Елена Ануфриева, «Континент Сибирь»
По информации «КС», земельный участок под обанкроченным молочным комбинатом ОАО «Альбумин» (Новосибирск) приглянулся компании «ЛЭК» из Санкт-Петербурга. Сделка идет к завершению, а на самой площадке (7, 5 га) предполагается построить жилой комплекс. Эксперты полагают, что собственник «Альбумина» (ОАО «Новосибирскэнерго») мог выручить только от продажи земли порядка 600 млн руб. По оценкам аналитиков, здесь возможно строительство около 150 тыс. кв. м жилья при себестоимости одного кв. м 25–30 тыс. руб.
фото: www.su9.ru
«ЛЭК СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ N 1» («ЛЭК») — строительно-инвестиционный холдинг, основанный в 1989 году. На данный момент его доля на рынке возводимого жилья в Санкт-Петербурге составляет порядка 18%. К настоящему времени компанией построено более 90 домов. Сейчас строится еще 11 жилых кварталов общей площадью около 1, 5 млн кв. м, в ближайшее время начнется строительство еще двух кварталов общей площадью 160 тыс. кв. м, в стадии проектирования еще девять жилых комплексов общей площадью 76 га. Строится также несколько десятков отдельно стоящих домов.
Напомним, что с 2005 года акционеры бывшего молзавода «Альбумин» (более 94% акций ОАО «Альбумин» принадлежат «Новосибирскэнерго») несколько раз меняли планы развития предприятия. Два года назад для вывода этой убыточной компании из кризиса было решено остановить молочное производство и построить вместо завода логистический центр класса «А» площадью 30 тыс. кв. м, вложив в проект $15 млн. Затем, весной 2006 года, планы изменились — энергетики решили продать «Альбумин», при этом не прекращая развивать проект склада. К тому моменту на территории «Альбумина» уже работал склад временного хранения общей площадью 10 тыс. кв. м. («КС» N 15 от 21 апреля 2006 года). «Мы пытались продать эту площадку, были покупатели, но не сошлись в условиях и вернулись к теме строительства логистического центра», — говорил в сентябре 2006 года председатель совета директоров «Новосибирскэнерго» Корней Гиберт. Летом текущего года Корней Гиберт поделился с «КС», что на этот актив найден покупатель: крупная федеральная компания («КС» N 25 от 29 июня 2007 года).
Один из источников «КС» около трех недель назад подтвердил, что сделка по продаже «Альбумина» находится на завершающей стадии.
А на этой неделе стали известны имя покупателя и его планы. В строительстве здесь жилья заинтересована компания «ЛЭК» (Санкт-Петербург). Первый замглавы администрации Дзержинского района Владимир Долин рассказал «КС», что на территории «Альбумина» в ближайшей перспективе начнется жилищное строительство. «Однако пока оно не ведется, поскольку требуется перезонировать эту площадку, для чего одна из санкт-петербургских компаний подала заявку в управление архитектуры Новосибирска, которое уже подводит обоснования о возможности перепланировки этой территории в рамках генерального плана», — продолжил Долин.
Как сказал «КС» заместитель начальника главного управления архитектуры и строительства Игорь Лукьяненко, «на ближайшей сессии городского Совета мы, я думаю, примем генеральный план во втором чтении».
Официальный представитель компании «ЛЭК» в Новосибирске Игорь Ходюков подтвердил «КС», что работа по перепрофилированию площадки «Альбумина» сейчас ведется, но подробно комментировать проект не стал.
Общая площадь производственных и офисных помещений на территории «Альбумина» — около 35 тыс. кв. м, а площадь участка составляет 7, 5 га. Стоимость бывших промышленных предприятий в этом районе может составлять 12–20 тыс. руб. за кв. м, цена одного га земли — около 80 млн руб.
По экспертным оценкам, на 7, 5 га можно построить около 150 тыс. кв. м жилья при себестоимости строительства на данный момент 25–30 тыс. руб. за кв. м.
Опрошенные «КС» строители и эксперты не знают о намерениях «ЛЭК» выходить на жилищный рынок Новосибирска. Президент Ассоциации строителей и инвесторов города Константин Боков в интервью «КС» сказал, что слышит название этой компании впервые. На вопрос «КС» о том, почему, например, новосибирские компании не заинтересовались строительством на этой площадке, Боков ответил, что, «вероятно, была договоренность между собственниками земли и именно этой компанией». Отметим, что в Новосибирске уже работает строительная компания из Санкт-Петербурга — «Трест 36» строит жилой комплекс на ВАСХНИЛе.
Аналитики полагают, что у жилья, построенного на территории «Альбумина», будут как положительные, так и отрицательные качества. «Площадка расположена относительно близко к центру, однако окружение у нее не слишком удачное — рядом железная дорога и частный сектор. Прилегающие улицы очень узкие», — поделилась с «КС» директор RID Analytics Елена Ермолаева. По оценке Ермолаевой, здесь в принципе выгодно строить жилье эконом-класса, спрос на которое довольно высок. С начала 2007 года до сего дня цены на первичном рынке жилья выросли на 44%. По расчетам компании «Сибакадемстрой Недвижимость», стоимость жилья эконом-класса выросла с IV квартала 2006 года по III квартал 2007 года с 30 до 45 тыс. руб. за кв. м.