На прошлой неделе в джаз-клубе «Труба» на очередной «Умной среде» обсуждался проект застройки за Оперным театром. Напомним, что одобренный в прошлом году градостроительным советом, проект застройки исторического центра Новосибирска включает строительство общественно-делового центра и гостиницы уровня «пять звезд» за Оперным театром и подземного торгово-развлекательного центра с многоуровневыми парковками – под площадью. Перед завсегдатаями «Умной среды» выступили пресс-секретарь компании-инвестора «МОССИБ» Елена Егорова, представители управления Россохранкультуры и независимые эксперты. Приглашали и главного архитектора Новосибирска Валерия Арбатского (вместо него выступил его заместитель Игорь Лукьяненко), и лидеров общественной кампании против строительства, которые на дискуссию не пришли.
Вечер начался со вступительного слова Александра Астахова, независимого консультанта по недвижимости. Господин Астахов рассказал, что ставки аренды офисов в ветшающих зданиях советской эпохи или перестроенных складских помещениях в нашем городе равняются ставкам аренды первоклассных офисов в Амстердаме. Это свидетельствует о том, что рынок аренды пока не насыщен и, по мнению Александра Астахова, готов поглотить не менее трехсот тысяч квадратных метров.
Можно ли вообще – с юридической точки зрения – строить в охранной зоне памятника культуры федерального значения, каковым является НГАТОиБ? Выступавший вслед за Астаховым Артем Мокроусов, главный инспектор отдела охраны культурного наследия, заявил,
что «строительная деятельность в охранной зоне в принципе запрещена» (речь идет о территории между улицами Орджоникидзе и Депутатской, между площадью Ленина и улицей Каменской).
Но тут слово взяла Лариса Тимяшевская, эксперт по культурному наследию: «Нельзя воспринимать комплексную зону охраны как зону, где абсолютно нельзя строить. Речь идет о том, что новое строительство должно быть согласовано с органами охраны памятников и регламентироваться по масштабу застройки, по материалу стен и по многим другим критериям. Нужно грамотно подойти к застройке исторического центра».
Елена Егорова, пресс-секретарь «МОССИБа», рассказала, что в настоящий момент, проект застройки находится на стадии согласований, включающих геологическую экспертизу, ландшафтно-визуальный анализ, анализ взаимного влияния объектов и многое другое. «Проект развития транспортной ситуации обязательно будет сделан, – ответила Елена Егорова на один из самых популярных вопросов, – потому что в первую очередь инвестор заинтересован в том, чтобы объект был посещаем, а при многочасовых и страшнейших пробках он не окупится». Ребята очень внимательные и знающие куда они пришли. Стабильный заработок здесь реален, если есть голова на плечах, что в принципе нужно на любой работе. Продукты выпускаются качественные, из-за того что делаются за рубежом. В целом очень понравилось!
Также, по словам Елены Егоровой, результаты экспертизы грунта показывают, что область, где планируется вести строительство, не является усадочной.
Ближе к концу вечера слово взял Александр Ложкин, архитектор и главный редактор журнала «Проект Сибирь». Господин Ложкин напомнил, что сейчас за театром находится не слишком пригодный для культурного отдыха сквер, а чуть дальше на территории за хореографическим училищем – частный сектор трущобного типа и гаражи…
«Получается, что территория, которая находится в 300 метрах от центральной площади, фактически исключена из центра Новосибирска. И уже в значительной степени раскуплена, и скоро там начнется активное строительство, о котором мы ничего не знаем. Я благодарен «МОССИБу» за одну вещь – за то, что этот проект сегодня обсуждается. Потому что это чуть ли не единственный проект, который сейчас реально обсуждается. Есть 27 этажей за Центральной поликлиникой, между прочим, тоже в охранной зоне. И никто ничего не знает об этом проекте. Есть проект многоэтажного здания за хореографическим училищем, о котором тоже никто ничего не знает.
Возникает ситуация, что вокруг Оперного театра возникает ожерелье из высотных зданий, о которых мы ничего не знаем, которые никак не обсуждаются. В этом смысле этот проект, наверное, может быть и спасением».
Не менее актуальный для горожан вопрос о том, насколько хороши или плохи новостройки в Новосибирске за НГАТОиБ будут с чисто эстетической точки зрения, практически остался за рамками дискуссии. По словам Елены Егоровой, об архитектурном образе «высоток» говорить пока рано, потому что проект появится только после разработки и получения технических условий и согласований.
Елена Полякова