Елена Парфенова, «Континент Сибирь»
ООО «АльянсРегионЛизинг» (АРЛ) продало 100% акций иркутского отеля «Солнце» структурам, близким НОМОС-БАНКу, которые предложили компании-продавцу такие условия, от которых она не смогла отказаться. Стороны не разглашают стоимость сделки, ограничиваясь комментариями о том, что «прибыль от нее составила 35% годовых». Однако, по мнению экспертов, возможными причинами могли быть финансовые проблемы АРЛ.
фото: hotel-solnce.ru АРЛ приобрел у югославской компании Xemi Trade Ltd. иркутский гостиничный комплекс «Солнце» в начале 2007 года. По экспертным оценкам, вполне вероятно, что на покупку «Солнца», площадь которого составляет 4, 3 тыс. кв. м, АРЛ мог потратить от 172 млн руб. до 516 млн руб. Компания рассматривала возможность строительства на прилегающем к отелю участке нового крупного офисного центра, планировала начать его почти сразу после приобретения.
Напомним, что «АльянсРегионЛизинг» неоднократно озвучивал свои амбициозные планы по выходу на новые рынки и предложению новых услуг. В сферу интересов АРЛ входят Урал, Сибирь и Дальний Восток. Что касается услуг и профиля компании, то, как говорил председатель правления Группы ЛК «АльянсРегионЛизинг» Сергей Высоцкий в одном из интервью «КС», АРЛ постепенно становится не только лизинговой, но и инвестиционной компанией.
Однако новый проект не состоялся — отель «Солнце» вместе с прилегающей к нему территорией переходит в другие руки. «100% акций гостиничного комплекса мы продали еще в начале октября. Покупатели — структуры, близкие НОМОС-БАНКу, » — сообщил «КС» председатель правления Группы ЛК «АльянсРегионЛизинг». О том, кому конкретно сейчас принадлежит этот объект, Высоцкий говорить не стал.
«По истечении восьми месяцев мы решили зафиксировать прибыль, а не ждать, пока этот проект окупит себя в реализованном состоянии», — объяснил Высоцкий причины сделки. При этом он отметил, что прибыль от сделки превысила 35% годовых. Пока АРЛ неизвестно, какие планы у компании-покупателя в отношении приобретенного объекта. «Целесообразно было бы построить 15 000 кв. м коммерческой недвижимости», — отметил Высоцкий.
В НОМОС-БАНКе не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть факт сделки.
Некоторые эксперты говорят о том, что речь идет не только об экономических интересах НОМОС-БАНКа. «Если у АРЛ были финансовые сложности, не исключено, что они могли стать причиной сделки», — отмечает советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко.
Сергей Высоцкий признал, что НОМОС-БАНК фигурирует в этой сделке как кредитор.
Интерес НОМОС-БАНКа к иркутским активам можно объяснить привлекательностью самого объекта, особенно в связи с развитием туристической отрасли Приангарья. Так, в апреле 2007 года генеральный директор Сибирского института оценки Татьяна Яговкина в беседе с корреспондентом «КС», оценивая сделку по приобретению АРЛ «Солнца», предполагала, что вложения в гостинично-офисную недвижимость Иркутска обусловлены тем, что инвестор рассчитывает на развитие туризма и бизнес-активности на Байкале. В частности, она говорила о том, что Байкал и Алтай очень перспективные регионы для развития туризма, и отмечала, что в ближайшее время поток инвестиций в туризм здесь будет весьма значительным.