Ирина Вольская, «Континент Сибирь»
Несмотря на то что гипермаркет «Лента» открылся в Омске в сентябре этого года, компания так и не смогла получить необходимые согласования для получения земельного участка. Здание магазина сместилось за границы предоставленной территории — на автопарковку, находящуюся на праве аренды у ЗАО «ТЦ “Континент”. У кого окажутся сильнее позиции в администрации, тот и будет в выигрыше, полагают эксперты.
фото: www.lenta.com
Как сообщили корреспонденту “КС” в Главном управлении по земельным ресурсам Омской области, строительство гипермаркета “Лента” в Омске началось еще в 2006 году. “В том же году “Лента” начала освоение площадки, однако в процессе строительства фактически произошло смещение здания магазина за границы предоставленной территории — на автопарковку, находящуюся на праве аренды у ЗАО “ТЦ “Континент”, — рассказал начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области Георгий Косенков. В настоящий момент в администрации находятся документы, которые “Лента” направила в Главное управление по земельным ресурсам на согласование.
“Континент” является крупнейшим в Омске торговым центром. Таким образом, в его лице “Лента” получила довольно серьезного соперника в борьбе за участок. Смогут ли компании договориться, до сих пор непонятно.
Как утверждают в “Ленте”, разрешение на строительство у компании было. “Строительство ТК “Лента” велось согласно утвержденной проектной документации и с соблюдением всех правил строительства. Однако соседствующее расположение магазинов привело к разногласиям в определении границ земельных участков, арендуемых каждой из сторон, — говорит региональный директор по развитию ООО “Лента” Алексей Бобров. — Компания “Лента” всегда действует в соответствии с законодательством РФ. Нами получен земельный участок в аренду, получены все необходимые технические условия на подключение к коммуникациям, разработана проектная документация, которая прошла экспертизу. Получены положительные заключения по проектной документации, после чего также получено разрешение на строительно-монтажные работы. Юридически у нас пока не урегулирован вопрос с ЗАО ТЦ “Континент” по территории парковочной площадки. Поэтому мы не можем получить разрешение на ввод в эксплуатацию гипермаркета”.
Представители администрации утверждают обратное. “Завершение оформления документов на строительство магазина ООО “Лента” может быть осуществлено после расторжения договора аренды с “Континентом”, после чего земельный участок будет поставлен на государственный кадастровый учет, а затем — предоставлен компании”, — пояснил Георгий Косенков. Кроме того, “Ленте” предстоит получить разрешение на строительство объекта в городском департаменте архитектуры и градостроительства.
В ТЦ “Континент” комментировать ситуацию отказываются. Заместитель директора управляющей компании Вера Антипенко заявила, что впервые слышит о том, что “Континент” помешал “Ленте” выйти на рынок Омска.
По словам Алексея Боброва, до разрешения конфликта осталось не более двух недель. “Представители компании “Лента” ведут переговоры с руководством ЗАО “ТЦ “Континент” по урегулированию ситуации, связанной с использованием близлежащей к магазинам территории, — говорит он. — В настоящий момент общими усилиями “Континента” и “Ленты” разработан компромиссный вариант: территория парковки, ставшая предметом разногласий, переходит в пользование компании “Лента”. В то же время в ближайший срок ЗАО “Континент” получит дополнительный участок земли, который станет частью их парковочной площадки”.
Эксперты не исключают, что в случае принципиального отказа “Континента” идти на уступки “Ленту” могут закрыть, но вероятность такого развития событий, по их мнению, невелика. “У нас есть пример новосибирской IKEA, которую власти запретили открывать, — рассказал руководитель “Сибирского аналитического центра” Дмитрий Орешин. — У кого окажутся сильнее позиции в администрации, тот и будет в выигрыше. Видимо, у “Ленты” они сильны, если она может работать уже сейчас”.
Второй вице-президент ИК “Мамонов” Екатерина Мамонова считает, что ситуация сложнее. “Вопрос земли во всех инвестиционных проектах является ключевым моментом. Если он не решен, объекта фактически нет, — говорит она. — Компания в этом случае находится в подвешенном состоянии. “Лента” — серьезный игрок, которого многие могут не захотеть видеть в числе конкурентов, и земельный вопрос может стать дополнительным фактором риска даже для такой серьезной компании. Сейчас проблема состоит в том, насколько реально будет решить вопрос с “Континентом”. Переоформление участка — достаточно длительная процедура. На самом деле меня в принципе удивляет то, что объект введен в эксплуатацию без разрешения на строительство”.