Наталья Корнеева, «Континент Сибирь»
В аукционе по продаже ГУМа, который пройдет 30 ноября, планирует принять участие Группа «Самарский Деловой Мир» («СДМ»). В Новосибирске эта компания уже известна — около года назад она стала застройщиком жилмассива Береговой (вскоре после того как компания «Социальная инициатива» покинула данный проект из-за финансовых проблем). В «СДМ» утверждают, что готовы заплатить за ГУМ «любые деньги», так как Новосибирская область для Группы очень интересна, и ГУМ является крупным инвестиционным объектом. Впрочем, у экспертов нет однозначного мнения по поводу стоимости актива — одни считают, что цена вполне справедлива, но большинство полагает, что победитель аукциона заплатит слишком много.
фото: wall.ncity.ru
В Самаре Группа «СДМ» владеет Торговыми центрами ЦУМ «Самара», «Детский Мир», «Победа», сетью ТЦ «МегаМебель». В Саратове ведется строительство ТЦ «Карат» и ТЦ на площадках заводов «Рефлектор» и «Элмаш». В Новосибирске ведется застройка жилого массива Береговой, приобретены карьер по добыче щебня «Борок», а также земельный участок площадью 30 га под жилую застройку по ул. Кирова. Также имеются объекты в городах Барнаул и Кемерово. По данным журнала Forbes, Группа «СДМ» занимает 30-е место по России среди крупнейших владельцев недвижимости.
30 ноября департамент земельных и имущественных отношений Новосибирска организует аукцион по продаже здания ОАО «ГУМ» на площади им. Карла Маркса. Один из крупнейших универмагов Новосибирска с торговой площадью 7000 кв. м, занимающий участок около 1 га, будет выставлен на аукцион по начальной цене 504 003 000 руб.
Как стало известно «КС» на этой неделе, в аукционе по продаже ГУМа планирует принять участие Группа «Самарский Деловой Мир». Источник в руководстве компании подтвердил данную информацию: «ГУМ — интересный проект, так как это емкий инвестиционный объект для нас как девелоперов. За ГУМ мы готовы заплатить практически любые деньги. Новосибирск является для нас привлекательным, поэтому мы стремимся приобретать крупные и инвестиционно емкие объекты, несмотря на их текущую рентабельность и необходимость дальнейших значительных инвестиций в них».
Комментируя ситуацию, директор ОГУП «Сибирский аналитический центр» Дмитрий Орешин отметил следующее: «Полагаю, что цена вполне адекватна — здание стоит в центре, на самом “проходном” месте, и немаловажно, что к нему прилагается участок земли». Впрочем, он признает, что от инвестора потребуются вложения в реконструкцию морально устаревшего объекта.
Впрочем, победитель аукциона может переплатить за объект — такого мнения придерживаются некоторые эксперты. Здание ГУМа построено в «доперестроечные» времена, успело морально устареть, имеет высокую степень износа, также отсутствует достаточное количество мест на парковке. Рядом функционируют множество новых торговых центров, таких как ТЦ «Подсолнух», ТЦ «Фестиваль», ТЦ «Александровский», ТЦ «Гранит». Также на площади Маркса готовится к строительству новый торгово-развлекательный комплекс площадью более 50 000 кв. м. Данные факторы в конечном итоге сказываются на конкурентоспособности площадей ГУМа. В целом можно сказать, что мэрии города повезло, что есть желающий принять участие в аукционе по такой цене за объект.
Мнение о том, что ГУМ может дорого обойтись покупателю, высказывал «КС» в июне этого года и Виктор Игнатов, которому подконтрольно ООО «Учет» — заказчик строящегося объекта на площади Маркса. По его мнению, покупка ГУМа имела бы смысл только при одном условии — если будет возможно снести здание и построить на его месте торгово-развлекательный центр регионального масштаба: «Однако для воплощения этой цели цена слишком высока. Купив ГУМ на предлагаемых условиях, новый владелец окажется заложником цены: снести будет слишком дорого, а эксплуатировать нерентабельно».
В Новосибирске Группа «СДМ» известна прежде всего как застройщик жилмассива Береговой, пришедший в проект в октябре прошлого года. Это произошло через год после того, как бывший застройщик — компания «Социальная инициатива» — покинул проект, не сумев выполнить обязательства перед инвесторами Берегового из-за финансовых проблем.
Кроме того, в начале этого года «СДМ» заинтересовалась производством щебня и стала владельцем карьера «Борок» в Новосибирске. При этом в руководстве Группы не исключили, что будут и дальше вкладывать средства в производство строительных материалов в Сибирском регионе.
Новосибирск — не единственный город Сибири, где присутствует «СДМ». Группа строит торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 60 тыс. кв. м в Барнауле — на территории Алтайского моторного завода, площади которого «СДМ» приобрел в конце августа 2007 года. Также в этом году «СДМ» приобрел право аренды на земельный участок площадью 4 га в центре Кемерова под строительство торгово-развлекательного комплекса. Ситуация с данным участком развивалась по следующему сценарию: на участие в аукционе были поданы заявки от нескольких претендентов, в том числе от структур, аффилированных с «КузбассРазрезУглем», «Эльдорадо» и «СДМ». В ходе торгов, несмотря на повышение цены в несколько раз, «СДМ» предложил наибольшую цену. В результате Группа «СДМ» приобрела участок за 259 млн рублей.