данных. Реально о внедрении системы «умного« дома можно говорить только при строительстве или капитальном ремонте здания. Исходя из этого основными потребителями подобных систем являются владельцы зданий, управляющие компании и строительные организации», — уверен Алексей Полещук.
Среди наиболее востребованных аспектов «умных» систем интеграторы называют автоматизацию и диспетчеризацию электро- и теплоснабжения. В силу постоянного роста стоимости электроэнергии и теплоносителей эти технологии и впредь будут развиваться ускоренными темпами. Также очень востребованы системы безопасности — сегодня уже действительно трудно представить себе современный офисный комплекс, не оснащенный системами контроля доступа или централизованного видеонаблюдения.
«Учитывая то, что «умный« дом затрагивает все инженерные и информационные системы здания, к наиболее востребованным можно отнести инфраструктурные вложения (СКС и ЛВС здания), а также системы безопасности и контроля доступа, системы управления климатом. Такая тенденция наблюдается потому, что именно перечисленные системы наиболее эффективны и понятны заказчикам», — считает Алексей Полещук.
Оценивая стоимость систем «умного» здания, участники рынка приводят достаточно усредненные показатели, ссылаясь на зависимость цены от широкого ряда факторов. «Очень усредненный показатель стоимости автоматизации здания, по опыту реализации подобных проектов нашей компанией, сегодня составляет от 3% до 8% от стоимости строительства и порядка 10–15% от стоимости ремонта. Эти цифры практически не меняются, т. к., с одной стороны, дешевеют технические решения, с другой — растет потребность в более глубокой автоматизации зданий», — делится Алексей Полещук.
Стоимость решений на рынке частных клиентов достаточно высока. «Двухэтажный коттедж небольшого размера, где ставится сертифицированная европейская система управления электрикой, обойдется в сумму около полумиллиона рублей», — утверждает Николай Майер из НП «СибИТ». Однако в последнее время стали появляться коробочные решения, рассчитанные на городские квартиры. Они сравнительно недороги, автономны, но их функционал очень ограничен.
Сергей МИНИН