Группа компаний «РосЕвроДевелопмент» рассматривает возможности расширения своего бизнеса в Красноярске. Об этом было объявлено 12 сентября по итогам расширенного совещания с участием представителей администрации края и города и менеджмента компании. Генеральный директор «РосЕвроДевелопмента» Иван Ситников заявил, что компания намерена построить аквапарк и несколько торговых центров шаговой доступности в окраинных микрорайонах Красноярска. Кроме того, «РосЕвроДевелопмент» уже в первом квартале 2008 года намерен запустить первую очередь крупного торгово-развлекательного центра «Планета».
Работающие на красноярском рынке девелоперы достаточно спокойно восприняли озвученные господином Ситниковым планы. В состав основных акционеров компании «РосЕвроДевелопмент» входят североамериканский инвестиционный банк Morgan Stanley, инвестиционный фонд Moore Capital, французская девелоперская компания Altarea и «РосЕвроГрупп». Направления деятельности «РосЕвроДевелопмента» — строительство торгово-развлекательных центров, логистических центров, бизнес-центров и жилой недвижимости и управление ими. Как сообщил на встрече с журналистами генеральный директор «РосЕвроДевелопмента» Иван Ситников, помимо строящегося торгово-развлекательного центра «Планета«, компания намерена построить аквапарк в районе реализуемого комплексного проекта «Красноярск-Сити» в микрорайоне Взлетка краевого центра. По его словам, максимальная площадь объекта планируется до 10 тыс. кв. м, а стоимость строительства может составить порядка $30 млн. Также «РосЕвроДевелопмент« собирается построить в некоторых микрорайонах Красноярска торговые центры шаговой доступности. Также господин Ситников отметил, что девелоперы намерены рассмотреть вопрос о своем участии в проекте «Красноярск-Сити». Напомним, в 2005 году строительная компания «Монолитхолдинг» презентовала проект создания общественно-делового центра города в Советском районе Красноярска.
Предполагалось застроить более 116 га объектами административно-делового, общественного значения, жилого фонда. Разработка проекта велась совместно с Mirax Group. Однако последняя вышла из него, сославшись на отсутствие необходимого спроса на коммерческую недвижимость такого уровня в Красноярске. Отвечая на вопросы журналистов, господин Ситников подчеркнул, что решение Mirax его не смущает. Также генеральный директор «РосЕвроДевелопмента» рассказал корреспонденту «КС», что в первом квартале 2008 года будет запущена первая очередь комплекса площадью 106 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составляет $150 млн.
«90% комплекса уже сданы в аренду. Там будут представлены такие мировые брэнды, как MEXX, Adidas, разместится кинокомплекс «КиноМакс», — подчеркнул Ситников. Срок окупаемости проекта — восемь лет. Участники рынка спокойно восприняли заявления «РосЕвроДевелопмента» о возможном расширении своего присутствия. Так, директор по развитию девелоперской компании «Строинрос» (реализует проект торгово-развлекательного центра «Огни» в Красноярске) Вадим Потехин отметил: «Строительство аквапарка в Красноярске можно только приветствовать. Однако мы изучали для своей компании возможность строительства в Красноярске этого объекта, но посчитали это экономически не очень необходимым».
При этом господин Потехин отметил, что пока рынок торгово-развлекательных центров Красноярска далек от насыщения: «Конкуренция возникнет, когда в городе появятся 5–6 крупных центров. Одна из проблем, с которой может столкнуться «Планета«, — это наполняемость. Что касается небольших торговых центров шаговой доступности, то главный вопрос, кто будет оператором этих сетей».
Специалист департамента развития LEON Building Алексей Бахметьев отметил, что в целом формат магазина шаговой доступности в Красноярске имеет перспективы развития. Но продуктовый ритейл активно развивается (в частности, гипермаркеты «АЛПИ»), и планируя объекты данного формата, нужно учитывать это при формировании ассортиментной и ценовой политики — данные факторы могут определить успех проекта в ближайшие пять лет.