Валентин Романов, Станислав Соколов, «КоммерсантЪ»
На новосибирском рынке установлен один из самых высоких ценовых результатов при приватизации торговой недвижимости. Ритейлер Людмила Кожемякина приобрела на аукционе площади магазина «Рубин» по Вокзальной магистрали по 301, 2 тыс. руб. за 1 кв. метр. Площади она собирается отдавать в аренду, но, по мнению ряда экспертов, сделать это так, чтобы окупить приобретение, будет непросто. Два магазина по соседству с «Рубином», ранее купленные госпожой Кожемякиной, пока бездействуют.
О результатах аукциона, который провело управление приватизации и ценных бумаг новосибирской мэрии, „Ъ« рассказала его начальник Татьяна Шпакова. По ее словам, стартовая цена для помещения площадью 302, 8 кв. м, расположенного в самом начале Вокзальной магистрали, была установлена в 27, 5 млн руб., шаг — 1, 3 млн руб. На него претендовали 17 потенциальных покупателей, включая ритейлера Людмилу Кожемякину, ООО “Чарыш” (аффилировано с владельцем сети “Мария–Ра” Александром Ракшиным), “Новосибирск–Торг” (франчайзи “Пятерочки”), санкт–петербургскую ювелирную сеть “585”, нынешнего арендатора этих площадей ОАО “Яхонт” и компанию “Брокеркредитсервис”. По ходу аукциона цена поднималась 49 раз. Победа досталась госпоже Кожемякиной, которая согласилась заплатить за помещение 91, 21 млн руб. Таким образом, стоимость одного квадратного метра “Рубина” составила 301, 2 тыс. руб.
Татьяна Шпакова сообщила, что мэрия осталась довольна результатами аукциона. Высокую цену покупки она объяснила тем, что “магазин расположен исключительно удачно — на одном из главных торговых коридоров Новосибирска”. Долгое время ценовой рекорд при продаже муниципальной собственности принадлежал магазину “Школьник”, который в 2006 году обошелся TJ Collection в 245 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако в сентябре этого года игровой клуб Full House приобрел парикмахерскую “Мечта” по 452 тыс. руб. за 1 кв. м.
Людмила Кожемякина вчера подтвердила покупку помещения “Рубина”, признав, что оно досталось ей по цене “несколько выше средней по рынку”. Тем не менее ритейлер считает приобретение удачным. “В Новосибирске ощущается нехватка торговых площадей, поэтому приходится покупать площади по высоким ценам”, — объяснила она свою решимость бороться за “Рубин” до конца.
Людмила Кожемякина — владелец новосибирской торговой сети “Квартал”, которая включает свыше 70 магазинов, сети торгующих алкоголем магазинов “Крепость” (более 100) и двумя супермаркетами премиум–класса “Семь звезд”. По оценкам участников рынка, оборот магазинов Людмилы Кожемякиной в 2006 году мог составить 3, 2–3, 6 млрд руб.
Полученные площади Людмила Кожемякина, по ее словам, не намерена использовать для открытия новых магазинов своих сетей, а собирается сдавать в аренду. Директор по корпоративному управлению компании “Новые торговые системы” (в ее состав входит “Новосибирск–Торг”) Александр Агеев считает это решение обоснованным. “При такой стоимости недвижимости окупить ее за счет обычного продуктового магазина нереально”, — пояснил он.
Впрочем, сдать “Рубин” в аренду по высокой цене может оказаться непросто. В декабре прошлого года Людмила Кожемякина также купила на аукционах площади магазинов “Железнодорожный универмаг” (ЖУМ) и “Товары для детей”, расположенных по соседству с “Рубином”, заплатив в общей сложности за 3, 8 тыс. кв. м 387 млн руб. Оба помещения до сих пор стоят пустыми, лишь в ЖУМе, общая площадь которого составляет около 1, 7 тыс. кв. м, открыт маленький магазин столичной ювелирной сети “585” площадью не более 50 кв. м.
Тем не менее директор новосибирской исследовательско–консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что цены в наиболее дорогих торговых коридорах в Новосибирске еще будут расти. Главным двигателем такого роста эксперт считает сохраняющийся дефицит качественных помещений в формате street retail. По данным RID Analytics, средняя цена покупки объектов коммерческой недвижимости выросла с 29, 7 тыс. руб. до 76, 1 тыс. руб. Предел роста для таких объектов, как “Рубин”, может составить, по мнению госпожи Ермолаевой, 400–450 тыс. руб.