Наталия Воронинская, Мария Кутькина, Петр Пинтусов, «Ведомости»
Компания приступит к строительству комплекса стоимостью $110 млн в 2008 г., сообщил «Ведомостям» генеральный директор НСМ Виталий Ткаченко. По словам новосибирского вице-губернатора Владимира Никонова, сейчас администрация Оби определяет месторасположение будущего комплекса по заявке «Эрмитаж восток логистика» («дочка» HCM) на выделение 28, 5 га земли.
фото: www.realto.ru
HERMITAGE CONSTRUCTION & MANAGEMENT — девелоперская компания. Реализованные проекты – ТРЦ в Кирове и Иркутске общей площадью 67 500 кв. м. В стадии реализации 13 проектов ТРЦ, логистических комплексов и жилой недвижимости в 11 регионах России общей площадью свыше 3 млн кв. м и стоимостью более $2 млрд. Акционеры и финпоказатели не разглашаются.
Проект будет финансироваться как за счет собственных, так и привлеченных средств, ведутся переговоры об открытии кредитной линии с ВТБ, Агропромбанком и Газпромбанком, говорит Ткаченко. Он прогнозирует, что комплекс окупится за 7—9 лет (ввод намечен на начало 2009 г.). В Газпромбанке и ВТБ вчера не смогли прокомментировать факт переговоров с HCM.
По прогнозу руководителя департамента логистики HCM Олега Дорожинского, терминал будет востребован у почтовых служб, перевозчиков и ритейлеров. Сейчас, по данным DSO Consulting, в Новосибирске насчитывается около 710 000 кв. м складов, из которых к классу А можно отнести около 100 000 кв. м, к классу В — около 110 000 кв. м. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что, если все заявленные проекты по строительству комплексов будут реализованы, в ближайшие два года площадь складских помещений класса А может возрасти более чем на 1 млн кв. м (см. врез). «При этом потребность города в складах класса А до конца 2009 г. не превышает 300 000 кв. м. Уже в следующем году рост арендных ставок может сравняться с темпами инфляции, а срок окупаемости проектов удлинится», — прогнозирует Дьячков. Сейчас, по его оценке, инвестиции в складские проекты в Новосибирске возвращаются в среднем за семь лет, но с насыщением рынка каждый год срок окупаемости увеличивается на год. Арендные ставки по складам класса А, по данным DSO Consulting, сейчас составляют $130—150 за 1 кв. м в год и прибавляют до 20% в год.
В «Росевродевелопменте» и «Евразии логистик» (возводят комплексы в логопарке «Толмачево») настроены оптимистичнее. «В Новосибирске большой спрос на складские площади, и в ближайшее время говорить о перегреве этого рынка не приходится», — уверена пиар-менеджер «Росевродевелопмента» Елена Пыряева. К 2011 г. Новосибирску понадобится около 2 млн кв. м современных площадей, считает директор департамента по связям с общественностью компании «Евразия логистик» Наталья Полухина.