Юлия Данилова, «Континент Сибирь»
Пикантность ситуации в том, что банк по сути возвращается в «родные пенаты». РИБ является «дочкой» Собинбанка, созданной в 2005 году на базе Сибирского крестьянского банка. Участники рынка не исключают, что набравший силы игрок сможет занять приличную долю на новосибирском ипотечном рынке.
На 01.10.2007 г. размер портфеля ипотечных кредитов РИБа составил 4, 916 млрд рублей, что в 2, 9 раза превышает объемы предыдущего отчетного периода (1, 712 млрд рублей). С начала 2007 года банком выдано ипотечных кредитов и приобретено аналогичных пулов на сумму более 3 млрд рублей, что в 3, 4 раза превышает показатели предыдущего отчетного периода (894 млн рублей).
Как сообщили «КС» в Русском Ипотечном Банке, проект «Русская Ипотека» действует в настоящее время в девяти сибирских городах: Новосибирске, Омске, Красноярске, Кемерове, Барнауле, Иркутске, Абакане, Кызыле, Улан-Удэ. «Мы планируем, что до конца 2011 года ипотечный кредит в рамках проекта “Русская Ипотека” можно будет получить более чем в 163 российских городах с численностью населения свыше 100 тысяч человек, — заявил директор департамента продаж и развития Русского Ипотечного Банка Алексей Дорош. — Продажи кредитных продуктов в рамках проекта “Русская Ипотека” будут производиться посредством партнерской сети. Сейчас основной задачей является расширение списка партнеров-участников проекта как за счет подключения первичных кредиторов (банков, ипотечных агентств), так и других операторов рынка — брокеров, риэлтеров, а также представителей инфраструктуры рынка (страховых и оценочных компаний)».
На данный момент РИБ подписал соглашение с ОАО «НО АИЖК», а также завершает переговоры с рядом брокерских компаний. «Завоевывать» рынок региона банк намерен прежде всего за счет ставок и условий предоставления займа. По оценкам экспертов, в настоящий момент они являются одними из самых привлекательных на рынке жилищного кредитования: ставки от 10, 75% годовых в рублях и от 9, 75% в долларах, отсутствие ограничений по доходу заемщика, учет дохода до четырех созаемщиков, в том числе третьих лиц.
«Мы внимательно изучили продуктовую линейку банка и нашли там ряд интересных моментов для себя и наших клиентов, поэтому мы будем представлять их продукты на новосибирском рынке жилищного кредитования», — заявил «КС» помощник генерального директора ОАО «НО АИЖК» по развитию компании Сергей Лукьянов. А исполнительный директор ЗАО «Инновационная бизнес группа» Татьяна Чибукова отмечает, что их компания весьма успешно работает по программам РИБа в Омске и Красноярске через банк «Соотечественники», поэтому им интересно появление РИБа в Новосибирске. «Нам импонирует то, что банк предлагает одни из самых адаптированных к региональным условиям (зарплаты “в конвертах”, занижение доходной части с целью экономии на налогах у ИП, желание граждан за счет одного дешевого ипотечного кредита решить проблему закрытия дорогих потребзаймов, получение посредством ипотеки “дешевых” денег на развитие бизнеса) кредитные продукты. Если он будет выдерживать заявленные сроки принятия решения и условия выдачи кредитов, то успех ему обеспечен, — уверена Чибукова. — К сожалению, так бывает далеко не всегда. Когда появляется “новичок”, его сразу начинают оценивать на соответствие обещаний реальности. Если вместо заявленных двух дней документы будут рассматриваться неделями, а банкиры — объяснять отсрочки огромным спросом, это сразу оттолкнет от банка клиентов».
Прогнозируя развитие ситуации, Сергей Лукьянов отмечает, что у РИБа есть шансы занять свое место на ипотечном рынке области: «Не факт, что они смогут подвинуть лидеров… Хотя в связи с американским ипотечным кризисом, затронувшим многие банки, работающие на рынке Новосибирской области, лидеры могут и поменяться». «Шансы занять приличную долю рынка велики у любого игрока с такими условиями кредитования, — комментирует региональный директор “Инвестиционный банк КИТ Финанс в Новосибирске” Александр Сабаев. — Успех будет зависеть от сочетания условий, технологии процесса выдачи кредитов, качества сервиса и команды исполнителей». Директор Новосибирского филиала компании «ФОСБОРН ХОУМ» Татьяна Ткаченко так же отмечает, что анонсируемые условия ипотечных программ РИБа очень привлекательны, особенно в условиях, когда банковский сектор ужесточает требования к заемщикам. «Если это не рекламная акция для вхождения в рынок, то у банка очень неплохие шансы занять весомую долю рынка», — говорит эксперт.
«Вряд ли стоит ожидать серьезной корректировки “распределения сил” в Новосибирске в связи с началом работы программ РИБа», — не соглашается руководитель кредитно-кассового офиса в Новосибирске ООО «Городской ипотечный банк» Юлия Уваренко. А ряд участников рынка не исключает, что банк вскоре может скорректировать ранее анонсированные ставки, так как большую часть денег на развитие ипотечного проекта привлек на западном рынке, где стоимость ресурсов сейчас повышается.