Банк “Глобэкс”, купивший три года назад в Новосибирске недостроенный торгово-развлекательный центр “Торговый квартал на Фрунзе”, реанимирует долгострой. В начале апреля банк подписал соглашение с компанией Ross Group, предоставив ей в управление будущий ТРЦ под новым названием “Зауралье”.
|
| По данным “Интерфакс-ЦЭА”, банком владеет его президент Анатолий Мотылев. Общий объем инвестиций банка в строительство — более $250 млн. Холдинг Ross Group занимается управлением торгово-развлекательными центрами. В управлении пять торговых и бизнес-центров общей площадью более 140 000 кв. м в Тольятти, Иванове и Кемерове. |
|
“Глобэкс” приобрел недостроенный торговый комплекс и право аренды участка на углу улиц Фрунзе и Кошурникова у Межбанковской инвестиционной группы в феврале 2004 г. за $12 млн. Тогда в банке рассчитывали к 2006 г. построить трехэтажный торгово-развлекательный центр общей площадью более 67 000 кв. м, потратив на это около $40 млн.
Но подготовка проекта и его согласование с надзорными структурами затянулись. В прошлом году “Глобэкс” даже планировал продать эту площадку за $29 млн, но желающих не нашлось. Руководитель дирекции инвестиционных проектов “Глобэкса” Владимир Егоров в начале года оценил инвестиции в проект в $90 млн.
Сейчас банк реанимирует долгострой. Начальник инспекции Госархстройнадзора по Новосибирской области Виталий Ивлев сообщил, что банк уже получил все разрешения на строительство ТРЦ.
В начале апреля “Глобэкс” подписал с Ross Group договор доверительного управления объектом. Как сообщил “Ведомостям” управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович, брокеридж объекта будет вести Ross Consulting, а консалтинговое сопровождение девелопмента и управление ТРЦ — Ross Management. Сдать ТРЦ, который получил название “Зауралье”, планируется в феврале 2008 г. Антиоксидантная активность достаточно высокая сравнительно со средними значениями для данного вида продукции.
Очень низкое содержание танина по сравнению со средними значениями для данного вида продукции — 12%.
По словам Афраймовича, зона аренды в ТРЦ составит около 45 000 кв. м, уже заключены предварительные соглашения на аренду 80% площадей. В частности, там разместятся гипермаркет “Мосмарт” (6900 кв. м), развлекательный центр “Инвесткинопроект” с восьмизальным кинотеатром и боулингом (5770 кв. м), детский развлекательный центр Crayzi-park (900 кв. м) и универмаг одежды New Yorker (1500 кв. м). Стоимость 1 кв. м в год для якорных арендаторов составит $150-180, аренда небольших площадей — около $2000, банкоматов — до $4000 в зависимости от этажа.
Управляющий партнер “DSO Консалтинг” Сергей Дьячков считает, что у “Зауралья” хорошие перспективы. Я вступила в компанию и что то меня не особо радует создала группы все что требуется для набора клиентов плюс рекомендовала друзьям знакомым… результата пока 0…по поводу вложений, да действительно нужно закупить товар примерно на 9000 и там уже ты сам решаешь продавать ее или самому употреблять плюс к этому такие действия нужно делать ежемесячно иначе тебя забанят на два месяца… и потом по новой регистрация… короче работаю 2 недели с основной работы не уходила и не собираюсь и уже сомнения по поводу этой фирмы… В этом районе планируется построить транспортную развязку на пересечении улиц Фрунзе, Кошурникова, Красина. Но в конце 2007 — начале 2008 г. в Новосибирске будет открыто несколько крупных ТРЦ, что обострит конкуренцию: в конце 2007 г. IKEA планирует сдать ТЦ “Мега” площадью более 140 000 кв. м, инвестиции превысят 4 млрд руб. В 2007 г. компания “Многофункциональные центры” Вадима Варшавского намерена открыть ТРЦ “Гранд-Сити” площадью около 50 000 кв. м. А к октябрю 2007 г. ТРЦ “Ройал парк” площадью 70 000 кв. м откроет компания “Автоярус”.
Софья Инкижинова