«Деловой портал»
Девелоперу «Ройял парк» пришлось вложиться в коммуникации и дороги для города, чтобы открыть торгово-развлекательный центр в Новосибирске.
Проблемы Меги не грозят ТРЦ «Ройял парк», считает руководство компании-строителя ЗАО УК «Успех». «Мы выполнили все технические условия, которые пред нами поставила мэрия города. Причин, чтобы повторить ошибку Меги, у нас нет. Скорее всего, для компании IKEA – это был менеджерский просчет», сообщил dp.ru Ашот Рафаелян, гендиректор УК «Успех». Как он сообщил, для строительства «Ройял парк» компания провела 250 метров коммунальных коммуникаций, укрепила пойму близлежащей реки, сделала 2 км водо— и газопроводов, 16 км кабелей электричества, построила дорогу по улице Свободы и пожарный подъезд к ТРЦ. Сумма этих дополнительных работ не разглашается. Однако в сам «Ройял парк» обошелся в 1, 950 млрд рублей. Это сумма вкладов трех основных инвесторов: ЗАО «Автоярус» (который является также застройщиком), московская сеть кинотеатров «Cinema Park» и ритейлер «Кора» (группа «ЛЭНД»).
Общая площадь «Ройял парк» вместе с подземной парковкой на 800 мест составила около 70 тыс. м2. Из них 9 тыс м2 – мультиплекс «Cinema Park» из десяти кинозалов, 4 тыс. м2 – супермаркет «Кора», 2 тыс м2 – «Техносила». Средняя арендная площадь других компаний: 100 – 120 м2. «Уже восемь месяцев назад были забронированны последние торговые площади. Сегодня в ТРЦ 112 арендаторов. Мы планируем, что из них 20—30 процентов будут новые марки товаров, еще не представленные в Новосибирске», рассказала Наталья Колчина, управляющая ТРЦ «Ройял парк». Окупаемость проекта 5 лет, при ежегодной прибыли в $10 млн.
Особенность проекта в новом подходе к строительству подоных объектов в Новосибирске. Кроме уникатьного дизайна здания, разработанного в Германии и Голландии, компания наняла для управления ТРЦ сторонних менеджеров из CB Richard Ellis, которые и будут «вести» проект после его открытия 24 ноября.