Оксана Мочалова, «Континент Сибирь»
В последние годы стало «модно» заниматься девелопментом как непрофильным бизнесом. Теперь к таким организациям присоединилось и рекламное агентство «РИМ», которое в октябре текущего года планирует закончить строительство бизнес-центра «РИМ» (класса «B») на пересечении Большевистской и ул. Добролюбова, строительство которого началось в 2005 году. Однако эксперты считают, что в «РИМе» могут разместиться лишь бэк-офисы крупных компаний, поскольку этот бизнес-центр находится за пределами делового района города.
Компания «РИМ» основана в 1994 году. Первоначально являлась оператором наружной рекламы, позже на базе ООО «РИМ» была образована группа компаний, объединяющая несколько компаний, в том числе не связанных с рекламной деятельностью. В состав ГК «РИМ» входят ООО «РИМ-Строй» (девелоперская деятельность), ООО «Рим-Принт», студия «НОВА» (агентство сувенирной рекламы) и др.
Как рассказал корреспонденту «КС» один из учредителей группы компаний «РИМ» Виктор Захаренко, желание рекламного агентства заняться девелопментом вполне объяснимо. «Каким бы стабильным ни был рынок рекламы, он все же виртуальный, – считает Виктор Захаренко. – Поэтому мы решили направить свободные деньги компании в недвижимость, которая на сегодняшний день является одним из наиболее прибыльных направлений вложения денег. При этом ГК “РИМ” планирует, помимо БЦ “РИМ” и жилого дома на ул. Танковой (застройщиком которого также является собственная компания “РИМ-Строй”. – “КС”), в следующем году запустить еще несколько аналогичных проектов».
Помимо офисов, в 12-этажном БЦ будут расположены несколько конференц-залов, кафе-ресторан, подземная и надземная стоянки. Общая площадь БЦ «РИМ» – более 10 тыс. кв. м, в том числе общая площадь административной части здания – 7, 9 тыс. кв. м. По словам Виктора Захаренко, управлять бизнес-центром будет собственная управляющая компания.
«Объект будет сдан уже в октябре текущего года, и сейчас некоторые новосибирские компании проявляют интерес к офисным помещениям бизнес-центра», – продолжил господин Захаренко. Однако уточнять, что это за компании, собеседник «КС» не стал.
При этом Виктор Захаренко уверен, что «РИМ» будет пользоваться спросом у арендаторов. «Практически напротив нашего бизнес-центра планирует расположиться выставочное общество „Сибирская ярмарка», недалеко расположены гостиница „Ривер Парк Конгресс« и БЦ Якутия, – говорит господин Захаренко. – Кроме того, по генеральному плану Новосибирска, территория в сторону метро “Речной вокзал” будет застраиваться в основном офисными зданиями».
Генеральный директор ЗАО «Продсиб-Н» (является соинвестором и УК бизнес-центра «Якутия» класса «В») Галина Мазунина также считает, что наличие еще одного бизнес-центра класса «B» на Большевистской не будет лишним.
«Конечно, пока проходимость людского потока здесь относительно небольшая, поэтому рассчитывать на большое количество торговых помещений и представительских офисов крупных компаний не приходится, – говорит собеседница “КС”. – Однако мы надеемся, что переезд выставочного комплекса “Сибирская ярмарка” на Большевистскую, который планируется через два-три года, кардинально изменит ситуацию».
Пока же госпожа Мазунина считает, что БЦ «РИМ» может столкнуться с определенными трудностями по привлечению арендаторов. «На мой взгляд, преимущество нашего бизнес-центра в том, что он меньше в сравнении с “РИМом”, поэтому найти арендаторов нам несколько проще».
Но управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает местоположение бизнес-центра «РИМ» не слишком удачным. «Бизнес-центр расположен за границей делового района, далеко от центра города, что может создать для представительского офиса любой компании определенные трудности, – говорит Сергей Дьячков. – Кроме того, постоянные автомобильные пробки на Большевистской затрудняют доступ к нему. Поэтому, на мой взгляд, основными арендаторами БЦ “РИМ” на сегодняшний день могут стать лишь обслуживающие подразделения компаний, то есть бэк-офисы (административная и операторские службы компаний)».